Dobrý den, moje zkušenost s Bart Reality, s.r.o.:
Kdo je v roli prodávajících, dostane k podpisu Zprostředkovatelskou smlouvu, kterou Bart Reality, s.r.o. umožníte exkluzivní právo s nakládáním Vaší nemovitosti, tzn. nikdo, ani Vy vlastníci nesmíte s nemovitostí nijak nakládat bez účasti Bart Reality (účast = provize realitce).
Kdo je v roli kupujících, dostane do ruky Rezervační smlouvu, kde je uvedena nejen výše rezervačního poplatku, ale i doba, do kdy musíte podepsat kupní smlouvu, výše sankcí a už tímto kusem papíru Vás má realitka v hrsti. Kupní smlouvu musíte uzavřít do 10 dnů od předložení kupní smlouvy realitkou a to věřte, kupní smlouvu máte na e-mailové adrese do týdne od 1. návštěvy realitky. Pokud neuhradíte rezervační poplatek celý a najednou, Bart Reality Vám jako bonus přidá navíc ještě iSMĚNKU!!!! na zbývající částku rezevačního poplatku. Pozor, směnka je napsána na obyčejném listu formátu A4, lehce si ji s něčím zaměníte. Čili hned ze startu činnosti kolem koupi nemovitosti máte 2 dlužní úpisy - rezervační smlouvu, kde se zavazujete rezerv. poplatek zaplatit a směnku. Tyto 2 papíry žijí každá svým životem, tzn. dluhy máte hned 2 na jednu věc. Ovšem makléřka Vás upozorní, že to je pouze formalitka (to si dělá legraci ?!?! - věřte, NEDĚLÁ). Na závěr první schůzky s Bart Reality jen tak mimochodem dostanete do ruky také Rozhodčí smlouvu. Další Pozor! bývá scvaknutá u rezervační smlouvy, takže se lehce stane, že přehlédnete jeden papír a podepíšete jim i toto. Pokud jako kupující máte zájem koupit nemovitost a musíte podepsat rezervační smlouvu, nepodepisujte Rozhodčí smlouvu ani Směnku. Nikdo nemá právo po Vás toto chtít a obchod mezi Vámi a realitkou může být sjednán i bez těchto, slovy makléřky Bart Reality, s.r.o., "formalitek". Nyní je na řadě uzavření kupní smlouvy, Bart Reality, s.r.o. se nemazlí s nějakým papírováním(pokud to není k dobru jí vlastní) a předkupní smlouvu nepřipraví. V kupní smlouvě si dávejte pozor hlavně na úschovu peněz. Bart Reality, s.r.o. požaduje, aby peníze byly uschovány u ní. V ŽÁDNÉM PŘÍPADĚ! Veškeré peníze dejte do advokátní, nebo notářské úschovy. Dále uvede výši daně z převodu nemovitosti! To je naprostý nesmysl. Daň z převodu nemovitosti nemůže znát, neboť daň se vypočítá z kupní, nebo odhadní ceny, podle toho, která je vyšší. Takže daň může být vypočítaná, kupující s tímto v kupní smlouvě souhlasí a když je vyhotoveno daň. přiznání s výslednou částkou daně, rozdíl mezi daní z kupní smlouvy a skutečnou daní může být i několik desítek tisíc, které ovšem zaplatí kupující, i když ze zákona celou daň z převodu má uhradit prodávající.
Pokud očekáváte, že realitní kancelář Vám nějak pomůže při vyřizování formalit, (katastr nemovitostí apod.), tak budete zklamáni.
(13)
(1)
