Bart Reality info..... - Firma Bart Reality, s.r.o.

Realitní kancelář se jako třetí strana nemůže po kupujícím domáhat zaplacení smluvní pokuty pro porušení jeho závazku uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvu Z rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR vyplývá, že kupující zpravidla nemá na základě rezervační smlouvy uzavřené mezi kupujícím a realitní kanceláří povinnost uzavřít s třetí osobou (vlastníkem nemovitosti) kupní smlouvu. Z tohoto důvodu nemůže být ani platně sankcionován za porušení takové neexistující povinnosti, a to propadnutím rezervačního poplatku jako smluvní pokuty ve prospěch realitní kanceláře. V případě, že realitní kanceláře nezmění svou praxi ohledně smluvních pokut v rezervačních smlouvách, vystavují se tím riziku četných soudních sporů ze strany svýchzákazníků a zájemců o koupi. Při koupi bytu, domu či jiných nemovitostí prostřednictvím realitní kanceláře obvykle uzavírá zájemce s realitní kanceláří rezervační smlouvu, aby ohledně dané nemovitosti nejednala s dalšími zájemci. Zájemce, který podepsal rezervační smlouvu, by tak měl mít jistotu, že během vyjednávání o podmínkách smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy neuzavře vlastník kupní smlouvu s někým jiným. I když rezervační smlouva na první pohled působí jako výhodný prostředek pro obě smluvní strany, ne vždy tomu tak je. Jak vyplývá z ned&aac ...