bbb.cc
(Ano.
Navíc dnes bych se invesice do nemovitosti bál víc, než při té minulé krizi.
Plno lidí může spadnout do problémů a nebudou mít na nájmy. A vláda je dnes ochotna zajít s opatřeními daleko dále, než dříve. Když může chtít po bankách, aby lidem a firmám odložly splátky úvěrů, tak stejně tak může chtít po majitelích nemovitostí nevyhazovat neplatiče nájmu na ulici. Takže vy koupíte byt, budete platit hypo s tím, že vám na třičtvrtě splátky přispěje nájem a najednou vám ten nájem vypadne. A jste v loji.
Pokud budou lidi hlasitě křičet, že nemaj peníze na nájmy, lehce se stane, že nějaká regulace nájmu přijde a již s námi zůstane (daleko daleko déle, než zmražení splátek hypoték).
A až prvotní krize přejde, vláda bude řešit, jak splatit gigadluhy v krizi nahromaděné (navíc vyšší nezaměstnanost asi bude ještě pár let => daňové příjmy státu budou nižší a sociální výdaje vyšší). A nějaká daň z nemovitosti (dost možná progresivní) bude na světě.
I před epidemií jsem byl k investicím do nemovitostí skeptický - kvůli demografické krizi. Za 15 let stát nebude mít na penze a penzisti na nájmy. Stát se bude snažit sehnat peníze kde jen půjde, protože voliči budou hlavní voličská skupina - takže přijde (i) s vyšším a progresivním zdaněním nemovitostí. A když nebude na penze, nebude ani na sociální příspěvky na bydlení. A stát rád tento problém hodí na vlastníky nemovitostí a přikáže jim regulované nájemné a zakáže=ztíží vyhazovat "sociálně slabé" na ulici.
Vlastník nemovitosti je v podstatě rukojmím státu. Neodveze si tu nemovitost do daňového ráje. Stát o jeho majetku ví a ví, že mu s ním nikam neuteče - a tak má tendenci jej obírat daleko víc, než třeba vlastníka akcií (protože ten daleko snáze akcie prodá a kapitál vyvede jinam, navíc politik nechce, aby burza pod tíhou prodejů padala), natož vlastníka obrazu, zlata či bitcoinu (o nich ani neví).
