Upozorňuji, že je sociální, ne asociální. Je spravedlivý, ne kasty privilegizující.
Pro přechodné, cca dvouleté období počítám se zavedením dočasné regulace cen nájemního bydlení na úroveni "oprávněných nákladů". Zásadou je, že oprávněné náklady musejí vycházet z tržní ceny bytu/nemovitosti dané kvality v dané lokalitě, včetně zohlednění hypotéčních sazeb a minimálního přiměřeného zisku. Regulace by se měla týkat jen smluv, kde nebylo sjednáno nájemné tržní.
Majitel bude povinen nájemníkovi 2 měsíce před dnem, kdy by mělo dojít ke zvýšení nájemného, doručit informaci o nové ceně, včetně kalkulace splňující zákonem dané náležitosti. Pokud nájemce, nebo sociálka, upozorní pronajímatele, že nájemce je osobou sociálně slabou, má pronajímatel povinnost informaci v plném rozsahu zaslat také na sociálku (aby nějaká babička, která neví co se děje netrpěla.).
Pokud bude podle názoru nájemníka stanovená cena neodpovídající "oprávněným nákladům", pak se bude moci obrátit na soud, s žádostí o vydání předběžného rozhodutí, kterým by stanovil výši nájemného. Do doby předběžného rozhodnutí soudu se bere jako "prozatímní nájemné" vyšší z dvou hodnot: a) částka vypočtená nájemníkem, b) částka dnešního nájemného zvýšená každý měsíc o 8%.
Standardní soudní poplatek se pro spory o nájemné zvyšuje o částku rovnající se dvacetinásobku rozdílu mezi "prozatímním nájemným" a soudem určeným přiměřeným nájemným, a na druhé straně o dvacetinásobek mezi "přiměřeným nájemným" a nájemným nově navrhovaným pronajímatelem (brzda soudruhům vyčuriovcům).
Pokud nájemník zjistí, že na nájemné nebude mít a nebude schopen si najít odpovídající bydlení, obrátí se o pomoc na sociálku, která se rozhodne, zda mu raději přispěje, nebo mu zprostředkuje místo na ubytovně. Majitele informuje nejpozději 14 dní před dnem D, zda na tržní cenu přistupuje, nebo byt opouští a stávající smlouvu vypovídá.
Po "přechodné období" by měl nájemce právo ukončit nájemní vztah do 14i dnů.
Po "přechodné období" může dát pronajímatel výpověď z nájmu pouze ze stávajících důvodů, ale s tím, že není třeba zajistit náhradní ubytování, ale pouze informovat sociálku. Zároveň se okamžitě ruší možnosti výměny bytů bez explicitního souhlasu pronajímatele. Po skončení přechodného období musí být výpověď z nájmu možné dát z jakéhokoli důvodu, nebo i bez jeho uvedení. Obecně by mělo platit, že nebylo by ve smlouvě sjednáno jinak, má měsíční výpovědní lhůtu od doby doručení.
Pokud stát očekává pro začátek vlnu "nebydlících", může se připravit na jejich dočasné ubytování. Pokud by neměli stačit normální ubytovny, může stát použít kasárna, která se mu uvolní.
Ani při této "drastické" variantě, odekretovanci neskončí pod mostem. Na rozdíl od stávajícího osudu neprivilegovaných. Takže i v sociální oblasti dojde k pokroku. V nejhorším případě budou odekretovaní spát v kasárnách. Tedy ve stejném prostředí, jako dnes vojáci základní služby.
Samozřejmě dopad deregulace mohou zmírnit i zodpovědné obce. Vytipovat sociálně potřebné, pro začátek jim připlácet na stávající bydlení a tak jak se budou obcím uvolňovat byty, nabízet je sociálně potřebným.
V balíku s deregulací by bylo dobré schválit i změnu v sociálních dávkách. V podstatě by šlo o změnu stávajícího doplácení do životního minima na "podporu v chudobě". Pro nárok by bylo třeba provést majetkové přiznání (máš chatu, drahé auto... nemáš nárok). Seznam lidí pobírajících takové dávky, včetně uváděných majetkových poměrů, by byl volně přístupný, například i na internetu. Pokud žádám ostatní o pomoc, musím to malé nepohodlí strpět.
Tak odekretovanci pusťte se do mně, ohánějte se lidskými právy, která jiným nepřiznáváte ;-)
(1)
