Odpověď je jednoduchá: Stát a obce stavit prostě nemohou, protože by tím daly developerům bianco šek - tj. libovolné vysoké částky za absolutně nesmyslné stavby - a vedlo by to k brutálnímu zdražení výstavby pro všechny (ne jen pro města). Prostě by se zabil trh, všichni stavebníci by chtěli dělat pro stát. Trpělivost - trh nyní hraje velmi silně proti developerům a tlačí je ke slevám. Sám to říkáte: "dle prohlášení developerů". To je totiž to, co developeři chtějí, neomezený kapitál od státu. :-) Pokud se ptáte, kdo může za to, že se nestaví - tak teď v roce 2023 už jsou to jenom developeři a nikdo jiný. Klesly jim totiž vstupy všude možně, ale oni přesto nesleví - a zákazníci již chápou, že ty ceny jsou mimo realitu. Nestaví se, protože není zájem -> protože jsou nesmyslně napálené ceny -> protože developeři neslevňují. Až tak je to triviální. A je za tím velké pnutí, protože developeři padnou (a odskáčou to lidi, co nasedli příliš pozdě a nalili těm padlým nějakou keš). To pnutí trh vs. developeři můžete vidět v každodením fňukání Evžena (autora článku a developera).
(1)
