Zdůrazňuji atributy REALNE a DLOUHODOBE. To znamená, že pokud se průměrná inflace dlouhodobě pohybuje např. mezi 2 - 3 %, pak se NOMINALNI zhodnocení nemovitostní investice pohybuje dlouhodobě mezi 3 - 4 %. Propočty jsou poměrně pracné, neboť je třeba zahrnout i dodatečné investice a část nákladů na údržbu v průběhu užívání nemovitosti, případně zohlednit reálně stupeň jejího opotřebení (tam se teprve projeví kvalita provedení stavby). To znamená sledovat tzv. reprodukční náklady (případně zohlednit i růst DPH - zejména v horizontech pod 10 let).
Faktem je, že nemovitost jako investice má většinou velmi nízký stupeň zhodnocení - pokud nebudeme uvažovat vliv zhodnocení zejména vlivem její POLOHY - právě ta tvoří v oněch relativně vzácných a málo četných případech atraktivnějšího zhodnocení ten hlavní faktor. Typické to bylo např. pro pozemky těsně za městskými hradbami v době, kdy docházelo k jejich bourání - např. v Praze během 2.poloviny 19.století na Královských Vinohradech (viz románová pentalogie Vladimíra Neffa a postava podnikatele Nedobyla ve sňatcích z rozumu a v Císařských fialkách). Ne všechny lokality mají takové štěstí jako centrum Londýna nebo Saint-Germain v Paříži (viz např. Benátky, které by už snad dávno shnily, kdyby je nedotovali bohatí průmyslníci z Turína a Milána, kteří si tamní paláce kupují jako my naše chalupy v jižních Čechách nebo v Českém ráji).