Clanok a data sice pekne, ale stale citam a pocujem (ako v SR tak aj v CR) dookola to iste: "Nedostatok bytov!", Bytova kriza!", ...
Preco nikto nepise o tom, kolko bytov v takej Bratislave, Prahe, Brne, ... je prazdnych. Starych aj novych. Ze v obrovskych barakoch/bytoch byva 1 clovek zatial co 4-clenna rodina s detmi sa tlaci v garsonke. Alebo, ze vacsinu bytov ma jednoducho v drzbe minorita majetnych ludi. A dokonca aj vela novostavieb/novych bytov co sa akoze stavaju pre mlade rodiny, skoncia v rukach spekulantov, ktori maju kde byvat.
Ano, urcite je pravda, ze vystavba novych bytov neuspokojuje dopyt, ale tak isto netreba zabudat aj na starsie byty. Preto si nemyslim, ze nedostatok novych bytov je pricina problemu, o ktorom clanok pojednava: málo bytů a vysoké ceny bydlení
Vsetkym je jasne, ze ludia su ochotni zadlzovat sa aj za stare a "hnile" byty. Inak by ceny neboli tam, kde su. V inom clanku tu zrazu citam o "Korcovom pravidle":
"To říká, že konečná prodejní cena bytu musí představovat maximálně 20násobek ročního nájemného v dané oblasti."
https://www.kurzy.cz/zpravy/564458-prodeje-novych-bytu-v-praze-tahnou-investori-hledaji-bezpecne-ulozeni-volnych-penez/
Tak si vsetci dajte do vyhladavaca ponuky na prenajom, potom ponuky na predaj a veselo pocitajte. Ako budete pocitat, tak budete pocitat, nebude vam to vychadzat. Co ale neznamena, ze pan Korec nema pravdu. Naopak ja s tymto pravidlom suhlasim. Podla toho pravidla mi to totiz vychadza, ze sucasne ceny nehnutelnosti su nadhodnotene aj o 20-30%. Presne take cislo tu niektori "analytici" sklonuju od zaciatku roka, ked vypukla pandemia.
Myslim si, ze bytov je dost. Realitkam, developerom, hochstaplerom a dalsim "hladnym prasatam" tato situacia mimoriadne vyhovuje. Az mam z toho pocit, ze v CR a tak isto aj v SR sa za posledne roky vytvoril bytovy kartel, s ktorym ale zakonodarci absolutne nemaju ochotu nieco robit.
Zrusenie dane z nadobudnutia nehnutelnosti? Ceny sa jednoducho zdvihli o tie 4% a v inzeratoch pribudlo - "neplatite dan z nabyti nemovitosti". Jupi! (tym nechcem obhajovat nejaky vyznam tejto dane, niektori znami mi ani neverili, ze nieco take v CR existovalo a mysleli si, ze je to hoax).
... uz davno po skusenostiach z rokov 2007-2009 tu mali byt premyslene opatrenia a progresivne zdanenie, aby sa to co sa na trhu deje nestalo. A nech si tie byty a domy prepisuju na rodinnych prislusnikov alebo bielych konov, ak to pomoze a maju na to gule.
Zaverom: Prajem vsetkym plne valovy! Len davajte pozor aby ste sa v nich neutopili. Vsetci mladi, ktori by ste chceli, ale ani len nedosiahnete na hypoteku, aby ste sa zadlzili na 40 rokov kvoli bytu o vymere 50m2, nezabudnite sa podakovat aj predchadzajucim generaciam, pretoze aj oni na tom maju svoj podiel. Vacsinu z tych co este ziju bohuzial trapi viac ci maju v Kauflande v akcii cokoladu, ako to ze ich potomkovia sa brodia v odpadkoch, spine, psich hovnach a tlacia v garsonkach :)
PS: Trocha mimo temu odporucam vsetkym investorom-novacikom precitat si nejake clanky / pripadne pozriet si videa o CLO (https://www.investopedia.com/terms/c/clo.asp).
