5 hlavních trendů realitního jara 2023, které se vyplatí sledovat - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

ČR ještě propad reálně nezažila, byť se o něm často mluvilo....... je pravda, že pokles cen ještě není na ceny před Covidem, ale tvrdit že je to jen 5-10% je směné. Na konci roku 2021 jste nenašli nabídku bytu 3+1 v Brně pod 6 mil. Kč (bez ohledu na lokalitu a stav). Dnes začínají 3+1 v Brně na ceně 4,5 mil. Kč a zájemci nejsou žádní (resp. teď po novém roce 3ks - mladá slečna bez doprovodu co chtěla slevu 300 tis. již ve výtahu, ještě to ani neviděla, Ind co by to vzal pokud dostane hypotéku a pak poslal výkazy, že je roky ve ztrátě a mladí manželé, co nakonec řekli, že se podívají dál, že by chtěli něco o kousek jiného).... pro srovnání předcovidová cena - kamarád kupoval 3+1 panelák s koupelnou rekonstruovanou cca rok 2000, ostatní původní za 4,2 mil. KčKdyž se neformálně zeptáte v bankách a specialistů na Hypo, tak Vám řeknou, že v Q4/22 neviděli žádného zájemce - ano hypotéky poskytovali, ale jen ty rezervované za dřívější procenta.A že by se trh oživil letos, to těžko.... stačí se podívat na vyjádření šéfa CentralGroup - nebude stavět ani když má povolení. A běžně se staví 2 sezóny, tedy nechce mít byty dokončené na podzim 2024 !!!!! - viz. https://www.seznamzpravy.cz/clanek/audio-podcast-agenda-kunovsky-poprve-mame-povoleni-a-nestavime-radeji-nez-mit-byty-do-zasoby-226658Dává to logiku, letos by neprodal nic a celé by to financoval ze svého a příští rok (ten je obvykle dražší, než hrubá stavba) by měl jen pár zájmeců....Tedy logicky nechá stavbu na sezóny 24 a 25 a doufá že v roce 24 prodá alespoň kousek a 25 bude lepší.....Dívám se dlouhodobě na nabídky RD ve velmi malé části Brna, kde žiji a v posledních 10 letech vypadly tak 1-2 nabídky, když 3 tak to bylo moc.. a buď hned zmizely, nebo to byly extra ceny. Teď je těch nabídek přes 10 a ceny jsou daleko lepší než byly.Otázkou těchto dní je jen kde bude dno.... tedy kde se zastaví pokles cen a objeví se první zájemci (to budou Ti co chtějí bydlet a mají hotovost)

Řekl bych, že je ideální doba k nákupům. Čekat na první známky oživení nemá smysl, ty nejlepší nemovitosti budou hned pryč. Teď začíná být z čeho vybírat, odpadají tlaky na rychlé rezervace při nákupu apod. To všechno je větší bonus, než o 10 % nižší ceny nebo o pár desetin procenta nižší úrokové sazby.

Myslím, že na nákupy je ještě čas. Stačí se mrknout na inzerci a podívat se u kolika jsou fotky kde jsou vidět stromy se zeleným listím, tedy fotky tak z září možná i starší a přitom inzerovaná cena je na spodní hranici nabídek daného typu nemovitostí. Tedy čekal bych, že lidé po jarních prázninách, či po velikonocích zhodnotí, že chtějí-li prodat, tak budou muset jít ještě níž. A jakmile tam budou nové jarní ceny, tak člověk co zrovna zdědil pěknou nemovitost dá první cenu taky níže.... a uvidí se jestli se prodeje rozhýbou.... za mně optimisticky nejdřív tak v pololetí, kdybych byl pesimista tak říkám až na konci roku či příští rok....

Je to možné, ale jak říkám, každý si musí rozmyslet, jestli je pro něj větším bonusem o pár procent nižší cena anebo větší výběr. Druhá věc je, že i jako nakupující můžete v této situaci lépe tlačit na cenu, než ve chvíli, kdy se na trh sesypou zájemci, kteří teď vyčkávají.