Dražší hypotéku vynahradí levnější nemovitost - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

až vám ujede vlak a dobré byty budou rozebrané. ;)

Rychle, bábo, nebudó! FOMO

Prodávám byt a za mojí cenu, nájemník má smlouvu na dobu určitou 2 měsíce. Nikam nespěchám, nic mne netlačí a je otázka jestli to tak má i ten co hledá vlastní bydlení, třrba chce rodinu. A ty samé peníze co by platil za hypo, radši platí někomu jako nájem. I takový mají občanku, volební právo a řidičák.

Samozřejmě záleží. Třeba je Váš odhad rozumný, třeba ale plujete na obláčku. Bez konkrétní nemovitosti, konkrétní ceny kupní a konkrétní výše nájmu nemá cenu rozebírat. Jinak ten nájemník, co akceptuje 2-měsíční výpověď, je na tom asi dost bídně. Obecně ale platí, že moudřejší jde do nájmu a vyčká si svojí příležitosti. Částky za nájmy, byť třeba za 5 let čekání, jsou absolutně směšné - a nájem vykryje úložka kupní ceny na 5-letý termínovaný vklad. Bydíte zadarmo, a v cizím a dočkáte se dostupnějších cen i hypoték. Přeji hodně štěstí s prodejem, lidi to zatím nechápou, může se podařit.

Vyhradí, jednou, ale kupující musí chvíli počkat. Pokles zdaleka není dostatečný a dokončený, prodejci jsou mimo realitu, a také poslusne vyčkávají poklesu. Takže každý upřímný a solidní realitni poradce řekne nyní NEKUPOVAT. Tedy jistě ne to, co pisatel článku.

Vyjadrené reálnymi cenami to nie je zlé. Koruna sa znehodnotila kumulatívne cez 30% od roku 2019, zatiaľ čo byty šli nominálne o 10 - 15% dole, niekde aj viac. Ono sa to len nezdá, lebo málo komu stíhala mzda či úspory, ale byt bol mimo dlhopisov asi najhorší možný asset čo sa dal držať. Stále je ale výnos patetický a ak si trh uvedomí že 2% na hypo nie sú a už nebudú, bude pokles pokračovať ďalej kým výnos z nájmu nepôjde niekam k 7%. Cesta je ešte dlhá a patrne ešte uvidíme tak ako v Nemecku pád nejakého toho developera.

A ted je navic i dluhopis lepsi asset. S temi 7% souhlasim, ale to by musel najem na 3x takovou hodnotu, nebo ceny 3x dolu. A nebo neco mezi... ale pokud ted, pri 3% nezamestnanosti neleti mzdy a najmy raketove UP, tak nasledujici desetiletka bude bida. Na novy rok nebude zamestnancum do smichu.

Poznámka k nízkej nezamestnanosti a stagnovaniu nájmov je zaujímavá, ďakujem. V mojom odvetví (IT, Financie) sa prepúšťa značne, čísla hľadia dozadu, takže zdanie môže klamať. Stagnačné obdobie osobne pokladám len za predohru toho čo ešte príde. Hospodárskemu poklesu často predchádzajú obdobia historicky nízkej nezamestnanosti, ktorá len pomaly reaguje na zmeny v ekonomike (hlavne menší podnikateľ nechce prepúšťať ľudí ktorý dobre robia len tak a rozhodnutie odkladá kým to ide).Inak výnos z nájmu už tak tragický nie je ako pred 2 rokmi, často je to okolo 3 - 5% hrubého (2% reálne). Ľudia u nás často nevedia čo je dlhopis a nepredpokladám že dôjde k parite výnosov. Byt u nás nedosiahne výnos dlhopisu alebo akcie kým nedôjde generačnej obmene, ktorá sa tých inštrumentov nebude báť.

vyndejte ty vase prazdny kebule ze svych zadely a premyslejte, nezli napisete tyhle blaboly , a nebo radeji jdete do ...