Rozeznělo se varování před rizikovými úvěry o objemu 560 miliard dolarů, rozkryjí stav trhu komerčních nemovitostí (Bloomberg) - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Problémy s nemovitostmi v Číně i USA, tak uvidíme jestli se to sem přelije.

Pochybuješ snad? Já nakupuju, deprese a cestář přísahají, že nemovitosti jen porostou.

Za 10 let po tobě neštěkne ani pes! Jediný výprodej může nastat z donucení. Jestli mám nemovitost a nemusím prodávat, myslíš že mě nějaký veksláček z mezihýždí ukecá? A znovu, vidíš někde nějaké strádání a hypa v nesnázích? Říkám, že centrálky rychle cutnou, jestli se to i v těch komerčních realitách po$ere. Chceš tady po 300% růstu tady onanovat s 10% poklesem, který je dlouhodobě houno. Minulá krize, stejný scénář. Lidi,hlavy v dlanich, že koupili draho. Takže se zase posaď.

Bacha na hry s procenty - je to lehce manipulativní. Pokud Ti něco vyletí +300%, stačí pak jen -75% dolů a jsi na nule. Vím, že to víš, jen že mi to tady trochu "přefukuješ" oběma směry, tj. tvrzením, že "co je 10% proti 300%, prd v moři".
Takže mi to dovol zasadit do reality mimo tu naši očividnou bublinku. A dovol lekci počítání procenty pro ostatní, aby ty manipulace s čtenáři nebyly tak snadné.
Nemovitosti dle ČSU vyrostly od 2015 cca o kolik, +150%? To je na cca dva-a-půl násobek.
Inflace od té doby kolik, cca o 50%? To je jeden-a-půl násobek.
Pokud nemovitost stála milion 2015, nyní po inflačním zdražení by měla stát 1.5 milionu a její hodnota by zůstala. Jenže ona stojí 2.5 milionu. Z dané ceny nemovitosti pak stačí sleva 40%, tedy 2.500.000 * 0.6 = 1.5M a jsi zpět na hodnotě (ne ceně) nemovitosti v roce 2015 (+50%).
Vynásobte si čísla hodnotou vaší nemovitosti. Pokud stál RD 2015 6M, teď by měl stát 9M. Ne 15M.
Adekvátně ke mzdám. Ty vyrostly z 26.5 na 43 tisíc? Tedy +63%, 1.63 násobek. Jediná věc utrežena ze řetězů jsou kupní ceny nemovitostí, nikdoliv však nájemné.

Zapomínáš a jednu věc, je tady plno lidí přisátých na dotace z EU, kteří peníze mají a taky plno zahraničních investorů a uprchlíků, takže jen záleží jestli budou kupovat nemovitostí nebo akcie a cena je vždy určena poptávkou, ne půměrem. Takže v atraktivní lokalitě bude cena rust vždy rychleji.Stejně je to i s energiemi, pečivem, vše co rostlo rychleji než inflace, myslíš si snad že slevní na ceny jen o 50% vyšší? Naivko. ;)

Já myslím, že nejlepší je zeptat se v CNB nebo na ČSU a pak tady psát houna a poučovat. :))) Podívej se dál než do ušmudlaneho Česka, abys věděl jaký šuIinek jsi.

Dyť já jsem takové investorské miminko proti tobě, né? Se nenech vytočit, ten asfaltový smrad ti leze na hlavu.
Ano, máš pravdu, přepálené jsou nemovitosti všude, úroky jsou na maximech taky všude, takže všude bude podobný průjem po přežrání.
Komerční nemovitosti už nám tu tikají, nebo ne? Ale to s ostatníma nemovitostma nemá co dělat, nebo jo?
Realiťáci lezou po zdi (nějakému cinkni), fonďáci nám tu blijí článek jeden za druhým, developeři... WTF, co je s Evženem?
No nic, věř si na finanční perpetuum mobile, a ceny zítra rostoucí do nebe. Ale inflační perioda je za námi, a jestli přijde cut, je na čase popřemýšlet, jak se dá na případném dluhu vydělat.. Byty na kšeft se ovšem nehodí koupit ani pokud slevní o těch 40% :) takže cihlu si teď koupí leda hňup.

Jistě, nekupujte nemovitosti. Pan Vědma počtář vám to vysvětlí. On totiž ví a důležitě bude pindat, že když jsme ze 100 vzrostli na 200 je to 100%. A když z 200 půjdeme dolů o 20 % jsme na 160. To je netto pořád 60% plus. To nikdo jinek neví. Taky mu kluci ze staťáku řekli, že inflace je 50% od roku 2015. A už mu nikdo neřekne, že ve mzdách jsme pořád nedohnali západ. Oktávka nam tu možná stoji i víc než v Německu. A s jakou inflaci pan počítá v dalsich 10 letech? 2% podle staťáku a cíle ČNB. Pan Vědma uložil peníze na spořák! No tak to je na páteční muuuuuuuuhehe. Dej adresu, pošlu ti aspoň deku.

Díky za věcné argumenty, přeji pořádné zhodnocení investic v aktuálně podhodnocených cihlách, a krásný víkend. Já si svoje peníze ze spořáků vyměním za jiné věci až v momentě, kdy bude mít něco jiného srovnatelný výnos :-) strach mít nemusíš. Dlouho to trvat nebude, pár měsíců (horní odhad max 2 roky). Nemovitost to určitě nebude, to nechám Vám co máte rádi záporný reálný zisk.

Jenže dvě procenta ročně inflace nejsou dvě procenta. To mne nikdo nevymluví. Mám základ 100. Pokud je inflace v roce jedna 2%, pak je výsledná cena 102. Druhý rok ovšem nepočítám inflaci ze 100, ale za 102, čili inflaci již není 104, ale 104,04. Exponenciála je jistá. A stále platí složený úrok. To poznáte u nemovitostí, kde si vláda zajistila upravu daně z nemovitosti každý rok o inflaci.

Prumerna daň z nemovitostí je možná 2000. Takže za rok se zvyší o 40kc, no to je na sebevraždu, že? A další rok to už bude 2081, nebo možná 2200. ;)

Podstatou sdělení je, že složené úrokování toho mistra se spořákem dožene!

Právě, že nedožene. Složené úročení zažíváme měsíčně na spořáku teď. A to, co tvrdím není univerzální věčná pravda. Plati to TEĎ. Osobně nepamatuji, kdy byly spořáky fakt výhodné a takto výrazně nadinflační, jako poslední rok. Tahle doba nebude trvat dlouho, a pak to budeme muset přelít jinam. Někam, kde se bude zhodnocovat. Do té doby věřím, že se budou akcie zase hodit koupit ;-) a možná i ty nemovitosti, uvidíme.
Upozorňuju, že jsem nikdy jsem netvrdil, že mám jenom spořák, vy "detektivové". Mám i akcie, státní dluhopisy, kovy (už malinko, prodám i zbytky) i jednu rezidenční nemovitost - kterou, jestli si budete dál sektor nafukovat, Vám pravděpodobně prodám :-) platit Vám pak ten směšný nájem bych fakt zvládnul.

Možná jo, možná ne. "Jsme přeci specifický trh" jak je nám ze všech stran "odborníky" vysvětlováno, neboť dobrovolně a rádi chceme platit více, za méně zboží v horší kvalitě.

Jsme specifičtí tím, že máme zatemněný mozek inflačním očekáváním z předchozích inflačních období. Budééé měnáááá, budééé inflacéé, raději všechno prožrááát.. Svět se nezměnil, ale poměry v ČR ano.

Centrální banky a politici zatemnily lidem mozky neskutečnou expanzi. A že Powell jednou zablekota, že v březnu ne, tak to neznamená, že to nebude v květnu. O Frajtovi v naší prdeIi ani nemluvím. Takže pokud se centrální banky takto vyjadřuji, je naprosto logicke, že trhy jdou na ATH a nemovitosti prostě taky neklesaji. A je úplně fuk, že seš mizernej žebrak, co na to nemá a čeká na ten cut jak na smilování :) Můžeme si tady ještě 10x napsat, jak by to mělo být a že ma prijit brutalni krize, ale nebojuj s Fetem, který sni o softlandingu.

S hodnoceními na centrální banky se musí dát za pravdu Rohlíkovi. Proč? Protože v případě problému centrální banky udělají vše, aby je uhasily. Tím, že úroky pošlou klidně zase na nulu, zahájí neomezené QE, budou kupovat státní dluhopisy atd. Jinak prostě kapitalismus už fungovat nebude. Prostě berte to tak, že fiat měn ječím dál více a reálných statků čím dál méně. A když je něcěho moc, bude to ztrácet na ceně. A fiat měny pojedou stále jedním směrem a tím směrem je skutečná nula. Až k tomu dojde, prostě se ty nuly škrtnou a pojede se nějak dál. Ale třeba lidem dříve vnutí digitální měny a tím ten systém zachrání. Pak už budou moci být záporné úroky, kdy se přes záporné úroky část peněz ze systému odstraní. Případně expirační peníze.

Na fiat měnu si budeš pořád přepočítávat svoje "bohatství". FIAT měna je predikovatelná, dlouhodobě v západních poměrech ztrácí 3% p/a. Zařiďme se podle toho. Momentálně byla vysoká inflace, o to teď bude zase chvíli nižší. Chápu to fóru špatně, nebo budeme diskutovat, jak se vyplatí koupit zrovna teď nejvíc předražená hovadina a doufat, že dále dobublá do uplně nesmyslných výšin?
Pokud si někdo myslí, že zbohatne tím, že si koupí to, co všichni ostatní už mají, je to jelito. Já teda ubývající zdroje nevidím (v nemovitostech). Možná ubývá ropy a možná spíše ubývá lidí v civilizovaném světě.

Snad tu debatujeme o tom, jak vydělat nadinflačně? Jen tupec koupí cihlu v domění, že "zvětší hodnotu majetku", když je takhle napálená. Když se bytů poslední dobou nastavělo historické maxiumu. Všechny navíc nevyužity. Když jsou nejvyšší ceny kupní v poměru vůči nájmům a mzdám. Když 80% lidí svoji nemovitost má, a když vlastně není ani komu pronajmout a tedy opravdu "zhodnotit".

Nedostatek je fake, a kecy o tom, jak to musíte (jako se zlatem) 10 let vysedět a zase to začne to růst, si nechte pro babičky.

Já chci portfolio 5-10% ročně nad inflací ročně.

Přesně tak. Lidi mají zatemněný mozek expanzí, neví co to znamená, a předpokládají že se to bude ihned opakovat. A využívají zkratek, které tu do lidí tlačíš. Byla inflace, tak přece musí být zase! Akcie ČEZU rostly, tak musí přece růst zase! Nemovitosti rostly 3x rychleji než inflace, tak přece porostou zase! Přestáváte myslet logicky.
Raději zase začaruj s procenty, ... duben nebo květen ... nebo září, nebo příští rok? O čem se tu hádáš, já budoucí cut nepopírám ... jednou příjde, ale netvrď mi, že na načasování nezáleží. Jestli bude zítra nebo za půl roku je zatracený rozdíl. Softlanding jsou jen PR kecy -> když ti bude centrální bankéř otevřeně tvrdit, že spouští krizi, tak na něj vlétneš vidlema.