Hrbáček (WOOD & Company): Komerční nemovitosti čeká dobrý rok, trhu pomůže snižování sazeb - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Miluji, když tady ty chudáci kňouraj a tvrděj, jak bude líp :-) popíráme popíráme, viz. průběh Španělské krize. A tady máme dalšího do party developerů a fonďáků, co letos bojuje o existenci - tak nám tu lže předpovědi, až se mu od huby práší.

Ve Španělsku byla krize a ceny šly dolu, protože byla 25% nezaměstnanost. Což v ČR nehrozí.

Nárust nezaměstnanost byla důsledkem, nikoliv příčinou krize. Co tam máš dál? Zahrajem si hru "najdi deset rozdílů"?
Já jeden vidím: Až se krize překlopí v další fázi do krize dluhové, zachrání nás ECB/ČNB whatever it takes, nebo bude default?

Krize cen nemovitostí šla ruku v ruce s nezaměstnaností. My teď máme taky velkou krizi, ale protože není vysoká nezaměstnanost, tak lidé mají peníze platit hypotéky a ceny dolu nepůjdou. Jen minimálně a určitě ne o 40%, jak tady už rok píšeš.To je ten zásadní rozdíl.Krize se nepřeklopí, lidem průměrně platy a úspory rostou.

Pamatuj, že když kecáš v jedné věci, kecáš ve všech. Já tvrdím, že jsou nemovitosti minimálně o 40% předražené vůči mzdám a tedy i nájmům, spíš více. Takže kupují jen pitomci co měli na základce 4ku z matiky, a další růst je vyloučený. Jestli se slevní nemovitosti, nebo si je udržíte na dané nominální úrovni a dožene je za 10 až 15 let inflace, je otázka šikovnosti realitního sektoru vs. inteligenci investorů. Ale v obou případech je pořád faktem, že investice do nemovitosti ekonomický/investorský nesmysl. 15 let při byť jen 2% pa je to +35% za 15let, a na stagnující nemovitosti 0%.
Já vím, já vím, ty se připravuješ na 3. světovou, nebo na útok mimozemšťanů. Tak se snad přes ty baráky zajistíš. ;-)
O jakém růstu úspor se bavíš, další lež? Nebo řešíš minulost a COVIDové úspory?
https://www.cnb.cz/cs/menova-politika/zpravy-o-menove-politice/boxy-a-clanky/Uspory-ciste-jmeni-a-spotreba-domacnosti/

Víš, že Fialka kupoval další byty v roce 2021 a 2023, to je jen abys věděla, kdo byty teď kupuje. ;)

Jukni do katastru a pošli, co koupil - a za kolik, ať jen tupě nehejtuješ, že na to jiní mají... Ano, někteří na to mají, i když ti to přijde divné. Ale jestli dobře koupil ti řeknu až dodáš info. 2021 šly ještě ceny nahoru, 2022 zlom a 2023+ jdou dolů.

To, že si někdo může dovolit vyhodit nějaké peníze z okna, ještě neznamená, že to udělá každý den a bude tvrdit, jak je to super výhodné. Prostě nejsem pokrytec, a říkám, jak to je. Tak už nebul. Nejsi v tom sama, 80% Čechů jsou milionáři co schudnou, jako i my dva. Mě to nezabije, snad ani tebe. Nemusim tu přesvědčovat sam sebe, že dav má někdy pravdu. Relaxuj a poddej se.

Zatím bohatnu v ceně nemovitosti i příjmu, takže vaříš z vody a na pokles nic nevypadá. U tebe v paneláku někde v západákové možná ano. A neboj, když se zvýšila za posledních 5 let cena o 100%, tak pokud by klesla o 5% na rok a pak se zvýšila zase o 5% si toho ani nevšimnu. Dlouhodobě ale za 10 let bude plus 100%.

Však to píšu, že máš málo peněz proto to furt řešíš a máš orgasmus z poklesu cen o 5%.

Ne je to právě naopak, ceny nemovitostí jsou normální, ale ty máš málo peněz. Teď se to bude vyrovnávat přesně tak, jak je to v zahraničí, že byty budou vlastnit bohatí a postupně bude bydlet v nájmu 45% lidí. Bude to trvat delší dobu třeba 20 let. Ceny nemovitostí dolu nepůjdou a postupně porostou a budou se zvyšovat. Záleží, kdo tady bude ze zahraničí investovat a skupovat nové byty na pronájem.

Ze lží se těžko vyvlečeš. Točíš téma, trole.
A zase lžeš. Na struktuře vlastnictví se nezměnilo nic ani ve Španělsku po krizi. A že ty si nemovitost nemůžeš dovolit, a že to pro tebe byl nadlický výkon a muselas dělat 12ky už tu jednou zaznělo. To, že si můžu dovolit koupit Ferrari ještě neznamená, že to udělám, když je to ekonomický nesmysl (to Ferrari by možná aktuálně, rok 2024, dávalo větší smysl coby uchovatel hodnoty).
Bohatí i cizinci by se mohli na české reality vydlábnout (maximálně je vyrábět). Kupují jen chudí a vystrašení, a zprostředkovatelé chudých (fondy, co ty chudé vysávají).

Pracovat pár let 12 hodin denně a pak mít nemovitost bez dluhu je lepší, než plakat na netu, že je to o 40% předražené. Takže jsem spokojená s tím rozhodnutím. Nikdo ti přece nenutí něco kupovat nebo makat, Fialka je chudý a vystrašený, když kupuje byty? Tak určitě. Dulezite je, že developeři už oznámili zdražení tento rok o 3-8% takže se připrav, oni mají páky jak pridusit nebo zastavit novou výstavbu. Kdo kupoval posledních 30 let na tom vydělal, ale ty čekej, budou kupovat jiní. ;) Nejlepší je mít prachy na spořáku.

Co rostlo musi rust dal... :) takovych tipů jak zbohatnout pohledem do minulosti je dost na e15, napr. typek Bukovsky.

5.12.2003 Podle údajů zveřejněných Národním statistickým úřadem (INE) došlo ve třetím čtvrtletí letošního roku k nárůstu cen španělských nemovitostí o 4,5 %. Tento růst byl způsoben především prudkým nárůstem cen nových domů, které ve srovnání se stejným obdobím loňského roku vzrostly o 11 %. Jediný kdo tady trolí seš ty.

5.12.2023

FOMO si trole nech od cesty. Nemovitosti praskají všude ve světě, tak se pak lidi nedivte, že jste padli do sekty. A Fialu muzeme zhodnotit jen, kdyz bude vic info, nez "vooon takyyy kupuje...". Nepsala jsi neco o tom že jak je neschpnej? A jak mu dekujes za vsechna blba rozhodnuti?
Vzhledem k tomu ze jsi jen ulhanej trol, tak odpoved on-topic ani necekam. Tak čau a čekej na "zhodnocení". Zhodnocení je jinde.

Nemovitost je dlouhodobá investice, takže teď hodnotit jestli to byl dobrý nákup nelze. Ty tady tvrdíš, že kupují jen potomci, co měli na základě 4 z matematiky, takže to byl příklad, že Fiala taky kupuje. Asi se mu to vyplatí a možná má informace, které my nemáme. Jako, že praskají jinde nemovitosti neznamená, že budou taky výrazně v ČR. My máme úplně jiné daně a náklady na bydlení a taky je mnohem nákladnější povolovací proces výstavby i technologie a technické normy pro výstavbu, než například ve Španělsku. A taky máme minimální nezaměstnanost. Jestli si byla někdy ve Španělsku, tak víš že se tam staví všude, u nás se staví nové byty jen v Praze a Brně. Ve Španělsku je 13% nezaměstnanost, asi si to nepochopila co má na ceny vliv už včera a trochu máš v hlavě zmatek. Ale pozor všichni na diskusi jsou trolové a v sektě, jen ty máš pravdu a jsi vrtulník. ;)

Jsi ve smyčce, trole. Vrať se k otázkám, které jsem položil, a pak můžeme pokračovat. Jedeme uplně přesně Španělský scénář, a někteří už prozřeli.