Probíhající krach německých komerčních nemovitostí začíná ohrožovat tamní bankovní sektor - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Toto jsem již četl 3 nebo 4 dny zpět na německých stránkách.. Co takhle vymyslet něco svého?

Já pozoruji, že od ohlášení snižování úroků ČNB začaly inzerátové ceny hlavně menších bytů opět stoupat. Trh asi počítá s přílivem odložené poptávky způsobené drahými hypotékami

Pozoruji částečně totéž (někdo dnes již i zdražuje). Nicméně se nic v reálu neprodává. Prodávající to zkouší, a není jim vůbec divný, že inzerují i rok či dva.
Není nic jako odložená poptávka, to ...>vymyšlený pojem, rozhodně ne ve větší míře, aby to mělo statistický efekt (pár zoufalých a zmasírovaných lidí možná).
Odložená poptávka je jen mediální PR nesmysl lidí, co jsou namočení v byznysu okolo reality (fondy, realiťáci, stavebníci, atp.). Z větší části je to úplně naopak: Lidé, co plánovali brát v budoucnu hypotéku a pečlivě se připravovali -- ale když viděli, že sazby půjdou nahoru, vzali si ji naopak "dříve" či "ukvapeně".
Proto taky rostly kupní ceny ještě 2021/2022 (hypotéky domluvené a schválené za staré sazby klidně v roce 2020, jen v tom boomu bylo vše rozebráno, nebylo co koupit).
Pokud se teď něco děje (jako, že spíše ještě ne) tak se dostáváme do dlouhodobě průměrné hladiny úvěrování.

Hádám, že tento problémek komerce s rezidenčními nemovitostmi nemá co dělat :-) a že Německý trh je úplně něco jiného, než ten český :-) a podobné bláboly, že depka/cestář?
Hurá, je to tady, korekce, jaká nikdy nebyla. Španělský scénář. Až na to, že není, co slavit. Držím palce všem zadluženým, kteří jistí bezcenným pozemkem s pár cihlami nad ním.
Bohužel, tohle není a nebude krize "příležitostí". Tu je totiž tolik nastavěno, že nikdy nebude potřeba více.

Už si prodala ten vlastní byt, když víš 100%, že ceny klesnou o 40%, nebo jen blbe žvaniš? Ty žádnou nemovitost asi nemáš. Bla bla Španelský scénář. ;) Sni dál.

Vzhledem k tomu, že trh stojí a není absolutně důvod kupovat (sem tam nějaký hlupák vloni podlehnul, ale 2024 v podstatě nepozoruji), tak nemám komu prodat nemovitosti (máme jen jednu rezidenční, budoucí dědictví nepočítám).
To taky znamená, pro tebe speciálně, že nemo jsou už dole :-) ale inzerenti budou dále žít svůj vlhký sen o bohatém idiotovi, co jim to koupí.
Čekám, kdy přiznáš, co prodáváš ty :-) paninka co neinvestuje, věří však jen nemovitostem, která zároveň tvrdí, že nemovitosti jsou jen pro rodiče s dětmi.
Mě by zajímalo, jestli máš vůbec chlapa a děti. Jak ti investorsky věřej oni?

Mám všechno o čem ty jen sníš, neplánuju nic prodat, to co chci koupit v nabídce momentálně není.

Jedna vlaštovka jaro nedělá. Navíc, u Kovandy se "obecně ví" že někdy kvůli čtenosti přehání. Jsme "specifický trh" takže kdo ví jestli to vůbec do Čech dorazí.

Problém s CRE v Nemecku reportuje viac zdrojov, takže tam asi nejaký problém naozaj je. Podstata je tá že firmy nechcú platiť vyššie nájmy, lebo po Covide je obsadenosť nízka, priestorov je dosť a cena zdrojov sa refixovala nahor. Tento efekt sa v rezidenčných priestoroch dostaví ak si refix príde po dosť dlžníkov. Ak im nájom nepokryje splátky, budú musieť predať. To sa môže aj nemusí stať, záleží ako sa bude dariť širšej ekonomike. V dobrej ekonomike môže dlžník dvíhať nájom a zalepiť to. Ak práca nebude, nebudú nájomníci a nebudú ani vyššie nájmy. Ale v takej ekonomike ani banka nedá hypo, takže bežný občan v každom prípade ostrúha.

Vědma má vlhký sen, že si konečně koupí nějakou levnou nemovitost. ;)

Já jen varuji (už cca rok) před afektovaným nákupem, do kterého jsou lidé, snad již zbytečně, obvykle podprahově tlačeni "rádoby investory" a "poradci", jako jsi ty, deprese.
Neexistuje totiž dnes (2024) horší investice, než do nemovitostí, a nikdy to nebylo horší. A ani už nebude, slovy tvého guru: "už bude líp" (lidi nemovitostem přestanou věřit tak bezmezně, jako doteď).

A už se, prosím, přestaň potit. Teď už je to opravdu fuk. Za cenu 2022 v této dekádě neprodáš.