VYTLAČIŤ POŠLITE E-MAILOM diskutujte PRIDAŤ NA VYBRALI.SME.SK UPOZORNITE NA CHYBU Šéf Tatra banky: Peklo pre banky len príde
Banky majú najhoršie obdobie ešte len pred sebou. Vlna nedostatku práce pre firmy, prepúšťanie ľudí, ktorí nebudú môcť splácať svoje dlhy, a zníženie dopytu po nehnuteľnostiach sa prejavia až ďalší rok. O hypotékach, realitnom trhu a nedotiahnutom záchrannom programe hovoríme s prezidentom Slovenskej bankovej asociácie Igorom Vidom.
Niektorí developeri pre krízu a problémy s financovaním meškajú s dokončovaním stavieb. Ceny však sami spúšťajú neradi. Ak developer nespĺňa podmienky napríklad pri zazmluvnenosti predaja bytov, vynútia si banky, aby cenu znížil a predal?
Závisí to od konkrétnej banky. No ak developer nemá zazmluvnenosť, ktorá bola dohodnutá s bankou, zväčša nemôže čerpať ďalšie zdroje.
Možno teda čakať prvé vynútené predaje už tento rok?
Je úplne reálne, že tento rok budú musieť niektorí developeri, ktorí nebudú mať dostatok zdrojov na pokračovanie stavby, predávať pod tlakom.
Developeri sú zúfalí. Ľudia vypovedávajú zmluvy na nové byty a napriek tomu, že dostanú pokutu sa im to oplatí, pretože si vedia zaobstarať lacnejší byt. Čítajte už zajtra v Denníku SME.
Developeri hovoria, že banky im pri úveroch menili už dohodnuté podmienky. Je to pravda?
To neviem. Viem len, že banky, ak nemali záväzne dohodnuté podmienky s klientom v zmluve a zmenilo sa prostredie, a hlavne sa zmenil dopyt po bytoch, kúpyschopnosť či schopnosť získať hypotéku a podobne, tak banky, prirodzene, začali sprísňovať podmienky. Ak je zmluva podpísaná, predpokladám, že každá strana ju ctí. Ak však boli podmienky len predrokované a neboli záväzné, tak chápem, že sa mohli zmeniť.
Banky sprísnili poskytovanie úverov pre investorov. Niekde dajú také podmienky, ktoré developer nemôže splniť, inde rovno povedia, že to teraz nemá zmysel a treba prísť až na jeseň. Ako dlho potrvá tento stav?
To ťažko povedať. Čítal som, že ľudia, ktorí nevedeli predpovedať, že kríza príde, majú teraz návod na to, ako dlho bude trvať. S určitosťou môžem povedať, že rok 2010 bude pre banky horší ako rok 2009. Čo sa týka ekonomiky, tá by sa mohla niekedy v polovici budúceho roka začať pomaličky, pomaličky zviechavať. Banky najhoršie peklo čaká v prvom polroku budúceho roka.
Prečo?
Teraz vidíme prepad v ekonomike, objednávkach priemyslu, v dopyte po nehnuteľnostiach. Určitý čas potrvá, kým sa to prejaví v nesplácaní úverov.
...
