Příspěvky nebo odpovědi uživatele hejl

Když to tak sečtu a podtrhnu :

1. Prodalo se, co se dalo : City Tower, City Empiria, City Forum, City Court... Možná né za úplně ideální ceny, ale všichni víme, že v době krize je klíčové zůstat ve hře a tedy i v penězích

2. Podařilo se vyřešit, resp. oddálit problém s majiteli Eurobondů

3. Značně se zúžilo (ale i zkvalitnilo) portfolio projektů, v podstatě zůstala Ryazań (Rusko), Čína a Pankrác (City Epoque, ....)

A právě o Pankráci je dnešní ECM REI : stavět se začalo v polovině dubna, takže za 2.Q by se rozestavěná stavba již měla promítnout do účetnictví, sám jsem zvědavej jak...

Tak jest !

Bohužel musím přiznat, že ač jsem se s tvými názory dříve snažil polemizovat, čím víc se do toho "nořím" tím víc ti musím dát za pravdu ...

Nesouhlasím, že prodává pod cenou. Jako př. berme City Tower ( to byl široko daleko největší projekt): ten prodali za prakticky stejnou cenu, jaká byla v účetnictví k 31.12.2008, jenže mezitím, jak víme došlo k fatálnímu přecenění, jež bylo hlavní příčinou propadu za rok 2009. Takže je téměř jisté, že prodali za cenu vyšší, než jaká by byla oceňovací cena k 31.12.2010, kdyby si ji nechali.

Když by si to nechal, měl by sice výnosy z pronájmu, ale zase by musel platit úroky z úvěru, kterým ten projekt financoval (a ty jsou vyšší než ten výnos z pronájmu) - takže tudy cesta ze zadlužení nevede - jediná cesta je prodávat hotové projekty !

Na tom nevidím nic špatného : ECM je firma, která se živí realizací stavebních projektů a ty jsou samozřejmě financovány především z cizích zdrojů. Naopak je pozitivní, že jim banka úvěr dala, tzn., že věří, že ECM je schopná dostát svým závazkům....

A jak jinak chceš ty dluhy zlikvidovat, když ne prodejem hotových projektů? Hrozíš se nad 300 mil. dluhem, ale už nepíšeš, že se tento dluh meziročně snížil o více než polovinu – např. bankovní úvěry klesly ze 156 mil. na 70 mil.! A to vše právě díky prodejům projektů - především City Toweru – mimochodem mě se 130 mil. vůbec nezdá jako špatná cena a doufám, že Empirii prodali stejně "nevýhodně"! 

Tak jo, přesvědčils mě - tak já ti to za těch 60 prodám

Upisovat nové akcie může pouze emitent -takže žádné PPF, JaT apod. Jinak 19.5. předběžné výsledky za 1.Q - já čekám mírně pozitivní překvapení - asi na rozdíl od tebe, že?!

Ideální čas bouchnout ten zbývající podíl v obou čínských projektech.