Příspěvky nebo odpovědi uživatele sad*

Tvůj pohled na ceny bytů je logicky správný (přes nájem), ale závěry bych v tomto směru nedělal.
Ano, souhlasím s tím, že cena bytu by měla být v korelaci k nájmu a mohla být na 100-200 násobku nájemného (podle lokality, vybavenosti,..) tak aby byla zajištěna jakási návratnost investice vlastníka i po započtení nákaldů na údržbu pronajímané nemovitosti (nelze přeci akceptovat návratnost 50 let).
A já si  myslím, že v čechách jsou jednak vysoko ceny bytů, ale taky nízko ceny nájemného...takže si nemyslím, že by ceny musely spadnout až o tolik, spíše by se měly upravit postupně nájmy (což problém bude, neb kupní síla tu je menší než třeba v dojčlant). Osobně vidím aktuálně ceny ulítlé tak o 30% (v průměru) , na vrcholu to bylo daleko víc. jsem nevěřil jak na samotným vrcholu dokázali lidi dávat v běžném městě (ne tedy v Praze) klidně i 1,5 mega za 1+2 v paneláku jenom proto, že to prý bylo "nadstandartně" vybavené:-)) a za byty 1+3-4 v paneláku v běžném (původním)  standartu byli ochotni dát i 1,7 mega...to už bylo úplný šílenství Podle mě by ceny měly spadnout tak na 13-15 tis za metr čtvereční., dneska se požaduje pořád běžně 18-20 tis za m2 (Prahu nehodnotím).

to je to kouzlo papírů:-))

 i po drtivých ztrátách třeba na orcu (ztráta 97% z cen na úrovni 3,5 K) se dá i na stávajících cenách, které jsou pouhými 3% z cen vrcholu,  klidně provařit dalších 90%...a až to žuchne na cenu AAA, tak klidně dalších 50% down... žádná cena není dost nízká, aby nemohla spadnout o desítky procent :-))

mezi námi děvčaty, propad cen realit v čechách je možná  tak v půli cesty (pokud budeme optimisty)... čekám, že by se ceny měly dostat k úrovním cen 2006-2007, tedy na úroveň na kterých realitní bublina započala závěrečný šturm.
V druhé polovině roku se může realitní trh dostat pod silný tlak prodejních nabídek, kdy řada lidí, co v období cenového boomu skoupila  byty s cílem je pronajímat  s výpalným 3-4 litry (v Praze pochopitelně to je výš),  je začíná prodávat, protože obecně se zhoršuje finanční situace lidí, co v těchto bytech bydlí (nízkopříjmové skupiny, které nedosáhnou na hypotéky) a včíl už nemají prostě na to, aby tohle dál platili...a další nájemnící se shánějí hůř a hůř, platební morálka upadá...a tento druh byznysu nese pro mnohé už cashové ztráty. Zatím je problém v tom, že řada z nich si zatím nechce připustit, že by to prodali o třeba 200 nebo 300 litrů níž...a na realitních servrech se to jenom hemží zcela nereálnými cenami nabídek..při osobních jednání se už rovnou začíná na cenách min. 100 litrů pod oficiální nabídkou...s komerčními nemovitostmi to je ještě horší.
poznámka: pochopitelně platí, že pro jistý segment realit se pokles cen týkat nemusí (exklusivní lokality)...ale tyto nemovitosti rozhodně nepředstavují podstatnou část toho, co se na trhu nabízí.

...to jsou mimikry?? .-))

proražen bude...jde jen o to, zda to bude už příští týden nebo za 6 týdnů....je dost pravděpodobné, že bude snaha včíl vydržet nad 1050 bodymin. do výsledků firem...a pak dojde teprve na staré známé "při dobré zprávě prodávej" (výsledky za 1. pololetí  budou z jůsej vypadat ještě hodně dobře). 

V jůsej po odrazu od silného rezistu na hladině 1200 je silný předpolad, že americké indexy vyklesají až k 38% finobahciho (dno 2009- vrchol 1220), což třeba pro SaP znamená testování tisicovky. To je ze současných hodnot ještě tak 7-9% down, celkově to hodí nějakých 18% - což na druhé straně ještě znamená escapu před medvědem (tedy včíl, za rok nás může medvěd zalehnout klidně). 

Už věřím, že opravdu jsou mezi námi geniální lidi, co zvládnou vystudovat práva za půl roku a ještě při tom stihnout všechno možný i nemožný .-))

http://www.youtube.com/watch?v=Ez3_62fYbME />

myslet si můžem co chcem, ale společná měna nebyl dobrý počin - tedy přesněji jeho zavedení v každém chlívě!!
Ano, neřekl bych ani popel, pokud by euro přijalo německo, francie (případně británie- což ale asi nehrozí) a pak by se euro POSTUPNĚ (v horizontu 10- 20 let) zavádělo do dalších zemí na základě jasně stanovených podmínek v řadě oblastí- fiskální politika, výkonost ekonomiky,řady  poměrových ukazatelů (od proporcionality plat- důchod, plat- výkon na hlavu,..) a td a td.
JE TŘEBA JASNĚ ŘÍCI (A HLAVNĚ NAHLAS), ŽE EURO BYL PROJEKT (a(A CÍL) POLITIKŮ A NE EKONOMŮ!!! A podle toho to taky dopadlo...a ještě dopadat bude. Nikoho normálního by nenapadlo, aby nutil pomocnému dělníkovi a topvrcholovému manažerovi stejný pravidla pro řízení jejich domácnosti , protože každý pochopí, že to je debilita...ale nahnat pod jednu vlajku země se zcela rozdílnou výkonností ekonomiky, se zcela rozdílnou rozpočtovou politikou...aniž by byla přijata alespoň minimální pravidla jak tyto rozdíly (a rizika z těchto rozdílů pramenící) eliminovat , to přišlo politikům jako skvělý nápad.
přeji politikům na Slovensku dost odvahy, aby dokázali říci NE. A STÁLI SI ZA TÍM. Ono to sice v konečném důsledku nebude mít až tak významný ekon. dopad do eurizóny, ale bude to jasný signál, co je normální...a normální je aby se urychleně jednalo o změnách umožňující vystoupení z eurozóny, případně o vyhazovu z eurozóny.
Kydy o tom, že by to byl krach eurozóny neberu- byl by to pouze krach ambicí některých politiků, euru by tato pravidla naopak velmi pomohla.

jo a ještě k té indii - je třeba vzít v potaz, že v indii tuším před rokem či 2 zahájili velkosériovou výrobu "nejlevnějšího osobního vozu na světě" (v přepočtu na naše peníze to dělá kolem 100 tis) , který bude evidentně nejprodávanějším vozem v indii :-.)) 

no, aby ne... ceny za které se jednotlivý výrobci vyloženě podbízejí jsou neskutečné...řada automobilek dává proti loňsku slevy vyšší než tehdy slibované šrotovné (další důkaz že šrotovné byl ekonomický nesmyl a že automobilky se do krize dostaly hlavně kvůli svým přemrštěným cenám). Např.srovnej si ceny škodovek před 2 roky, před rokem a letos. Na první pohled to může vypadat že žádné velké slevy nejsou, ale velké rozdíly jsou už v základní výbavě...a hlavně, i deklarované ceny jsou jenom deklarované a ve skutečnosti dneska ti prodejce cenu při jednání ještě slušně srazí (případně doplní bezplatně další výbavou) . Ale je taky fakt, že velkou část těchto slev nesou na svých bedrech prodejci, atomobilky umně využívají toho, že prodejců je z období boomu dost a nikdo to nechce "před koncem krize" zabalit a tak pro přežití udělají skoro cokoliv.. o cenách dalších aut (opel,..) ani nemluvím. Tam ty slevy jsou zcela excelentní...
Šrotovné automobilkácm sice krátkodobě pomohlo, ale na druhou stranu má pro ně nyní dopady negativní- třeba ten, že zákazník si zvykl na nízké ceny. Proto včíl všichni spásně hledí do indie a číny... a přesouvají tam své výrobní kapacity .

nepsal jsem o přímé cestě, ale o trendu. To za prvé. A za druhé euro bylo "uměle" nadhodnoceno tím, že se dopady krize v prvním roce podstatně více projevily v amíkově, včíl se karta obrací a euro je rozhodně blíž reálu. I když je jasné, že už podstata toho, co je férový kurs je hodně diskutabilní...protože kursy (tak jako akcie) prostě vždycky budou ustřelovat do extrému na obě strany. Takže dlouhodobě euro asi bude O.K, ale krátkodobě může překmitnout (pokud hedgové fondy přitlačí na pilu mezi 1,19-1,09) do opačného extrému- tedy klidně "pod  par" :-))