Příspěvky nebo odpovědi uživatele mrchodap

Zilvare, ceny realkit se snad vzdycky cucaji z prstu, ne? Problem je v neelasticke nabidce - tezko najednou postavis rychle hodne bytu - ale i v neelasticke poptvace - najednou si vsichni nevezmou hypo, kdyz jsou ceny dole. Nicmene, nabidka je omezena, a proto to mohou developeri a nasledne "second hand" trh sponovat v dobrych casech do vysin - daleko nad naklady. Uz jsem to tu psal jednou. Kamos, co dela v bance, videl par smluv s developery a meli tam krizovy scenar, ze prodaji m2 za 20.000 a furt budou lehce v plusu. Takze pri tech cenach v Praze 50-60.000 meli brutalni vejvar i pri tech nemoznych cenach za zedniky, megalomansky reklamni kampani apod.

Jinak se bavim tim, jak developeri masirujou lidi tim, ze nebudou zlevnovat, ale radsi zastavi stavbu. Hehe, nevim potom, z ceho budou splacet pujceny penize, ktere v tech napul rozjetych projektech maji.

Ale jak rikam, to neznamena, ze nejsem v ORCU long. Myslim si totiz, ze narozdil od jinych jako je ECM, maji velkou sanci tuhle krizi prezit. Nejsou az tak zadluzeny.

Jeste jedna vec k tem AFT. Pokud tedy cekaji propad o 17% rocne za obdobi 2008-2010, tak pri equity/debt cca. 30/70, by museli klesat ceny nemovitosti v portfoliu ORCO o cca. 5% rocne.

Kdyz mluvi o "hodnote majetku na akcii", tak mluvi o Equity nebo o NAVu? Predpokladam, ze o equity - zas tak dolu ceny nemovitosti nepujdou. Takze to mi vychazi equity v roce 2010 na nejakych 420 mil euro. Parta pocita s 735 mil. euro (prosincova analyza). Dost rozdil. Kazdopadne i pri tech 420 mil euro mi vychazi BV na nejkaych 38 euro (buh vi, kolik bude tou dobou akcii). Takze i s timhle scenarem, je to furt na P/BV = 0.25

Uprimne si myslim, ze letosni rok bude velmi klicovi. Pokud se behem neho ukaze, ze preziji, tak se podivame uplne nekam jinam nez jsme dnes. No a ja osobne tomu davam vcelku vysokou pravdepodbnost. Sice jsou zadluzeny (stejne jako vetsina developeru), ale vcelku vysoke trzby na akcii vuci ostatnim je chrani pred neschopnosti splacet pujcky. Napriklad, ECM je na tom o dost hur.

Jo, ja to vidim dost podobne. Zisk bych ted vubec nebral nejak vazne. Stejne je vetsinou tvoren dost umele precenovanim majetku. Dulezite bude letos (pre)financovani - jak hodne zdrazi - a cash flow - tj. tolik toho a za kolik prodaji, aby zmensili paku.

Mozna to bude znit trochu schyzofrene, ale ceny bytu pujdou dolu a presto muze byt ORCO dobra investice. Jelikoz v cene akcie jsou podle nne uz zapocteny snad vsechny katastroficke situace, ktere se mohou, ale nemusi objevit.

Zajimava reakce na vcelku nevinny prispevek.

V Parizi 5.30e a tady 150. To uz je euro zpatky za 28?

Ale na debilech se snad vydelava nejvic, ne? Podivej se na me :-)) Ja si furt rikam, jakej jsem debil, protoze na me nekdo v poslednim roce pekne vydelal :-)))

Ale Bankrot by byl dobrej. Zbylo by vic nez je soucasna cena akcie.