Příspěvky nebo odpovědi uživatele xenon

Jak to tak sleduju ve Francii tak objem pouhých 1176 ks !! No panečku tomu říkám pokles v objemech. Tady už asi fondy neprodávají.

>http://hnonline.sk/c4-10025660-26401900-k20000_d-najlepsia-adresa-za-desiatky-milionov

Souhlas 10000 Kč/m v centru Prahy je aktuálně 2x levnější jako např. v Bratislavě.

Tak jinak, Book value obou firem už zahrnuje i dluhy no a P/BV Orca je 0,25 a P/BV Immoeastu je 0,75 takže podle tohoto parametru je Immoeast 3x dražší, podle P/E je dvakrát dražší !

Immo je na P/NAV tak 0,4 a Orco na P/NAV 0,25 a to je hodně velký rozdíl

už mlčím :)

peritos jak tě tak delší dobu sleduju tak po 20h pravidelně už sotva píšeš, nic proti, ale do alkoholismu mě nenamočíš, dík nechci.

Sade žádnou ofenzívu neplánuju, o ofenzívu se musí postarat Orco samo a to svými HV už za týden. Kapitulace na Orcu už proběhla, nebo 85% pokles za kapitulaci nepovažuješ ? Já jo a proto tady jsem.

Já byl dnes v Erstce a u všech  4 hotovostních přepážek nikdo, jen zívající pokladní, tak jsem si mohl vybrat svou oblíbenou :)

Toto jsem četl před dvěma nebo třemi měsíci...máš link ?

Oho, takže ten tvůj příspěvek se seriozní a k věci, haha.

>http://www.orco.cz/kouzelne-medlanky-iii-navigator.php

>http://www.patria.cz/Zpravodajstvi/1257899/denny-pocet-zamestnancu-aaa-auto-klesl-o-tretinu-na-2500-lidi.html

Ne že tě zabiju, ale že zemřeš, to je jediná jistota, kterou máš.

Dobrý fór, můžu ti zajistit jedno, ...zemřeš :(

Potrefená hus se ozvala ? :)

Je je to tu opravdu plné bolavých duší co si léčí své mindráky a pak se ještě diví, že sem nikdo ze SMA nechodí a že ten chat už není co býval, no bodejť když sem někdo jen zkopíruje odkaz k titulu tedy k tomu o čem by se tu mělo psát především a je okamžitě od 4 takových napadán a urážen za to, že si ten odkaz dovolil na chat dát.

Tibore, je možné že tě znám osobně , ale nevím o tom, protože si nepamatuji, že bych se kdy s tak sprostým člověkem osobně kdy bavil.  

>http://ekonomika.idnes.cz/sklenarikova-a-delon-junior-budou-na-slovensku-propagovat-byty-od-orca-135-/ekonomika.asp?c=A080820_210408_ekonomika_dp

Nejvyšší maloobchodní nájmy v regionu střední a východní Evropy seúčtují v Moskvě, kde činí 2808 eur za metr čtvereční ročně. Moskvě nažebříčku nejdražších nákupních ulic patří 11. příčka. Následují Praha(1920 eur, 17. příčka), Sofie (1560 eur, 22. příčka), Budapešť (1200eur, 30. příčka), Bukurešť (840 eur, 36. pozice) a o 37. místo se dělíBratislava a Varšava (720 eur).

Takže jsem hrubě podstřelil, Moskva až 234 EUR/m a měsíc a já tipoval 50 EUR ! No kdyby to byla jen polovička tak 1,7 miliardy jen z nájmu tohoto obchodňáku ročně !

Peritos oni to už koupili, problémy s keší u Orca je jen virtuální realita :

Akvizice nákupního střediska v Moskvě (Rusko)
V polovině května společnost vyslovila souhlas s nákupem velkého nákupního centra “Na
Bagrationovskom”, které se nachází v západní části ruského hlavního města. Centrum se
nachází na pozemku o rozloze 3,4 ha a jeho hrubá zastavitelná výměra činí 122 367 m2
(včetně parkoviště o výměře 39 402 m2) a nabízí prostory k pronájmu o výměře 54 477m2 ve
třech nadzemních a v jednom podzemním podlaží. Devět měsíců před otevřením bylo 98 %
prodejní výměry centra pronajato 144 nájemcům, přičemž 90 % příjmu bylo zajištěno
provozovnami mezinárodních a významných domácích značek. Budova je v současné době ve
výstavbě a její otevření je plánováno na první čtvrtletí roku 2009.

V Moskvě se třeba uplatňuje model takzvaného investičního kontraktu, najehož základě město dostává platbu za to, že dá k dispozici pozemek veformě 49letého nájmu. Za to dostane určitý počet ploch - bytových čikomerčních - v daném projektu, který sídlí na půdě Moskvy. Poměr seliší podle polohy pozemku, v centru je vyšší než na okraji, v průměruje to mezi 20-50 procenty ploch.
Je to náklad, který snižujecelkovou výnosnost projektu. Na druhé straně je zde hodnota pozemkunatolik důležitá, že lze na této bázi pracovat. Ceny nájmů i prodejejsou daleko vyšší než v ČR. U kvalitních kancelářských budov se vcentrální oblasti Moskvy nájem pohybuje kolem 1200 USD/metr² za rok (v ČR dosahuje max. nájemné v centru Prahy zhruba 330 USD/m² a rok - pozn. red.).Ceny bytů se v Moskvě v průměru pohybují kolem čtyř tisíc dolarů zametr. V centru Moskvy ale dosahují ceny bytů až 40 tisíc dolarů za metr(800 tisíc Kč za metr čtvereční - pozn. red.). Což je podstatně víc nežv tuzemsku, kde se nejdražší rezidence v centru Prahy prodávajímaximálně za 12,5 tisíce USD/m² (250 tisíc Kč za metr - pozn. red.).

Oprava 5,4 hektaru pronajímatelných ploch, 54 000 m, nemám představu o ceně nájmů v Moskvě, může někdo říci za kolik se metr čtvereční pronajímá v obchodním domě v Praze ? Počítejme 50EUR /m a měsíc, to je dalších 32 milionů EUR ( 750 milionů Kč) na nájmech ročně pro Orco. 

Jo 54 hektarů pronajímatelných a pronajatých ploch, to bude nářez až se to spustí, teď to bohužel něco taky stojí,ale jinak to hold nejde.

Zatímco letošní první pololetí se neslo ve znamení zvyšování úroků z hypoték, nyní pomalu začíná pokles úrokových sazeb. Začátkem srpna centrální banka snížila hlavní sazbu o čtvrt bodu na 3,5 procenta, na což už komerční banky začínají reagovat.

Jako první klesl úrok u UniCredit Bank, a to až o 0,64 procenta. Banka nabízí hypotéky s úrokem od 4,79 procenta, což je v tuto chvíli nejnižší sazba na trhu. Úroky snížila také Bawag bank, která poskytuje úvěry od 4,82 procenta.

Celou zprávu naleznete na serveru E15.cz a to konkrétně ZDE

Akvizice nákupního střediska v Moskvě (Rusko)
V polovině května společnost vyslovila souhlas s nákupem velkého nákupního centra “Na
Bagrationovskom”, které se nachází v západní části ruského hlavního města. Centrum se
nachází na pozemku o rozloze 3,4 ha a jeho hrubá zastavitelná výměra činí 122 367 m2
(včetně parkoviště o výměře 39 402 m2) a nabízí prostory k pronájmu o výměře 54 477m2 ve
třech nadzemních a v jednom podzemním podlaží. Devět měsíců před otevřením bylo 98 %
prodejní výměry centra pronajato 144 nájemcům, přičemž 90 % příjmu bylo zajištěno
provozovnami mezinárodních a významných domácích značek. Budova je v současné době ve
výstavbě a její otevření je plánováno na první čtvrtletí roku 2009.
Akvizice pozemku

ty blbě čteš, já četl co bude zítra : kel

Dík Enron, už si tu připadám jako ve virtuální realitě - vše tu krachuje a přitom v reálu např. KB historicky nejlepší HV.

Největší problémy US bankám způsobily CDO a podobné neprůhledné balíčky,  ty naše banky nemají.

Na Orcu se čeká na HV, jen někteří už vědí a kupují ve velkém už teď.

jasně, všechny to smete...já jen proč začli přelízat, to snad ještě napsat můžu :o)

No a protože úroky na stavební spoření nezdražily a jsou do budoucna stabilní, tak lidí místo hypoték začali brát  stavebko.

Ok tak to vidíš, no asi jsem ovlivněn tím co mi napsal v dopise, takže tak.

Ba ne, v Paříži nakupuje někdo jiný, přečti si tu zprávu pořádně.

To ti nenapíše, ale můžeš si to dopočítat, jestli kupuje průměrně 70% objemu za poslední 4 dny tak je tak ve třetině, ani to ne.

Jo na zítřek tu vidím v jídelníčku kel, ten nemám rád, ale přemůžu se :o)

Ty jo to už je jak ve školní jídelně :))

Nee, zase zelňačka, sice nuda, ale než jezdit do Francie na krvavé bifteky tak to já radši zelňačku v Praze, koruna oslabuje, to by vyšlo draho takový výlet :))

zase zelňačka k obědu, čtvrtý den v kuse, to je už na pováženou :)

Jo bylo jich málo, stejně jako je málo těch co kupují Orco za 580.

Ok, tak já tipuju naopak, že ztráta bude nulová, max. poloviční proti 1. kvartálu.

Stejně tak jako lidé co kupovali loty UNI za 30Kč, loni prodali a koupili si vilu v Praze za 25 milionů.

Longaři na chatu Orca jsou budoucí potencionální klienti Orca :)

Třeba Mareš včera...koupil byt za 50 milionů..

Ruku na srdce, za co už utrácet když ne za kvalitní bydlení ? 

Vlastní kapitál je 940 milionů EUR...2000Kč/akcii

Pokud neněříš tomu co říkají, počkej si na HV.

Orco nestaví pro běžné lidi ale právě pro ty úspěšné a celebrity, je to jen 1000 kvalitních a nadstandardních bytů ročně a úspěšných co chtějí bydlet je minimálně řádově víc. Když si zavoláš do Orca řeknou ti že se byty v Praze aktuálně mimořádně dobře prodávají. Kdo chce nový byt ? Většinou ti co vydělali peníze a chtějí bydlet kvalitněji jak doposud a pro ty jsou tu byty Orca.

tentokrát trh, resp. fondy musely reagovat na to co bylo, tedy snížení ratingu a totálně tím zdeformovaly při nízké likviditě trh, který se stal neefektivním a cenu, tato situace se opakuje jednou za 5 let :)