Příspěvky nebo odpovědi uživatele mrchodrap

Co to podle vas udela s realitama a zbytkem SPADu?

20:15FED snížil hlavní úrokovou sazbu o 0,5 % na 5,25 % (Reuters)

(podle mne tam mái být na 4.75%)

DJIA nad 13600 :-)))

Zitra raketa jako blazen

si myslim, ze nas tady poradne rellay teprve ceka :-))

Jo, jo. Mate pravdu.

Podle mne jde o ty data z USA.

Docela zajimavy clanek.

>http://www.lidovky.cz/za-5-let-nove-byty-zdrazily-o-ctvrtinu-dxp-/ln_ekonomika.asp?c=A070918_094801_ln_ekonomika_vvr

Uz jsem hodne dlouho premyslim nad tim, jestli jsou ceny bytu v Praze a ve velkych mestech CEE nadhodnoceny. Je zajimave, ze treba Praha neni v soucasnosti tak draha jako treba Varsava - slysel jsem, ze tam ted stoji metr noveho bytu 2500 euro. To preci jenom v Praze bych to ted videl v prumeru tak na 1800 euro.

Amerika je jen o 5% od historickych maxim - pritom by ji to melo zasahnout nejvic. DJIA je dnes uz skoro v plusu po tom co cely tyden rostl a tady po prekvapive vyssim NAVu a vsech vysledcich jsme uz skoro na 100 eurech - tj. minimalne 10% pod NAVem. Nemluvim o tom, ze je to dola asi 20% o maxima a ze i dalsi developeri z CEE maji vetsinou pozitivni zpravy (viz. Immoeast). Bud nekdo vi, ze zitra FED zvedne sazby (coz bych ale cekal, ze by bylo videt spis na Ameeerice), nebo zitra ORCU spadne nejaky barak, ci nekdo dostal margin call.

"Nicméně tak velký odkup akcií krátce po SPO (v červnu) a pouze 5 % podupisovací cenou by znamenal podstatný obrat ve strategii Orca a byl bysignálem, že společnost nevidí mnoho možností pro expanzi přinejmenšímv blízké budoucnosti," říká Petr Bártek z České spořitelny.

To jako, že je lepší zpětně odkupovat s větším diskontem? Co to je za blbost. Story klidně může být následující: ORCO prodalo v červnu akcie za 115 euro. Během tří měsíců přisli nové zprávy a teď si management myslí, že hodnota je o dost výš (řekněme třeba 130 euro). Tak proč neodkupovat od "ignoratních" investorů za 110 euro? Upisovací cena z června v rozdonutí nehraje a hlavně nemá hrát žádnou roli. Pokud si management myslí, že je to za 110 levné, tak nakupuje i když to prodal v červnu za 50 euro.

No necetl jsem posledni zpravu, ale nerekl bych, ze s tim odchodem odberatele je to nejake zhave. Jednak lehce diverzifikovali - odberatelu je uz vice - jednak bych cekal dalsi diverzifikaci s novou linkou - ale nevim to jiste - jednak naklady na transfer jsou velke a tak by pro odberatele mohlo byt vcelku drahe tahat to odjinud.

K akvizici. Nemyslim si, ze by se nejaka chystala. Pegas uz je docela velke sousto v oboru - v Evrope v TOP 10 - a ostatni producenti na tom nejsou v soucasne dobe nejak zvlast dobre, aby mohl merdzovat. Navic s ohledem na soucasnou vlastnickou strukturu by mohla byt akvizice pekne draha.

Jinak ten vyvoj za poslednich 14 dni nema logiku. NAV o 16% vyssi za pul roku, rekl bych, ze tak o 5-8% vyssi nez cekal trh. Navic pozitivni Amerika, FED skoro jiste snizi sazbu o 25bps mozna o 50bps, k tomu Immoeast lepsi oceneni a my jsme tady stale pod 3 litrama. Bud jsou vsichni pos.any a cekaji az to vyleze nahoru, aby mohli nakoupit az draze a zjistili, jaky je fundament.

>http://finweb.ihned.cz/c4-10089450-22015780-006000_d-miliardari-kupuji-levne-akcie

>http://finweb.ihned.cz/c4-10089450-22015780-006000_d-miliardari-kupuji-levne-akcie

Nekde jsem cetl, ze ceny luxusnich bytu jsou snad vsude stejne. No mozna bych rekl, ze v Praze jeste tak drahe nejsou. Byl jsem nedavno v Hamburku a v Harbour City zacinaji ceny kolem 8.000 euro. Je to tedy dobra lokalita - asi lepsi nez panelaky na Pankraci - ale taky ta cena je trochu jinde.

Ja ted ziju v Helsinkach a tady sli nemovitosti za poslednich par let taky slusne nahoru. Prumerna cena je ted 4.000 euro za metr a v centru spis 6.000 euro. No ale je tu i projekt s nekolika desitkama bytu s cenou 14.000 euro za metr. To me prijde uz fakt ulitli, ale to me prisli ceny 30.000 Kc/metr v Praze pred deseti lety taky. A dnes tolik stoji panelak na Jizaku - jestli vubec.

Praha 4 je dobra lokace kvuli office parkum. Je jich tam jak na...ano a manageri budou chtit nekde bydlet. Dobre propagovany projekt podobneho typu se proda skoro vzdy.

Podle mne to je diky te hypotecni krizi. Urcita cast investoru veri v to, ze se prelije do Evropy a dokonce do te stredni. Ja si to nemyslim, navic jak na ORCO tak tady vidim stale dobry potencial rustu. Az hypotecni krize odezni, prijdou MM s novyma cilovkama, ktere budou uz zohlednovat nove info a bude tu stejna rellay jako na jare.

After the 1H results, we see clear upside to our 2007 NAV and profit estimates, mainly thanks to the GSG acquisition at high yield and the high volume of new acquisitions. Orco’s decision to revalue all investment properties in 1H07 erased some fears regarding its portfolio. On the other hand, we will have to adjust our expectations regarding yield
developments and fresh capital raising for the coming years, due to recent market developments. The share price (which went up yesterday in Paris) and P/NAV at 0.95 gives the shares substantial potential, in our view, as Orco’s main ability to find good investments and to fund them cheaply remains in place.

Erste snad jako jediná nebyla překvapena z tržeb (ostatní tipovali tak 90.000 mil. eur). Pokud vím, tak Erste má jednu z menších cílovek (132 euro). Už se těším, až to teda apsajdnou na nějakých 150 euro :-))

Orco saw only an 11% revaluation profit on new acquisitions, less than our estimate of average 20% revaluations. But GSG Berlin, by far the biggest (EUR 378mn) acquisition, was not revaluated. With a purchase yield of around 10% and an outlook for a rise in occupancy from 69% to some 80%, we can expect sizable revaluations in 2H07 and 2008. Our estimate for a 20% arbitrage profit on new investments is thus still achievable. Furthermore, OPG has invested EUR 640mn in new acquisitions to date, compared to our estimate of EUR 700mn for the full year, and expects to invest EUR1.5bn, which is clear upside to our 2007 estimates.

Takže v druhém pololetí se dá očekávat slušný zisk z přecenění GSG Berlin.

Ta cena si dělá, co chce. Je to z 80% o psychice. Jen nevím, proč se vždycky tak divím, že si ten zisk musím vysedět :-))

Jo, cena pod 104 euro je dobra. Zajimalo, jak stanovi max a min cenu odkupu na tech dalsich 5%. To bude kolem 500.000 kusu. Slusny poptavkovy sok :-))

Co takhle v gatich, nekoukal ses? :-))