Příspěvky nebo odpovědi uživatele mrchodrap

Co to podle vas udela s realitama a zbytkem SPADu?

20:15FED snížil hlavní úrokovou sazbu o 0,5 % na 5,25 % (Reuters)

(podle mne tam mái být na 4.75%)

DJIA nad 13600 :-)))

Zitra raketa jako blazen

si myslim, ze nas tady poradne rellay teprve ceka :-))

Jo, jo. Mate pravdu.

Podle mne jde o ty data z USA.

Docela zajimavy clanek.

>http://www.lidovky.cz/za-5-let-nove-byty-zdrazily-o-ctvrtinu-dxp-/ln_ekonomika.asp?c=A070918_094801_ln_ekonomika_vvr

Uz jsem hodne dlouho premyslim nad tim, jestli jsou ceny bytu v Praze a ve velkych mestech CEE nadhodnoceny. Je zajimave, ze treba Praha neni v soucasnosti tak draha jako treba Varsava - slysel jsem, ze tam ted stoji metr noveho bytu 2500 euro. To preci jenom v Praze bych to ted videl v prumeru tak na 1800 euro.

Amerika je jen o 5% od historickych maxim - pritom by ji to melo zasahnout nejvic. DJIA je dnes uz skoro v plusu po tom co cely tyden rostl a tady po prekvapive vyssim NAVu a vsech vysledcich jsme uz skoro na 100 eurech - tj. minimalne 10% pod NAVem. Nemluvim o tom, ze je to dola asi 20% o maxima a ze i dalsi developeri z CEE maji vetsinou pozitivni zpravy (viz. Immoeast). Bud nekdo vi, ze zitra FED zvedne sazby (coz bych ale cekal, ze by bylo videt spis na Ameeerice), nebo zitra ORCU spadne nejaky barak, ci nekdo dostal margin call.

"Nicméně tak velký odkup akcií krátce po SPO (v červnu) a pouze 5 % podupisovací cenou by znamenal podstatný obrat ve strategii Orca a byl bysignálem, že společnost nevidí mnoho možností pro expanzi přinejmenšímv blízké budoucnosti," říká Petr Bártek z České spořitelny.

To jako, že je lepší zpětně odkupovat s větším diskontem? Co to je za blbost. Story klidně může být následující: ORCO prodalo v červnu akcie za 115 euro. Během tří měsíců přisli nové zprávy a teď si management myslí, že hodnota je o dost výš (řekněme třeba 130 euro). Tak proč neodkupovat od "ignoratních" investorů za 110 euro? Upisovací cena z června v rozdonutí nehraje a hlavně nemá hrát žádnou roli. Pokud si management myslí, že je to za 110 levné, tak nakupuje i když to prodal v červnu za 50 euro.

No necetl jsem posledni zpravu, ale nerekl bych, ze s tim odchodem odberatele je to nejake zhave. Jednak lehce diverzifikovali - odberatelu je uz vice - jednak bych cekal dalsi diverzifikaci s novou linkou - ale nevim to jiste - jednak naklady na transfer jsou velke a tak by pro odberatele mohlo byt vcelku drahe tahat to odjinud.

K akvizici. Nemyslim si, ze by se nejaka chystala. Pegas uz je docela velke sousto v oboru - v Evrope v TOP 10 - a ostatni producenti na tom nejsou v soucasne dobe nejak zvlast dobre, aby mohl merdzovat. Navic s ohledem na soucasnou vlastnickou strukturu by mohla byt akvizice pekne draha.

Jinak ten vyvoj za poslednich 14 dni nema logiku. NAV o 16% vyssi za pul roku, rekl bych, ze tak o 5-8% vyssi nez cekal trh. Navic pozitivni Amerika, FED skoro jiste snizi sazbu o 25bps mozna o 50bps, k tomu Immoeast lepsi oceneni a my jsme tady stale pod 3 litrama. Bud jsou vsichni pos.any a cekaji az to vyleze nahoru, aby mohli nakoupit az draze a zjistili, jaky je fundament.

>http://finweb.ihned.cz/c4-10089450-22015780-006000_d-miliardari-kupuji-levne-akcie

>http://finweb.ihned.cz/c4-10089450-22015780-006000_d-miliardari-kupuji-levne-akcie

Nekde jsem cetl, ze ceny luxusnich bytu jsou snad vsude stejne. No mozna bych rekl, ze v Praze jeste tak drahe nejsou. Byl jsem nedavno v Hamburku a v Harbour City zacinaji ceny kolem 8.000 euro. Je to tedy dobra lokalita - asi lepsi nez panelaky na Pankraci - ale taky ta cena je trochu jinde.

Ja ted ziju v Helsinkach a tady sli nemovitosti za poslednich par let taky slusne nahoru. Prumerna cena je ted 4.000 euro za metr a v centru spis 6.000 euro. No ale je tu i projekt s nekolika desitkama bytu s cenou 14.000 euro za metr. To me prijde uz fakt ulitli, ale to me prisli ceny 30.000 Kc/metr v Praze pred deseti lety taky. A dnes tolik stoji panelak na Jizaku - jestli vubec.

Praha 4 je dobra lokace kvuli office parkum. Je jich tam jak na...ano a manageri budou chtit nekde bydlet. Dobre propagovany projekt podobneho typu se proda skoro vzdy.

Podle mne to je diky te hypotecni krizi. Urcita cast investoru veri v to, ze se prelije do Evropy a dokonce do te stredni. Ja si to nemyslim, navic jak na ORCO tak tady vidim stale dobry potencial rustu. Az hypotecni krize odezni, prijdou MM s novyma cilovkama, ktere budou uz zohlednovat nove info a bude tu stejna rellay jako na jare.

After the 1H results, we see clear upside to our 2007 NAV and profit estimates, mainly thanks to the GSG acquisition at high yield and the high volume of new acquisitions. Orco’s decision to revalue all investment properties in 1H07 erased some fears regarding its portfolio. On the other hand, we will have to adjust our expectations regarding yield
developments and fresh capital raising for the coming years, due to recent market developments. The share price (which went up yesterday in Paris) and P/NAV at 0.95 gives the shares substantial potential, in our view, as Orco’s main ability to find good investments and to fund them cheaply remains in place.

Erste snad jako jediná nebyla překvapena z tržeb (ostatní tipovali tak 90.000 mil. eur). Pokud vím, tak Erste má jednu z menších cílovek (132 euro). Už se těším, až to teda apsajdnou na nějakých 150 euro :-))

Orco saw only an 11% revaluation profit on new acquisitions, less than our estimate of average 20% revaluations. But GSG Berlin, by far the biggest (EUR 378mn) acquisition, was not revaluated. With a purchase yield of around 10% and an outlook for a rise in occupancy from 69% to some 80%, we can expect sizable revaluations in 2H07 and 2008. Our estimate for a 20% arbitrage profit on new investments is thus still achievable. Furthermore, OPG has invested EUR 640mn in new acquisitions to date, compared to our estimate of EUR 700mn for the full year, and expects to invest EUR1.5bn, which is clear upside to our 2007 estimates.

Takže v druhém pololetí se dá očekávat slušný zisk z přecenění GSG Berlin.

Ta cena si dělá, co chce. Je to z 80% o psychice. Jen nevím, proč se vždycky tak divím, že si ten zisk musím vysedět :-))

Jo, cena pod 104 euro je dobra. Zajimalo, jak stanovi max a min cenu odkupu na tech dalsich 5%. To bude kolem 500.000 kusu. Slusny poptavkovy sok :-))

Co takhle v gatich, nekoukal ses? :-))

Jen bych chtěl upozornit na to, že BCPP počítá často obchody dvakrát - povinonst + cross. Takže objem je nižší než se uvád a odkup bude tak relativně vyšší vůči denním objemům než je zmiňováno.

Za hodinku od zacatku jsou uz v procento v plusu.

Myslis, ze by meli taky zabudovat na Pakraci nejaky stabilizator? A co takhle stabilizator BCPP? :-)))

To je dobra zprava.

No jo, Pijacku, ale dovedes si predstavit, kolik bych utratil za taxika z Prahy, kdybych ctel jezdit po kazde sve akci domu a nespat v hospode pod stolem? :-))) S ohledem na to mi prijde 8 mega jako placnuti do vody :-)))

Myslim samozrejme byt v dobre lokaci. Na Jizaku se mi bydlet opravdu nechce.

Jo jo SATANe mas (bohuzel) pravdu. Uz se pres rok koukam na nejaky stredne velky byt v Praze a 60.000/metr je fakt minimum. Navic se dostavam to situace, kdy si zacinam myslet, ze budu rad, kdyz to v prstich trech ctyrech letech bude stat. Zadnej velkej propad (zvlaste u dobrych lokalit) se moc neda predpokladat. Nevim, kde na to vezmu, pokud tedy nepujde ECM na 3000 :-))

Jo jo, asi jsem se trochu unahlil :-)) Jen uz je to podruhe, kdo se ho tu nekdo z cisteho nebe zastava a pritom ma na stejne IP adrese pouzitej nick David :-))

Pasažére. Taky věřím v ORCO, proto ho mám. Přijde mi taky trochu podivné, jak dlouho může realitní firma s růstovým potenciálem být ohodnocena 5-10% pod NAVem.

Davide, Davide. Ty me bavis :-)) Ja Ti tech 54 lotu klidne verim. Ale prijde mi trochu usmevne, ze se tu hajis pod ruznymi jinymi jmeny ze stejne IP adresy :-)) Boze, kdyz uz tu chces blufovat, tak to delej poradne :-))

Teda ja pisu jako prase :-)) V prvni vete chybi slovo, v druhe "pribily", no hruza :-)))

Ja se vzdycky uz tesim, kdyz tech pocet prispevku, ktere pribily pres noc (prip. pres vikend) a pak jsem z tech urazek a tlachu trochu zklamanej.

Muj osobni nazor je, ze ORCO ma jeste vcelku rustovej potencial. NAV sel o 16% nahoru za pul roku, pritom precenovalo se jen 20% portfolia. Prijmy jdou hlavne z residenci vystavby, coz taky povazuju za spis lepsi (vuci napr. ECM), protoze tam neni trh v CEE jeste tak nasicen jako u kanclu.

Mam jeden dotaz. Treba nekdo bude znat odpoved. V pololetni zprave se pise, ze do NAV se zapocitava 27.7 milionu akcii ORCO Germany s trzni hodnotou 12.75 euro. Me to vychazi na 353.175 mil euro. Ale dale se ve zprvae doctu, ze za ORCO Germany pripsali "jen" 241.196 mil. eur do cisteho aktiv. Kde je chyba?

Hele, nic ve zlym, podle mne toho klidne muzes mit 54 lotu - staci si precist tvoje stare prispevky a kdyz na to nekdo ma, aby si hral s takovym balikem na burze a strcil to klidne do jednoho titulu, proc ne. Jen mi prijde trochu hloupy se pak hajit pod jinym nickem ze stejne IP adresy. Lidi tady na tech chatech zas tak blby nejsou :-)))

ORCU zdar

Hele jen me ted zas bije do oci, ze to pises ze stejne IP adresy jako David-neDavid :-)))

A co ta Cina Pijacku? Jak bys to komentoval? :-))

Vlastnim jeden lot ORCO a dela to v mem v portfoliu peknou cast (nevim proc jsem se ve vsech tech kurzech financi ucil neco jako "diverzifikace" :-))) Nakup za 3070, takze jsem v klidu (zatim).

Soucasna diskuze ohledne toho, kolik ma David-neDavid akcii, je uplne na nic. Problem podle mne nastal v preklepu. David-neDavid chtel napsat, ze ma 5 lotu a nejak mu tam skocila ta ctyrka. Pak tu nechtel byt za hlupaka, tak zacal predstirat, ze jich ma 54 (pripadne rychle tech 49 dokoupil). Tak a je to venku. Uz toho nechme.

Ja bych chtel spis od nekoho nazor na to, jak dlouho to muze byt pod NAVem, navic s tim rustovych potencialem? A kdy MM predelaji svoje cilovky na zaklade novych vysledku?

Mylsím, že šance na zvrácení rozhodnutí je vcelku málá (ne-li nulová).

Místo "šlapat" jsem chtěl samozřejmě napsat "chodit" :-))

No tak to je pak v pohodě, ne? V tom ECM šlapat umí :-))

jak teď bude (v ideálním případě) vypadat bližší budoucnost ohledně Pankráce. Magistrát  Prahy s tím souhlasí a teď i ministerstvo kultury. Teď je tedy nutno změnit územní plán a pak dostat stavební povolení? 

mame uz 770, takze na 400 uz jen minus 48%, to je hned. Ted to leze pomalu nahoru, aby to pak hned huplo dolu. Podobny scenar je ted na realitach. Same cerne vyhlidky, no hruza :-))) K tomu ty hrozne zpravy, ja se prakticky cely den tresu a jen cekam, kdy nekdo prijde se zpravou, ze od ted se plenky nebudou pouzivat, ci ze firmy uz prestanou mit kancly apod. Katastrofa za katastorfou. Trikrat hura nasemu velkemu predvidavemu §§§.

Ja se obcas sobe divim, proc se s takovyma lidma vubec bavim. Ten clovek by klidne v tom svym prispevku bez hodnoty mohl napsat, ze polde neho ORCO pujde na 10 euro, protoze je to jen o 90%. Strili to od boku a hlavne bez logiky. Kazdou soudnej clovek vi, ze reality se ohodnocujou hlavne podle NAV (a ikdyz na to, jak se NAV u jednotlivych firem pocita, mohou byt ruzne nazory).

Mě by zajímalo, z jaký křištálový koule věštíš. NAV je na 115 eurech. Neřekl bych, že existují nějaká větší rizika, že by začal nějak papat a ty ku meleš o propadu pod 100 euro. Fakt bych chtěl vědet podle čeho se rozhoduješ o prodeji a nákupu akcií :-)))

Ja dnes nastoupil poprve za 3070. Mam ted realit kopec :-)) Ale verim, ze to pujde nad NAV, tedy alespon 3300, a to dost brzo.

Dalsi prudil, co po tom, kdy mu nevysli jeho "jisty" predpovedi se vyparil jako para nad hrncem :-))

No i kdyz jsem vlastnikem konika, musim priznat, ze Zilvar ma trochu pravdu. Musis taky pocitat s tim, ze "zajimat" se o titul brokera neco stoji (hladvne lidske zrdoje). Takze pokud je to malo likvidni papir, jakoze Pegas zatim je, tak se starat se o nej nemusi zrovna vyplatit.

No slusnej sok. Koruna uz na 27.60

Koukam, ze zapadni Evropy se podili asi 55% na trzbach. CEE cca 30%.

ČNB nečekaně zvyšuje úrokové sazby o 25 bps, dvoutýdenní repo sazba stoupne na 3,25 %

Ja se nebavim o bycich a medvedech. Ale uz toho nechce. Vidim, ze Ti clovek nevysvetli ani zaklady matematiky :-))