Příspěvky nebo odpovědi uživatele Ecman

Já si myslím, že KURZ někdo uměle drží,resp. brzdí jeho rychlé narovnání, jinak by byl pod stovkou už koncem května po prezentaci dluhopisářům :)

Je to tak, díky nízké likviditě stačí ECM rychleji projíždět prachy, kapitál i NAV než klesá kurz, ten jen dohání turecké hospodaření ECM a viditelně to nestíhá  :))

ECM: Ponecháváme náš negativní výhled na akcie. Na rozdíl od svých protějšků se tyto akcie obchodují nad NAVPS. Také vydání nových kmenových akcii by mohlo vyústit ve snížení hodnoty.

https://zpravy.kurzy.cz/231631-rentgen-spad-v-ordinaci-analytiku-kb-prehled-aktualnich-doporuceni-ii--nwr-ecm-kit-uni/

x

"Luxusní bydlení představuje jeden z nejvíc krizí poznamenaných segmentů. Nejmarkantněji se u něj prodloužila doba prodeje," říká ředitelka stavitelské firmy Sting Development Renáta Odstrčilová.

Podle Jana Rosáka, šéfa developerského oddělení realitní firmy Century 21, se prodej nových luxusních bytů prodloužil z průměrných dvou let na tři.

"Je to hra nervů. Klienti čekají, zda prodejci nezlevní, prodejci drží ceny. My se snažíme nezlevňovat," říká bývalý korunní princ ODS Pilip, jenž se od strany při "sarajevském atentátu" odtrhl a založil Unii svobody.
Podle něj se luxusní byty prodávaly dobře do loňského podzimu, pak nastalo rychlé zpomalení, což pocítil zejména u domů na Janáčkově nábřeží, kde v jednom z domů neprodal ještě polovinu bytů a ve druhém dva z jedenácti.

Momentálně mizerné výsledky ? Ty výsledky jsou mizerné už 3. rok, viz. pokles VK od roku 2007 ze 170 na 25 mil EUR.Teď už ovšem není kam klesat, jsme u nuly a příjmy z nájmů taky u nuly, opravdu nevidím šanci že budeme u ECM příjemně překvapeni, to by museli vykutat v Rjazani zlaté valouny, jinak konec do měsíce, max. šesti. uvidíte v pololetních HV, počítám že bude další pokles VK o 5-6 mil EUR a taky možná s přeceněním NAV konečná.

No a to je právě problém, ECM staví stavby více jak rok, v průměru dva roky, pak ale musí vydělat ne 7 ani 14 ba ani 20% protože provozní náklady jsou srovnatelné s těmi na obsluhu dluhu, takže musí prodávat se ziskem cca 40% ! Ale ouha, prodává se ztrátou ! Takže veškeré snažení má výsledek ten, že když staví ECM, tak prodělává ( kupci - kamarádi PPF a JaT by to levněji nepostavili ). ECM by už teď muselo ty nastartované projekty ( Epoq, Rjazaň, Kaskády ) mít postavené a k prodeji ale bohužel teprve teď se kopou základy, takže za dva roky, kdy už by mohli domky stát nebude už ECM protože jak jsem nastínil výše má prachy tak akorát na měsíc max. půl roku, pokud se nic zvláštního nestane. Nejsmutnější je, že ECM už samo přiznalo držitelům bondů, že i když to půjde všechno jak si oni plánují, tak přesto za 4 roky ECM nevytvoří tolik prostředků aby splatilo jejich dluhopisy, takže akcionáři nedostanou už zhola nic a to po čtyřletém držení těchto akcií je neradostná perspektiva. To prosím nejsou moje černé vize, ale růžové vize představenstva ECM.

Čo si predstavuješ pod takým pojmom reštrukturalizácia dlhu ECM ? Kefalín :
No ja neviem, banky nepůčá keď něje zástava, akcie nik nechce bo sů už terazky takmer bezcenné, dlhopisárov som už ojebal,,,,,, fakt neviem, ale nechám sa prekvapiť ! :))

Položme se na otázku : ECM řeklo držitelům bondů , že dostanou jen 90% z hodnoty bondů po likvidaci společnosti, tzn. akcie budou bezcené, jaký by tedy byl důvod měnit bondy za bezcenné akcie ??

Mě zajímá NAV na akcii a když bude 5x víc akcií tak rapidně klesne !!

Stačí vypsat vývoj vlastního kapitálu  v čase a je zřejmé kam ECM spěje, jestli už tam není :VK k 1.1.2008 : 147,9 mil EUR...k 1.1.2009 : 74,58 mil EUR...12.2009..prodej největšího zdroje příjmů z nájmů CITY TOWER....k 1.1.2010 : 30,26 mil EUR....k 1.4.2010 : 24,28 mil EUR...prodej Empirie + Forum..poslední větší zdroj příjmů z nájmů, úvěry za 5 miliard Kč + náklady na úroky však zůstaly a při průměrné úrokové sazbě 7% p.a. činí 350 milionů Kč/rok .. 14 mil EUR, náklady provozní pak loni činily 12 mil EUR, celkem tedy 26 mil EUR což je víc jak poslední známé vlastní jmění. Po prodeji Empirie má ECM na účtech jen 10 mil EUR což nestačí ani na roční úroky ani na provoz....zdroje financování vyschly a vlastní příjmy jsou minimální. Tak co navrhujete s ECM, kupovat nebo prodávat jeho akcie ? :))

IMHO

Proč nebereš ČOJ k 31.3.2010 ? To už je čoi o dost níž a to nemluvím o současném čoi, to už pomalu hrozí záporné hodnoty...proto si myslím, že nikdo akcie nechce a ani chtít nebude, ani zadara.

To by dopadlo pro minority děsivě - na straně akcií VK - vlastní kapitál:))  
Vlastní kapitál je aktuálně 15 mil EUR tedy asi 2,2 EUR/akcii, eurových dluhopisů za 70 milionů EUR, museli by tedy vydat 32 milionů akcií a to by naředilo současných 6.8 milionu akcií na homeopatikum. Takže NAV by kleslo z 6,6 EUR na 1,5 EUR / akcii a to je majetek 37Kč/akcii s diskontem 44% je to nějakých 20Kč/akcii, kde je aktuálně asi tak reálná cena ECM ?!

ECM: Valná hromada držitelů dluhopisů rozhodla, že nebude od ECM vyžadovat předčasné splacení (v souvislosti s porušením závazků ze strany ECM). ECM ale bude pracovat na restrukturalizaci dluhopisů a svolá další VH držitelů dluhopisů. V případě např. konverze dluhopisů do akcií hrozí vysoké naředění současných akcionářů, takže se nelze divit pokračujícímu poklesu titulu…

http://ipoint.financninoviny.cz/cervnove-vyhlidky-spad-podle-ceske-sporitelny-dil-i-cez-ma-zelenou-cme-ecm-aaa-2370.html .

Blázníš, kupovat akcie společnosti jednou nohou v likvidaci? Nejsem na hlavu, mimochodem, další díl do skládanky českého podnikání, firma PSJ pana Janků staví nejen Rjazaň, ale i Epoq a City Deco,resp. všechny aktuální stavby ECM takže černý scénář se naplňuje na 100%:

http://www.psj.cz/nase-stavby/stavby-v-realizaci/ />

>https://zpravy.kurzy.cz/231008-e15-nejvetsi-realitni-obchod-letos-udelala-generali-ppf/

Tak pánové a dámy, černý scénář se naplnil :

(11) 02.06.10 21:22  Ecman  (138332) OdpovědětSpekulace nebo drsná česká realita ?Spekulace : Teď, poté co jsem zjistil, jak na tom špatně jsou a jak se to poslední půlrok sesypalo ( NAV -63%...) tak se s podezřením dívám na minulé kroky ECM a to zejména : utajování identity kupce ( TOWER ) a dokonce i jména kupců (Empirie ) + prodej pod cenou mrakodrapů + prodej části projektu v Rjazani firmě Jančíka PSJ + přesun lidí a aktivit do ECM Holdingu + nezařazení ECM REI do holdingu ECM PPF. Že by ECM REI Jančík odepsal, prodal Empirii utajeně PPF, PSJ nebo PPF holdingu pod cenou, převedl i know-how a lidi do PPF Holdingu ( to je už realita - hotovo viz. přesun finančního ředitele k holdingu ), zbylé projekty dá stavět jeho PSJ  (staví Rjazaň za miliardovou půjčku pro ECM REI) a ti ECM REI oberou až na kost vysokými cenami stavebních prací - jasný střet zájmů, takto ožrané ECM REI pošle do konkurzu i s minoritními akcionáři. Kapsu si namastí jeho PSJ ( to ještě koupí za hubičku zbylý podíl v Rjazani až ECM spadne do bankrotu ), takže ECM REI už nezbude zhola nic co by uspokojilo věřitele a akcionářům zbudou jen dluhy. Této domněnce nahrává skutečnost že Janků jak nedávno navyšoval kapitál tak teď, když to opravdu hoří se k tomu nemá a prodává raději urychleně nemovitosti za zajímavé ceny ( nám) neznámým kupcům. IMHO...konec spekulací, drsná česká realita je ještě drsnější :

Navíc jak čtu tak CITY TOWER prodal Jančík firmě napojené na JaT !!
Takže další kamínek do skládačky a už to pěkně zapadá, jak si jistě vzpomínáte, tak Jančík si vzal úvěr na nákup akcií ECM právě od skupiny JaT a úzce s ní spolupracoval, tudíž prodeje dvou nejcennějších budov ECM, které akcionářům ECM přinesly místo tučných zisků ztrátu, šly do rukou "kooperujících firem"
Obdobně jako zaměstnanci ECM, ti přešli do "kooperujícího holdingu ECM PPF", je tu jasný střet zájmů, ale v česku je možné skoro vše, což potvrdil zatajený ( už víme proč - rozlítilo by to majitele dluhopisů na valnici a ti by poslali okamžitě ECM do bankrotu a možná by šla i nějaká žaloba ) prodej Empirie do rukou PPF ( protislužbou mohl být větší podíl Jančíka v ECM PPF holdingu z čehož drobní akcionáři a i věřitelé ECM mají KULOVÉ jen Jančík možná chechtáky ). Zjednodušeně,  Jančík + Kelník když viděli ECM  a jeho předlužení, tak ho kopli do pr.dele, odpískali zařazení do holdingu a Jančík prodal Kelníkovy za rozumnou cenu Empirii, poslední to hodnotný majetek ECM REI in Memoriam.


IMHO

>https://zpravy.kurzy.cz/229905-krize-zlevnila-nejlukrativnejsi-adresy-v-praze-na-polovinu/

Po prostudování prezentace ECM pro držitelé bondů mě šokovalo zjištění, že z celého slavného projektu v Číně očekávají při hodně dobré konstelaci hotovostní příjem pouze 25 milionů EUR, což nezahladí ani úroky a náklady s projektem spojené. A to je prosím jejich poslední větší projekt, prostě Janků a ECM je pro mě už jen symbolem tureckého hospodářství, stavějme klidně se ztrátou, ale hlavně hezké domy co se mi líbí, akcionáři mi ty hračky zaplatí,ještě mi dovolte krásný a velký Epoq prosím, to je můj sen, Váš Janek :))

Rozhodně výměna za jakoukoliv akcii ve SPAD je na místě, žádné společnosti ve SPAD včetně Orca nehrozí tak akutně bankrot jako právě ECM a navíc i kdyby nehrozil , je totálně předražená, něco jako UNI nyní za 600 Kč.