Příspěvky nebo odpovědi uživatele Ecman

Musí prodat Empirii, oni totiž nemají z čeho stavět, z čeho platit splátky úvěrů...z čeho vyplácet mzdy ! Empirii prožerou za pů roku, jako za půl roku prožrali tržby z Toweru, je to konečná fáze rozprodeje, už jim zbydou jen drobky a konečná do půl roku, pokud nenaředí kvanta akcií ( nikdo jim už nepůjčí ) .

Jenže oni nabrali 120 milionový úvěr na Rjazaň v dubnu a prodejem Empirire splatili 60 milionový úvěr, takže v prosinci měli dluh 300 milionů EUR a teď ho mají 350 milionů, tak tomu říkám snižování zadlužení :)))

Empirii s příslušenstvím prodali pod hodnotou, tím opět klesně NAV a zároveň vlastní kapitál, je to bohužel tak jak jsem předpovídal. Jenže oni tu Empirii museli prodat aby měli na provoz a splátky dluhu, 12mil. Co zbylo po odečtení dluhu z Empirie prožerou za 6 měsíců. Bohužel v pololetí se přecení NAV, vytvoří obří ztrátu  a pokud nenavýší kapitál vydáním nových akcií jsou bankrot. Navíc jsou i bez příjmů z nájemného protože Empiria + Citi tower jsou fuč a zbylo jim pár domků v Unhošti, CCS něco na letišti a pak rozorané staveniště v Rusku a na Pankráci...jo a 9.1 miliardy dluhu za krkem, prostě teď už je ta holá řiit pěkně vidět, když nemají mrakodrapy a nájemné,NAV a kapitál opět klesl k směšné hodnotě :o)

je to jenom spekulace, ale : PPF odmítlo příjmou ECM REI do holdingu i když tam původně měl jít. Jenže Kelner nechtěl problémovou firmu v portfoliu a dohoda zněla následovně : PPF navýší kapitál ECM REI, stane se majoritářem a následně ho vloží do holdingu, kde má i podíl Janků, podíly tak budou cca  50 : 50 i po naředění a ECM PPF holding tak bude mít v portfoliu i ECM REI podle něhož se vlastně jmenuje, asi to bylo dohodnuto při tvorbě holdingu..., o 50% své investice příjdou jen minoritní akcionáři, ale pořád lepší jak přijít o vše nebo ne ?  ...opakuji moje spekulace

16:13ECM REI prodala 100% podíl v ECM City Empiria, vlastníku City Empiria na Pankráci s čistým příjmem 12,1 mil. eur při prodejním yieldu 7,5 %. Kupec je shodný s přilehlou City Forum a dle ECM zárukou úspěšného budoucího provozu.
No tak to je konečná, zdá se že Empirii prodali stejně nevýhodně jako CITY TOWER a bude to mít stejně devastující vliv na NAV jako prodej TOWERU.
Takže jsou prakticky bez příjmů z nájmů a kolik bude účetní ztráta z prodeje se uvidí až zveřejní za kolik to prodali. Každopádně teď bude vidět, že ECM je už jen prázdná skořápka s 300 mil. EUR dluhy a pár započatými stavbami.

Dobře, nazvěme to private placement, ale na podstatě se nic nemění ECM Group to asi naopak nebude, když se plánuje změna majoritního vlastníka. Já nečekám pozitivní HV, neprodali se ziskem  nic, ale naopak přišli koncem roku o příjmy z největšího zdroje nájemného a to byl CITY TOWER, dále pak Varenska... Takže další prohloubení ztráty a snížení kapitálu z už beztak hrozivých 30 mil EUR na pouhých 20-25 mil. EUR. Přecenění NAV naštěstí ve čtvrtletí nebude, to by už byl asi konec teď a ne v pololetí. Můžeš mi prosím prozradit, kde by se mělo objevit v kvartálních HV něco pozitivního, krom nižší ztráty než loni, když zachránit by je mohl jen silný zisk  ?

Moje pořadí dle pravděpodobnosti : 1. PPF....2. Janků ( ECM Group, PSJ..)...3. JaT...

Naředěno bude minimálně 6,8 milionů akcií za cenu 60-120Kč/akcii, počet akcií se minimálně zdvojnásobí a ředič se stane novým majoritním vlastníkem. To vše proběhne nebo bude oznámeno do konce května 2010.

Uff a já proč je ten kurz pořád tak vysoko...oni nebudou kupovat akcie na trhu oni vydají nuceně cca 6-12 milionů nových akcií a naředí tak stávající akcionáře na třetinu aby navýšili kapitál ECM a zachránili ji tak před bankrotem. Tvůj majetek na akcii ECM který je aktuálně 120 Kč se tak smrskne na 40 Kč. Pokud bude stále 100% prémie v tržní ceně proti majetku na akcii tak i tak by měla jít následně cena akcií na 80 Kč na akci, tedy na třetinu stávajícího nereálného kurzu, pokud prémie pomine, tak na šestinu, pokud se bude ECM obchodovat naopak s diskontem jako ostatní developeři tak na osminu...

V hospodářství, které za stejné období rostlo tempem 1,2 procenta, se stavebnictví stává ostrovem krize. A co hůř, ostrovem, který se dál potápí.

http://aktualne.centrum.cz/domaci/zivot-v-cesku/clanek.phtml?id=668243

Pokud by tomu tak bylo, tak by jistě Janků nebo PPF shodila kurz pod 100 Kč aby mohli nenásilně a hlavně výhodně a bez protestů naředit.

Hmm, to se Patria probrala dost pozdě, navíc jen papouškují, ale nová cílovka nikde. Možná na ní začali teprve teď pracovat aby pár dnů před valnicí a po 50% poklesu varovala své klienty cílovkou 90Kč/akcii.

Uni na 89Kč bych viděl do roka těžko, ale ECM za 89Kč si umím představit už 28.5. po valné hromadě držitelů bondů, kde to ti hoši vypočítaví a nevděční zaříznou.

Jasně, Bob už hnije pod kytičkama a Martík má z toho druhé vánoce. Já taky nemůžu být Bob, ten byl přece zarputilý longař a nedal na ECM dopustit a přišel vo fše. Kde by bral na nákup stovek tisíc akcií,když měl tolik margin callů, že jo Marťas :)

16:22 CB Richard Ellis: Pražský kancelářský trh začne oživovat nejdříve na konci letošního roku. Poptávka bude do té doby stagnovat, bude ještě mírně přibývat prázdných kanceláří. (ČTK)

Tím pádem budˇnavýšit kapitál naředěním akcií nebo ochrana před věřiteli nebo bankrot, všechno z toho pošle kurz ke dnu.

takže to je info o ničem, důležité je, že se to zlepšuje a tudíž kurz ke 40ti směřuje :))

Jestli myslíš odkaz na rozhovor s Dennym tak ten už je tam ze včerejška. Málo čteš..

Máš-li nutkání povídat báchorky o přetáčení tachometrů v AAA, tak to běž dělat na jejich chat. 

Murdoch, kdo se zajímá o AAA toto jistě ví, to jen náhodní rejpalové zasklili.

Společnost ECM oznámila, že 27. května se koná valná hromada držitelů dluhopisů, na které se bude hlasovat o předčasné splatnosti dluhopisů ve výši 125% nominální hodnoty. Důvodem je již známá skutečnost, že společnost překračuje maximální zadluženost dle smluvních podmínek u EUR dluhopisů (76 mil. EUR; 32% z celkového dluhu). Pokud se společnosti nepodaří najít řešení, pak by v krajním případě mohlo dojít i k vyhlášení konkurzu.

AFT

Asi ti ušlo, že AAA dává na stav kilometrů certifikát Cebia a naopak auta s přetočenými tachometry nevykupuje. Na stočený tachometr narazíš s mnohem větší pravděpodobností jinde jak v AAA.

Co tě tak najednou trápí AAA ? Nejsi na nich šort ? Pozor Denny ještě nezačal nakupovat :)

>https://zpravy.kurzy.cz/224968-ecm-drzitele-dluhopisu-budou-brzy-hlasovat-o-predcasne-splatnosti/

Podívej se na výroční zprávu 2009 a akcionářskou strukturu k 31.12.2008 a 31.12.2009, tam to uvidíš. ECM GROUP je Janků. Nejprv udělal private placement v prosinci 2008 za 300 Kč a pak když to rostlo nad 350 tak to minoritám nacpal o pajcku až kilčo dráž.:)) IMHO

http://www.ecm.cz/en/download/annualreport_ifrs31122009.pdf />

>http://www.atlantik.cz/index.php?lang=cz&url=zpravodajstvi/zprava/15965-detail

Orco NAV : 205 Kč/akcii , cena akcie 175 Kč - 85% proti NAV, pokles NAV 12% za rok 2009, vlastní kapitál 2,7 miliardy Kč - 207 Kč/akcii, P/BV  0.88
- v ochraně před věřiteli

ECM NAV : 165 Kč/akcii , cena akcie 260 Kč -160% proti NAV, pokles NAV 68% za rok 2009, vlastní kapitál 750 milionů Kč - 110 Kč/akcii, P/BV 2,4
- porušení kovenantů, hrozí že si bondholders nechají vyplatit 3,1 miliardy Kč za eurobondy koncem května 2010, jinak jejich splatnost už 10.2011 !

16:22 CB Richard Ellis: Pražský kancelářský trh začne oživovat nejdříve na konci letošního roku. Poptávka bude do té doby stagnovat, bude ještě mírně přibývat prázdných kanceláří. (ČTK)

>http://www.ecm.cz/archiv-tiskovych-zprav.html/152_1909-notice-of-meeting-of-bondholders

tady to máte oficiálně, tu lež :))

http://www.ecm.cz/archiv-tiskovych-zprav.html/152_1860-ecm-radne-vyplatila-uroky-z-vydanych-dluhopisu-denominovanych-v-eurech />

Lež , kde vidíš lež ? V těch odkazech na web ECM ? Prosím nějakou lež co jsem tu napsal zveřejni, jinak to je zas další příspěvek o ničem.

Aha už jsem to pochopil, sem tam nějaká ta zpráva přímo od zdroje, veřejně ještě neznámá by ti ode mě nevadila tu si rád anonymně přečteš,proto tu jsi asi i teď, ale že ti nehlásím i své nákupy a prodeje tak to je těžký zločin a důvod veřejného posměchu. Víc k tomu nemám co říct, už jsem to zažil, proto máme soukromí investorský chat kde se nelze anonymně napadat a mluví se tam k věci. Dnes ráno jsem tu zahlásil, že bude zveřejněn dnes nebo zítra termín valnice držitelů bondů, snad jsem tím někomu pomohl prodat včas za dobrou cenu. Termín byl oznámen dnes kol. oběda a následoval prudký pokles.

Aha už jsem to pochopil, sem tam nějaká ta zpráva přímo od zdroje, veřejně ještě neznámá by ti ode mě nevadila tu si rád anonymně přečteš,proto tu jsi asi i teď, ale že ti nehlásím i své nákupy a prodeje tak to je těžký zločin a důvod veřejného posměchu. Víc k tomu nemám co říct, už jsem to zažil, proto máme soukromí investorský chat kde se nelze anonymně napadat a mluví se tam k věci. Dnes ráno jsem tu zahlásil, že bude zveřejněn dnes nebo zítra termín valnice držitelů bondů, snad jsem tím někomu pomohl prodat včas za dobrou cenu. Termín byl oznámen dnes kol. oběda a následoval prudký pokles.

ECM má vlastní kapitál 30 milionů EUR a hotovost k 31.12.2009 byla 28 milionů EUR + 6 mil EUR z CITY COURTU ( to už nebude ). A teď kolik budou chtít držitelé bondů vyplatit ? Je to nominál bondů +25%. ECM vydalo eurobondů XS0319645981 za :

ECM řádně vyplatila 9. října 2009 celkem 4,7 milionů EUR (121,4 milionů Kč) jako druhou úrokovou platbu ze svých eurobondů v celkovém objemu 94,5 milionů EUR. Tyto dluhopisy (ISIN XS0319645981) byly vydány v říjnu a listopadu 2007, jsou splatné 9. října 2011 a nesou fixní úrok 5% p.a.

94,5 milionů EUR +25%+ urok ..celkem 121milionů EUR

Tato platba více jak čtyřnásobně převyšuje kapitál i hotovost ECM a ECM REI by se okamžitě stalo insolventní a to i kdyby prodalo do 14 ti dnů EMPIRII, VARENSKOU a CCS. Konkurzní správce by pak rozprodal veškerý majetek a zaplatil věřitelům. Na akcionáře by zřejmě nezbylo nic, tedy pokud nevykopali v Rusku ty zlaté valouny na výkopech Rjazaně. :))

oprava :

VH prohlašuje BONDY za SPLATNÉ v souladu s článkem 4.1.8.4....

At the request of the Bondholders representing at least 5% of the Bonds and the Board of Directors, the Meeting of the Bondholders of the Company (the “Meeting”) will be held at its registered office in Luxembourg at 9, rue du Laboratoire, L-1911 Luxembourg, Grand Duchy of Luxembourg, on May 27, 2010, at 9:30 a.m., with the following agenda:

bod 4 :

4. Vote on Event of Default according to article 4.1.8.4. letter (i) of the Securities Note relating to the Bonds

Takže valná hromada byla svolána na žádost více jak 5% držitelů bondů. Teď se položme na otázku :" PROČ valnou hromadu držitelé bondů svolávají ? " Aby jeli do Lucemburku a tam si dali chlebíčky ? Nebo snad proto aby z ECM vytáhli 125% hodnoty svých bondů + úroky na což mají teď a právě jen teď bezpodmínečný nárok ? Pokud ECM spadne do ochrany před věřiteli tak by nárok zřejmě minimálně dočasně ztratili stejně jako ostatní držitelé bondů v Kč, takže spěch je na místě.

Hlasovací lístek :
http://www.ecm.cz/en/download/bh---ecm_ballot-paper.pdf />
bod 4 : VH prohlašuje body za SPLATNÉ v souladu s článkem 4.1.8.4.....

Přesně tak, jak z výsledků za 2009 vyplývá tak ECM rychle prožírá svou podstatu a místo aby svou hotovost navyšovalo tak ji velmi rychle prožralo. Místo 65 milionů EUR po prodeji Toweru drží jen 28 milionů a to je míň než před rokem a to prodalo svoji letadlovou loď, svoji perlu TOWER. Jak je vidět tak silně zklamali mé očekávání a proto jsem názor změnil a prodal. To že se mně tady posmíváš je normální, ty ses totiž nikdy nespletl, ani nemohl, protože své predikce tady nezveřejňuješ, jen když se někdo sekne tak vyhledáš v historii příspěvek a špiníš, bravo murdoch, ty umíš ! :))

4. Vote on Event of Default according to article 4.1.8.4. letter (i) of the Securities Note relating to the Bonds

Valnice ohlášená tento týden se bude konat koncem května, takže držitelé bondů budou mít už k dispozici kvartální výsledky za 1.kv. 2010, kde se odrazí už pokles nájmů o prodané CITY TOWER a Varenska. 

a to bude hlasování o předčasném splacení eurobondů ne výši 125% nominálu + úroky by měl být podle mých propočtů vyhlášen dnes nebo zítra. Pak se uvidí jak jsou držitelé akcií ECM psychicky odolní :)

..že prodali Pankrác s vysokým ziskem se ví.... jo to se ví z jejich zprávy a bojím se že to není až tak dalece pravda, když se podíváš na valuaci PARK VIEW s.r.o., což se prodávalo, tak zjistíš nakonec, že se žádný zisk nekoná, protože poslední valuace byla 7.88 milionu, pak k 31.12.2009 přecenili po získání stavebního povolení na 9 milionů EUR a získali z toho prodejem 8 milionů EUR z čehož ECM dostalo 5,5 milionu EUR. Takže čistá ztráta místo čistého zisku, ale to zjistíš zase až v dalších katastrofálních kvartálních výsledcích, přitom PR to chválí a tvrdí že zisk a pak jim věř ?!

Valuace tu :
http://www.ecm.cz/en/download/06-2008-ecm-portfolio-valuation.pdf />

Dík za věcný příspěvek, co tu teď překládám z výsledovky jsou jen věci obecně neznámé, koho to zajímá ať si počte, koho ne, ať nečte. Krach není 100% jistý to je jasné, záleží hlavně na držitelech bondů. Krach je ovšem blíž než v roce 2008 a to byla cena i kol. 200Kč ( minimum 160 Kč) a akcií bylo o poznání míň a NAV 520 Kč, teď je 150Kč.

panečku ten tedy své firmě věří no a ani se nepochválil, teď ještě jestli to vůbec hlásil ČNB :o)

Já si nestěžuju a podle toho co tu čtu za příspěvky tak krom osobních útoků tu nevidím žádné pozitivní zprávy k ECM od nikoho a ani z výroční zprávy. To je smutné.

Board ECM by měl totiž svolat valnou hromadu držitelů bondů bez otálení po valné hromadě akcionářů a odsouhlasení HV, což už se stalo. Držitelé bondů mají nárok nejen na 125% nominální hodnoty bondů ale i na úroky do data výplaty. K odhlasování stačí prostá většina. Viz. str. 10 výročky.

Board ECM by měl totiž svolat valnou hromadu držitelů bondů bez otálení po valné hromadě akcionářů a odsouhlasení HV, což už se stalo. Držitelé bondů mají nárok nejen na 125% nominální hodnoty bondů ale i na úroky do data výplaty. K odhlasování stačí prostá většina. Viz. str. 10 výročky.

v horizontu měsíců,shoduje se to s mým výpočtem že do dvou měsíců se musí něco stát jinak ECM bankrot, takže se nechte překvapit co na vás chystají.

citát :
I would also like to inform you that it is inevitable that in the upcoming moths we can expect further possible adjustments to our future business plans and strategy and we will be looking forward to those challenges...

Rozhodl jsem se přečíst si celou výroční zprávu jestli tam nenajdu ty zlaté valouny, tak vás budu informovat :)

při zamilování se do titulu, když je viditelně na hraně bankrotu a držení do roztrhání těla ( akcie přechází volně do hodnoty záchodového papíru )  tak z toho jsem už doufám vyrostl, díky Bohu :)

třeba víte o nálezu zlatých valounů při zemních pracích v Rusku a mně to ušlo :))

Co to meleš o SMA ECM ? Tady tě před totální ztrátou zachrání jen ryclý prodej akcií, žádné SMA nepomůže.

ECM měla k 31.12.2009 vlastní kapitál 30mil EUR a loni vygenerovala ztrátu :
Čistá ztráta po zdanění na úrovni -62,2 milionu EUR

viz :  http://www.ecm.cz/ir-udalosti-oznameni/tiskove-zpravy.html/152_1902-vysledky-ecm-za-ctvrte-ctvrtleti-2009 />
Navíc ztratila příjmy z nájmu TOWERU a musí ještě obsluhovat i miliardový dluh nabraný nedávno na Rjazaň.

Pokud bude hospodařit jako loni tak za půl roku vygeneruje ztrátu 31.1 milionu EUR. To znamená že v druhém právě probíhajícím čtvrtletí by její vlastní kapitál spadl na nulu a ECM by měla někdy mezi květnem a červnem 2010, tedy během měsíce a půl vyhlásit bankrot nebo se uchýlit do ochrany před věřiteli. Víte o něčem co by tomu mělo zabránit, nějaké zisky o kterých se neví ? IMHO

Ecm jako developer může v 1.kvartále vytvářet zisk dvojím způsobem, jednak pronájmem nemovitostí a službami s tím spojenými a nebo výhodným prodejem nemovitostí nad jejich účetní hodnotou. Přecenění se dělá až v pololetí, takže to naštěstí pro ECM v 1. kvartále nehrozí. Výdaje jsou naopak stále stejné, jsou to mzdy, odpisy, náklady na obsluhu 400 mil EUR dluhu ve výši desítek milionů a na výstavbu a údržbu objektů. Nevím o žádném prodeji v 1. kvartále, ale prodaný CITY Tower v prosinci už nájemné generovat nebude, takže provozní ztráta by se měla ještě mezikvartálně prohloubit o desítky milionů. Vlastní kapitál je pouze 30mil EUR, pokud klesne ještě více k nule bude se muset ECM uchýlit u soudu v ochranu před věřiteli, stejně jako to udělalo ORCO nebo vyhlásit bankrot. Pokud víš o něčem, co by mohlo ECM v prvním kvartále vytáhnout do menší ztráty jako loni, dej vědět. IMHO