Příspěvky nebo odpovědi uživatele Pasažér nepř.

Dyť to je pomalu cash na akcii. Oni to budou dávat zadarmo. Zilva k tomu navíc obdrží byt ve 24 patře mrakodrapu dle osobního výběru a kancelář tamtéž :-)).

Tady se pořád hovoří o tom, jak je těch bytů dost. Je to záludné. Paneláky v celé řadě měst prostě nesplňují požadavky lidí na moderní bydlení. Někde na počátku devadesátých let se uvažovalo o jejich rozebrání a myslím, že Němci s tím i začali. S tím nikdo nic nudělá. Stejně tak je to u nebytových prostor. Mimo jiné opravy starých dnes výjdou pomalu stejně draho ne-li dráž než výstavba nových. Tím se nijak nechci dotknout duševního stavu zdejších přispivatelů. Jde jen o názor a diskuzi.

Vymysli si obchod s čímkoli a začni reálně shánět a měj normální požadavky na atraktivitu a dostupnost, parkování, telefon, net.... Pak nám sem příjdi říct, jak se ti vedlo. Od stolu na chatu  nebo z auta si reálný obrázek neuděláš.

Milo, chtěl jsem tu čekat na 600, tak nic. Musím počkat na krach Orca.

No to je mi interpretace. Kdyby to byl teoreticky jediný projekt. Ukaž mi firmu, která by neskákala do vzduchu, kdyby měla po dvou měsících od zahájení činnosti 63% zakázek doma.

Rok před dokončení 60%. Hmm, to je nějaká levota. Lidé to kupují, ještě to ani nestojí. Všichni jsou duševně choří.

Že se situace pro developery změnila jsem pochopil. Taky píšu, že ani ty baráky asi nepůjde stavět do nekonečna. Taky jsem napsal, že chápu, že se zpřísňuje úvěrová politika pro developery (ona se asi zpřísní pro všechny, kteří pracují s úvěry - viz třeba Pegas). A taky jsem napsal, že reakce je přehnaná a proč si to myslím. Taky jsem několikrát poukázal na složení portfolia Orca, pro mě smysluplný prodej některých nemovitostí pro financování dalších projektů a svitch do nájmů.

Situace je taková jaká je, protože US prošly či procháźí hypo a uvěrovou krizí a kapitálový a peněžní trh ovládla vzájemná nedůvěra. Nemovitosti v US poklesly o kolik v průměru 10-15%. Lze hovořit o bublině? Co to je 15%  po těch předchozích nárůstech o stovky procent  a plánované investici do nemovitostí v letech. Že to vypláchlo pár lidí, kteří neměli na splátky a kteří na hypotéku nikdy neměli dosáhnout, je dobře. Celou krizi přiživily neskutečné páky v derivátech, zbytek dokonal strach. U nás je ale situace po padesátiletém útlumu a vzdor panelákovému bydlení odlišná. I přes očekávané zpřísnění úvěrování a zpomalení stavební výroby i u nás (tolik baráku jako v minulosti donekonečna stavět nejde), je reakce přehnaná.

Jneže nám se Bobe už drahnou dobu snaží někdo vsugerovat myšlenku, že situace na trhu s bydlením a s realitami je v CEE stejná jako v USA.

To nestojí ani prohlášení ratingových agentur. Vzpomeňme jejich ratingy na americké pákovky a hypošity.

Usměvné je, že to upisovali nad 3000 a teď to berou za 1000 zpět.

Chápu, že ve stanu je fajn, ale ne každý je pokorný romantik schopný podnikat s trávou ve vlasech a slámou v botech i v průjezdu.

Jen tak přemýšlím, kde je vlastně ta bublina. Ropa jede jak urvaná, ostatní komodity taky. Roste tím cena všeho včetně nově stavěného domu. Zajímavé je, že ten růst v komoditách si jakoby našel v US ventil přes nemovitosti, hypo a úvěrovou krizi. Jen by mě zajímalo, kam půjdou časem ty volné prachy z komodit. Mně osobně se nic moc jiného než nemovitosti v dlouhodobém horizontu nenabízí.

Je třeba důvěřovat Partě. Na cenách nad 3000 byla Parta včetně green plná budovatelských prognóz, růstu NAV a cílovek, že zrak přecházel. Na 1000 jde o zoufalá prohlášení managementu. :-)

Jsou byty předražené. Co není v pořádku? 95% lidí nedosáhe na hypotéku a polovina bytů není prodána? Kde najdeme takovou statistiku? Zamluvena? Prodána? Pokud, pokud, pokud, popopopo pozor! :-))) Čéče, ty seš lepší uspávač hadů než Paroblb s Topolánkem dohromady :-)

Rád podnikám a stýkám se s lidmi, kteří už na počátku vědí, že všechno je v haj_zlu. :-)

Jak to, že ty jako CML, to nevíš? Nechápu :-)

Také zdravím.. 2000 jsou cca účetní hodnota. To jsem myslel, že bude oním dnem, o kterém se tu tolik namluvilo. Předpokládám, že Orco navíc bude generovat i zisk a cash. Při pohledu na jeho portfolio pro mě není důvod k panice. Ale já to nerozhodnu :-) I tobě hodně zdaru.

Současný stav je dílem sentimentu a paniky. Tak špatně na tom Orco není ani zdaleka. Vezmu-li v úvahu, že do Orca investovali nejen spekulanti, ale i konzervativní a dlouhodobí investoři, kteří chtěli touto formou ukládat peníze do nemovitostí, pak tu mohlo být i dost marginu. Nejsem přiznivce manipulací, ale MM a velcí hráči si tuto příležitost ke "smlsnutí si" prostě nenechali ujít. Šortovat bych měl stažené půlky i na 1600. Teď už mi to příjde úplná sci-fi. Zvlášť, když jsem po delší době zabrousil na tenhle chat.

;-) Ještě, že se mu to nestává často. Je to jeden z těch kvalitních přispivatelů.