Příspěvky nebo odpovědi uživatele T.H.

A na to si přišla jak? Každopádně každýmu soudnýmu člověku současná situace dělá starosti a z podstaty věci je banka poměrně "křehký" podnik založený na důvěře a vkladech.....podívej, ty nic reálně nevíš a už apriori podezříváš ...Co je však skutečnost, že se díky situaci na finančních trzích celkově zhoršuje a prodražuje možnost financování a propady měn ve státech kde působí také situaci nepomáhají ..Osobně bych v případě krizového vývoje teoretické kapitálové posílení ze strany Rakouskéha za rozumných podmínek jedině uvítal.........podívej třeba na Goldman Sachs a jejich kurz.......lepší přežít a uchovat větší část hodnoty s potenciálem návratu k normálnímu  stavu a funogvání ekonomiky v budoucnu, než dopadnou jako Lehman Brothers nebo Bear Sterns 

Řekl bych, že je trochu jinak: mají svoje vlastní problémy, stahují peníze bez ohledu na cokoliv a po propadech se relativně zvýšila atraktivita západních společností.......

A jaké kostlivce konkrétně myslíš? Na Islandu se to seběhlo hodně rychle a celkem oceňuju, že Erste vyložila karty na stůl a rozsah expozice konkretizovala......

Ok, a tvoje tvrzení a přesvědčení se zakládá na základě čeho? Jestli si nezaregistroval, tak je to celé trochu větší hra, než byl prodej podílu ConocoPhilips.............PKN Orlen vyjednává s vládou ČR, vláda zase s USA ohledně pomoci při zajištění podíli v ropovodu TAL takže uvidíme, jak to nakonec celé dopadne. 

Na burze je možné všechno a nikdy neříkej nikdy, ale to už by byl slušnej úlet vzhledem ke skutečnostem jako je hotovost, vnitřní hodnota firmy, zisk na akcii, možná dividenda atd.......Pokud však někdo prodává konkrétní firmu jenom na základě akutální nálady nebo něčího doporučení vůči celému sektoru, tak není moc co dodat, pouze nesmyslného přestřelení využít,nakoupit do plných a delší čas se o to nestarat.....

Jsou to naprosto vyhozené peníze a čas........Přečti si  radši "Inteligentního investora" od B. Grahama a knížky od A. Kostolanyho.

Zjisti, co je v novém návrhu zákona o daních a budeš vědět více......zatím veřejně deklarovali a deklarují snahu o zrušení vyjímek, tj. zrušení osvobození jak u daně z nemovitostím tak u daně z prodeje nemovitosti po časovém testu...........nádavkem chtějí zavést i vyšší zdanění /tj. včetně sociálního pojištění/ u příjmů z pronájmu bytů, garáží atd. Jestli to nakonec skutečně projde je otázka, možná lobby krachujích developerů a staveních firem, realitních kanceláří a obraz možné realitní krize v ČR změní rozhodnutí politiků........těžko říct, ale jedno je jisté, v současnosti má ČR co se týče zdanění kolem nemovitostí jedny z nejpříznivějších podmínek v EU a to se dříve nebo později změní k horšímu, tolik čistě můj názor....... 

Tak o těch novostavbách něco vím a obecné označení "novostavba" osobně vůbec neberu jako argument pro mnohdy nesmyslnou prémii......jistě, u některých starších nemovitostí musí být jistý diskont pro náklady rekonstrukce, ale po vlastních zkušenostech bych v první řadě nezaujatě a velice podrobně posuzoval vždy konkrétní nemovitost a její stav bez většího povrchního ohledu novostavba/starší zástavba......Co se týče koupěschopnosti poptávky, tak já především mluvím o kupcích, co převažují, to jest mladší lidi se vzděláním ve věku 25-35, kteří mají i v rámci Prahy nadprůměrné příjmy /čistého 40-50tisíc/měsíc netto/a ve velkém pořizují bydlené....samozřejmě se najdou lidé s vyššími příjmy, ale ti nejdou jádrem té masové hlavní poptávky...Ve zcela jiné pozici jsou pak úspěšní lidé ve věku 40-50let s vysokým příjmem +  mnohamilionovým bonusovým dárečkem z privatizace bytů za zlomkové ceny........no a pak se do toho ve větším přidají další investoři a spekulanti /Rusové, Italové, Britové/ a výsledkem jsou ceny takové, jaké jsou......Pokud se však situace změní, což se jeví jako vysoce pravděpodobné /změny daní, problémy cizích investorů a stahování kapitálu, demografický pokles poptávky, nižší dostupnost hypoték atd./ tak ten prostor pro propad je i u nás včetně Prahy a novostaveb v ní  poměrně velký..... 

v Praze jsou již delší čas mimo realitu, bydlím zde od narození a sám jsem kupoval byt před 3 roky.....stačí si udělat základní propočty a střízlivou analýzu /cca mírně nadprůměrný plat v Praze, přiměřené % výdajů na bydlení, nějaké rozumné úspory, standardní délka splácení 20-25let, max. ještě rozumná výše hypotéky s rezervou pro případ vyšších úrokových sazeb, růstu daní, nečekaných událostí atd./ a vyjde Vám, že je to o nějakých 20-40% přestřelené i když banky, developeři a realitní kanceláře dokola opakují, že ne a že u nás v ČR je vše ok i do budoucna......samozřejmě však jsou a budou velké rozdíly jak u té které konkrétní nemovitosti a lokality.......Pokud výrazně zpomalí ekonomika, od roku 2010 zruší osvobození od daně z prodeje nemovitostí a osvobození od daně z nemovitosti u novostaveb, tak máme sami zaděláno na slušný propad na realitním trhu, o tom jsem přesvědčený..... 

Protože pár hejhulů z různých důvodů prodává a kupci  se bojí, resp. je jich málo.......Dřív nebo později se zase naopak všichni budou moc přetrhnout, aby nakupovali a hnali to nahoru.......Výhled UNI: koupě ČRaf+pump Shell...........pokud ne, tak solidní dividenda 7-15Kč na papír..........až jako poslední možnost vidím zpětný odkup a i ten by byl krátkodobě pozitivní, protože pásmo, kam by se to posunulo odhaduju na cca 210-250Kč, což z dnešních cen není špatné zhodnocení.......z dlouhodobého potenciálu v případě skutečného zájmu tvořit hodnotu pro akcionáře má pak UNI na 300-500Kč.......