Příspěvky nebo odpovědi uživatele mrchodrap

Buffete, me top pripada, ze to proste nechces videt. Ja to chapu, ze me taky obcas mluvi pozice, ale po tech letech na burze si davam poradnyho majzla, abych se nekde nezalokoval a "nevytvarel" si argumenty. V Nemecku to uz klesa, ale samozrejme o dost min nez v USA. Ale samozrejme je to dano tim, ze ceny v Nemecku stoji stejne tak uz 10-15 let. Zatimco v Cechach to vyrostlo o mozna 100% za poslednich 10 let. Napriklad v cervnovym (6.6. -12.6) vydani The Economist je to pekne srovane, co se tyce sveta a Evropy. Zmeny cen realit v 1Q 2009 vs 1Q 2008: USA -19.1%, Britanie -11.3%, Irsko -10.7%, Dansko -10.5%, Nizozemi -10.2%, Spanelsko -6.8%, Francie -6.6%, Nemecko -4.4%, Svedsko -4.1%. Jedine Italie a Svycarsko v plusu. Mam kamose v Oslu, rikal, ze to tam klesa od vrcholu uz tak o 20% a prodat trva pekne dlouho. Sam jsem zil nekolik let v Helsinkach, leti to tam tak o 15-20% dolu od maxim. Kamoska nemohla prodat maly byt skoro rok. Musela jit s cenou pekne dolu. Tak mi dej jeden, jedinej duvod, proc by to u nas nemelo klesat, kdyz to vsude po Evrope klesa. Pripominam, ze ceny bytu v Praze jsou uz dost blizko cen Mnichova nebo treba Vidne. Berlin je uz levnejsi nez Praha. Vysvetli mi, kde na to budou ta super-bohata stredni trida behem krize brat, kdyz hypo ani ekonomika nejede?

No takovej masakr jako schytali lidi se subprime mortgage v USA to asi nebude. Ty dostali klidne najednou urok 15-18%. Ale uz znam skoro deset pripadu z meho okoli, kdy lidi zjistujou, ze na tu hypoteku, co si pred rokem ci dvema vzali, najednou tak nejak nemaj, kdyz ksefty nejedou. A ani se nemusela menit urokova mira. A to nemluvim o lidech s podprumernymi prijmy. Podle mne nejvetsi sok zpusobi rust nezamestnanosti. Do konce roku padne par stredne velkych firem a spousta malych. Hlavne mimo Prahu to bude mit fatalni nasledky na ceny realit (napr. MB, Ostrava ci Olomouc).  

No slsyel jsem (takze jde o famy, ale obcas na nich byva kus pravdy), ze dost taky pomaha rustu prave vychodoevroska mafie (v sirsim slova smyslu) a jeji prani penez pres nakup a prodej nemovitosti u nas. Takze to muze mit "level effect" na to, jak drahe budou reality u nas vuci prijmu. Ale trend je ted podle mne na dva tri roky jasny - dolu! O kolik, to samozrejme nevim, ale tipnul bych si tak o 20%. Pripominam jen, ze v USA to spadlo od maxim v pulce 2006 cca o 33%. V nekterych mestech (Phoenix, Las Vegas, San Francisco) i o vic nez 50%. A nerekl bych, ze pokles je u konce, i kdyz posledni data S&P Case/Shiller indexu za duben mluvi o vyraznem zpomaleni poklesu. Ale leto byva (z nejakeho duvodu) so se tyce poklesu cen mirnejsi. Souhlasim s tim, ze takova bublina jako v USA u nas neni. Jen jsem zminoval, ze podle nekterych srovnani jsme na tom hur nez USA pred krizi. Podle jinych (napr. hypotecni zadluzenost domacnosti) jsme na tom samozrejme lip. Jen mi prijde trochu usmevne, kdyz tu lidi nevidi ten mozny (podle mne velmi pravdepodobny) pokles cen nemovitosti. Rust cen v minulosti vubec neimplikuje rust cen v budoucnosti (spis naopak - viz. USA i Evropa, kde staty s nejvetsim rustem klesaji ted nejrychleji).

Hypoteky nepojedou v tom smyslu, v jakem v poslednich letech krmily rust cen. Jasne, ze nekdo si hypo vezme i letos a pristi rok. Ale aby nenastal pokles cen pri narustu nabydky, ktery nastal za posledni dva roky, tak musis mit urcity objem penez na nakup nemovitosti. Za prvnich 5 mesicu se letos pujcilo 32 mld., loni to bylo 49 mld, predloni 57 mld. Takze za dva roky poklesla poptavka o 40% (moc lidi nekupuje za cash obzvlaste ted). Nez poklesne nabidka - tj. az se prodaji stavajici nove postavene byty a spekulativne nakoupene v predchozich letech - tak to bude chvili trvat. Banky uz zdaleka nebudou pujcovat v pristich letech tak lehce jako predloni (a to jeste furt nepujcovaly tak hrozne jako v USA!!!). Naroste nezamestanost, takze lidi si ani pujcovat na byty nebudou chtit. Jeste se taky mluvi o tom, ze Husakovy deti uz byty maji a tak ted zacnou nastupovat mene pocetne kohorty. Podobne asi poklesne i migrace, takze i tenhle efekt na rust cen odezni. To vse znaci na mozny pokles cen.
A ta srovnani. Precti si treba zpravu CNB o financni stabilite. Pisou tam, ze o tom, jaky je pomer ceny bytu a disponobilniho duchodu. A pak si to srovnej s datama z USA. 

Buffete, chtel bych mit Tvou jistotu, co se tyce cen bytu. Nektere srovnani ukazuji, ze CR je predrazeny jeste vic nez USA pred padem. Hypo dva tri roky vubec nepojede. Tak kdo bude kupovat to hafo postavenej a spekulativne nakoupenejch bytu?

Survey participants are asked to answer each question as "positive","negative" or "neutral". The preliminary results from the ConsumerConfidence Survey are released on the last Tuesday of each month at10am EST.

Hehe, to je jako bys rikal, ze pokud budou mit vsichni auto, tak skonci automobilovy prumysl. I kdyz se to nekomu nechce zdat, tak i reality jsou spotrebni zbozi. Ikdyz nestandardni.

>https://zpravy.kurzy.cz/178548-usa-zotaveni-trhu-s-bydlenim-hrozive-pomale/

no je pravda, ze na ORCO se uz margin jen tak nepujcuje. Ale s ohledem na to, kolik vagonu uhli mel, tak bych si ani nedivil, kdyby tech 10k akcii drzel. A i za vlastni to bude velka prca. 

Hele, Olejari, kolik si prodelal na uhli? Teda jestli tohle kupujes zas na margin, tak uz s Tebou nesoucitim. Jednou muze soudnej clovek udelat chybu, ale pokud se nepouci z takoveho masakru jako byl na NW, tak si uz doslova a do pismene "nepoucitelnej" :-))

Takze obligace odepises a akcionari si muzou uzivat zisku, hehe :-))))) To urcite kazdej soud odklepne :-)))))) Fakt si me pobavil :-)))) Asi si pujdu zalozit nejake s.r.o. a hned vydam nejak obligace :-)))) Jinak se pise "vyssi" a ne "vyzsi" ;-)

Presne tak. ORCO je v podstate zdrava firma. Zadny dluhy a developing jede tenhle rok jak po masle. Tisice prodanych bytu, zadne problemy s refinancovanim dluhu. Zadne propousteni. Zadne snizovani NAV. Nic takoveho ORCO nepostihlo.

Prosperita a Burda klidne mohou verit 500, ale pro sebe a ne pro ostatni :-)))

Pripomina mi to jednoho z NWR, ktery nedavno nakoupil na margarin za 135 a pak prodaval tesne pred margin callem za 88. Myslim, ze toho mel 5 vagonu, cili za cca. 3 mega a pres mega na tom prodelal. Behem 2-3 tydnu. Cely jeho strategie byla postavena na tom, ze "to pod 100 uz nikdy nebude". Po zpravach za poslednich par mesicu jsem rad, ze jsem z ORCO vystoupil s mensi ztratou kolem 190. Reality se budou vzpamatovavat jeste pekne dlouho. Viz. treba posledni zprava o fin. stabilite od CNB.

Slusny. Jestli jsi nakupoval pres BJ, tak mas poplatky 12.900 - pekny. Na zpatek to samy, takze kluci od BJ se na Tobe vezmou bratru 26 papiru. Navic si koupil 10 z 13 lotu. To je ukazuje, ze bez Tebe by to letelo jeste niz.

Blbost. Kup to vsechno najednou nebo Ti ta cena jeste spadne a budes to mit levnejsi.

Dej to tam vsechno najednou.

Jooo, asi mas pravdu. Ale vetsina lidi jim neunikne. Na druhou stranu, moc to statu nepomuze. Musis zdanit stredni tridu a to si socani nelajznou. Uprimne, danova progrese funguje ve vetsine zapadnich zemi. Maji treba i Staty a docela hustou. To neznamena, ze bych volil socany. Jen me prijde, ze to, co zavedlo ODS bylo malinko moc. Obzvlaste kdyz se diky stropum z pojisteni a vypoctu dane ze superhrube mzdy se stalo daneni nad 80.000 za mesic regresivni. Pozor, nemluvim o primem efektu stropu pojisteni, ale druhotnemu efektu, jelikoz ve vysokych pasmech se uz neplati pojisteni a tak je i hruba mzda danena jen 15%. Ciste teoreticky, clovek s prijmem 10 milionu mesince, by platit jen o neco malo nez 15% ze sve hrube mzdy. Lide s platem kolem 100.000 mesicne plati dane onech cca. 22%. To mi prijde preci jenom moc.

S ohledem na psoledni zverejnenou zpravu CNB a na posledni vyvoj na hypo trhu (tj. sazby nejdou dolu a banky nepujcujou a pujcovat jen tak nebudou) bych to nevidel zas tak ruzove. Majetek v ORCO jeste je, ale ted jde o to, jak rychle ho bude ORCO prozirat a za jak dlouho zase zacne neco "tvorit". Ja si osobne myslim, ze to brzo nebude. A ten horizont se cim dal tim vic oddaluje.

Kde se daji najit vysledky zaverecnych aukci BCPP. Nejak se s tim zabyvam dlouho na to, jak by to melo byt jednoduchy. Dik.