Příspěvky nebo odpovědi uživatele xenon

Zde je nutné říci, že k financování jednotlivých projektů dochází naindividuální bázi, a pokud developer prokáže, že je schopen projekt podokončení prodat či pronajmout, pak je banka více ochotna poskytnouúvěr. Orco se v letošním roce chce zaměřit na konsolidaci svéhoportfolia po velké akviziční činnosti v minulých letech, takže věříme,že by se zadlužení společnosti nemělo zvyšovat (Orco chce udržet poměrLTV pod 50%; ke konci 2007 to bylo 49%). Naopak pozitivní skutečností(z hlediska likvidity i zadlužení) by letos měla být realizace programuodprodeje zralých aktiv v hodnotě 200 mil. EUR (srovnatelný objemprodejů by měl pokračovat i v dalších letech).

oprava H1 2007 a H1 2008

Hrome já jsem srovnával H1 2007 a H2 2008, takže žádná manipulace.

Ano naběhli jim nájmy loni na podzim a ty právě generují keš na splacení úroků které si na Molcom a Němce vzali, prosté. Tím že splatí prodejem nemovitostí dluhy ( už se děje miliarda dluhopisů splacena ) tak jim zároveň klesne dluhová služba jsou to spojité nádoby. MOLCOM a Němce neprodali a ti generují drtivou většinu nájmů, navíc profitabilní MOLCOM rozšiřují.

Jasně už končím ať si to každý naštuduje sám.

No a to např. majetek v Parkville je oceněn pouze na cenu pozemku asi 300 milionů a prodejní cena bude za měsíc 1,9 miliardy SK !

Já to srovnávám meziročně Sade, takže mám pravdu, mrkni do dnešních HV. 

AKTIVA CELKEM 2,932,199 EUR

PASÍVA 1,991,671

takže rozdíl byl 1 miliarda EUR  koncem roku 2007 a to je to co by zhruba zbylo po prodeji za NAV akcionářům

no to už je po odečtení dluhů kemo !

The group’s future level of residential turnover is secured. The total number of FPCs amounts to 986
units (incl. Kosik at 50%) of which 314 units were contracted for during the first half of 2008.

A z toho 314 nových jednotek bukováno v průběhu prvního pololetí.

Už jsem to tu psal , pokud prodají nemovitosti za NAV jako to dělají doposud, pak zbude 2500Kč/akcii pro akcináře.

Z 8 milionů narostly tržby za nájem na 54 milionů, to nejsou násobky ? Stejně jako maturované nemovitosti prodávají tak desítky nemovitostí dokončují, včetně rozšíření MOLCOMU takže nájemné spíše dále poroste.

Dojeli na hypotéky...
Firma upadla do platební neschopnosti vůči bankám podobně jako americkéspolečnosti Fannie a Freddie, protože se zákazníci stále vícezpožďovali s platbami.

Není, nastuduj si to, krachli kvůli spožďujícím se splátkám klientů, takže žádný čistý developer ještě v Evropě nekrachnul , je to fáma .

Stavební a hypoteční firma Martinsa-Fadesa se vloni rozhodla předejítmenšímu zájmu o nemovitosti ve Španělsku ..Firma upadla do platební neschopnosti vůči bankám podobně jako americkéspolečnosti Fannie a Freddie, protože se zákazníci stále vícezpožďovali s platbami..

Tržy za 1 pololetí jsou poloviční co budou ve druhém pololetí a i tak jsou jen 5% pod loňskýma kdy Orco stálo 3600, asi tak.

jasně, tak než bylo zastaveno bylo za 7E...třetina z 20ti

myslím že Moodys po tomto zveřejnění tržeb a hlavně viditelném snižování zadlužení a prodejích kolem NAV spíše rating zvedne, ale rozhodně nesníží obdobně cílovky by se měli zvedat.

No když vybuchne Temelín tak to udělá v CEZ velkou paseku, ale aby vybouchly tisíce domů či bytů Orca najednou je snad ještě menší pravděpodobnost jak výbuch Temelína.

22 milionů ne miliard, já se taky přehlíd, to se stane.

tak to je bomba, developer který zkrachoval ve Španělsku ( díky tomu že poskytoval i hypotéky ) se obchoduje na 35% z ročních maxim a Orco, které plánuje meziroční nárůst tržeb o 50% a nejede v hypotékách stojí 15% z ročních maxim !

Největší samostatný generátor tžeb MOLCOM se naopak rozšiřuje a v Německu které generuje 50% nájmů se neprodalo téměř nic.

Například že tržby z nájmů vzrostly meziročně sedminásobně na 54 milionů EUR za 6 měsíců a staly se stabilizujícím prvkem v hospodaření Orca.

taky mi to připadá tak, že Orco ty HV zveřejnilo až po uveřejnění ratingu schválně, aby trh už měl negativní zprávu v ceně a HV působily opačným směrem

Tacoví tu ale nejsou, takže myslet si že těmi balíky zavřu mega šort může jen blázen a měl by spíš přemýšlet jak se toho šortu zbavit normálnější cestou ještě před HV.

Jo to čumím a třeba čumí i Speedy s miliardou na účtě a chystá se na podobnou ale obrácenou operaci co na UNI ono všeho moc škodí, víme ?

Nikdy nevíš kdo, s jakým objemem a KDY může začít nakupovat.

Ono to funguje i opačně, po HV  to může otevřít +20% a všechen ten naakumulovaný šort bude chtít rychle dobrat :)

>http://www.orcogroup.com/files/pressreleases/EN%5C2008%5C2008-08-07-1H08_ORCO_nonaudited_revenues_final.pdf

jo je to tu samý čekatel nebo šorťák

Zaspals, Orco mezitím zveřejnilo předběžné tržby a prodávalo maturované nemovitosti za 98% NAV tedy nad odhady analytiků a teď jsem našel další  prodeje v Německu. Prodali 9 budov za 22 milionů Eur a to 6% nad odhadní hodnotou !

Laut Geschäftsbericht hat Orco in den vergangenen sieben Monaten in Berlin neun Wohnimmobilien mit einem Wert von 22 Millionen Euro verkauft – überwiegend Mehrfamilienhäuser und hochwertige Wohnungen. Die neun Wohnimmobilien seien sechs Prozent über dem Buchwert veräußert worden, was ein Erfolg sei.

Zbyňku bojím se že tu haldu příspěvků tvoří jen pár lidí.

Vzhledem k rekordnímu počtu příspěvků na chatu Orca je dno velmi blízko tedy pokud nebylo dnes :))

:))

Volal jsem kvůli tomu do Orca, 11,5% je správně, jiný údaj je starý.

Sade já taky nejsem v Orcu naplno, na obrat se těším a rozhodně budu v Orcu s větší pozicí a na dýl. Já nikoho k nákupům nevybízím to zas pozor. Jistou pozici v Orcu mám, tak ho sleduju a komentuju, zároveň studuju a to snad ještě můžu.

No tak to je snad předtucha, dnes jsem psal, že právě Berlínský projekt by měli zastavit a pozemek prodat.:)

Ano trh se bál že Orco nebude schopni splácet dluhy a jak vidno je schopno splácet i miliardu nad běžný platební kalendář !! 

Klídku ty dluhy byly i loni a cena 3600Kč ! Teď se naopak snížily a dále snižují.

v rozhovoru řekl, že si hodlá ponechat jen 1/4 až 1/3 pozemků v Bubnech a ty zastavět, zbytek nabídne k prodeji dalším developerům. Orco už mohlo prodat obratem pozemky v Bubnech za dvojnásobek pořizovačky, měli nabídku, ale neprodali a teď se po změně územního rozhodnutí jistě dočkají lepších nabídek a 3/4 pozemků změní majitele. Miliardy keše přitečou do pokladny Orca, počítám že to bude do osmi měsíců.

No jestli tam bude někdo stát tak ho zobu :)

Sade nevím,ale prudký růst tržeb bude dán spíše prudkým nárůstem prodeje bytů. Za 1. ploletí prodali 150 bytů a tržby 115 mega ale na 2. pololetí je připraven prodej 6x více bytů jak v 1. kv !!

Sad to není docela pravda, prodali za 2,4 miliardy Kč a dluhopisy vyplatí za 940 milionů.
1,46 miliardy jim zbylo na další platby.

Ale my víme za jakou cenu prodali ty nemovitosti, za 98% NAV ! Takže nad odhady analytiků.

Sade nějaké rozdíly v úročení a nájmech jsou drobné ve srovnání s obrovským podhodnocením kurzu vůči NAV. Čím víc nemovitostí prodají za ceny 80-150% NAV tím vyšší pravděpodobnost bude že kurz se k NAV začne blížit. Limitně když tak prodají veškeré nemovitosti bude na účtech 27 miliard Kč a můžou rozdělit akcionářům 2500 Kč/akcii.

Mimochodem, dnes šéfka IR + Votruba + manažeři měli celé dopoledne jednání resp. nebyli vůbec k zastižení ( že by seděli u kompů a kupovali ? ) :o))

JJ nechápu proč nezveřejňovali průběžně prodeje nemovitostí, situaci s bondy atd. jako by si chtěli levně nakoupit a stav pustili až po druhém snížení ratingu, ke kterému možná ani nemuselo dojít a to až po zavření trhu !

JJ já vidím že se tam obchoduje i po zavření a to výš, že by reakce na zveřejněné tržby ?

Orco vydalo v roce 2005 dluhopisy za 1,4 miliardy Kč a poté co dostali downgrade, měli držitelé právo na předčasné vyplacení tuším do 31.8. No a přihlásili se bondy za 940 mil. Kč že chtějí předčasně vyplatit. Orco už teď zajistilo keš na jejich vyplacení. Tím samozřejmě klesně dluh Orca a i úrokové zatížení. To bylo asi to čeho se spousta větších bála, ale Orco prodalo několik domečků za cenu NAV a peníze má už na účtech. Jen tak dále.

Based on the requests received from individual bondholders, the group will proceed on August 31st to
reimburse 97 bonds (out of 140 outstanding) of the straight Czech bond that was issued in November
2005 for 1.400.000.000 CZK. Today, this early redemption amounts to 970.000.000 CZK. A right of
early redemption pursuant to the downgrade of Moody’s to non investment grade according to Czech
standards was granted to each bondholder. Any new early redemptions requested before the end of
August will result in a repayment on September 30th. The Group has already secured the treasury
position allowing for these repayments. Aside from this case, the company is not exposed to any other
early redemption clauses in its bond portfolio, or in its bank financing portfolio.