Příspěvky nebo odpovědi uživatele námořník

Ano tato oprávka se mi jeví jako pochybná a kompenzuje zisk z prodeje polské pobočky, aby se výsledek auditovaný nelišil moc od neauditovaných,podle mě účelově. Nedivil bych se, kdyby s ní měl auditor problém a proto to zpoždění.

No a to je pravda, AAA pozoruje situaci v Maďarsku , dosud tam nevstoupili a plánují aktuálně vstoupit na přelomu roku 2011 - 2012. :))

O Maďarsku se naposledy rozhodlo,že se tam vstoupí na přelomu roku 2011 a 2012 za náklady 50tis. EUR, viz. CC z dubna. 

Firma dostala hospodaření do zisku a cena akcií rostla, to že AAA neprodávalo pobočky za každou cenu, tedy tím způsoben jak je nacenilo ( zbořit autocentrum a zplanýrovat pozemek ) tak s tím jsem spokojen. AAA v té době tento plán mělo,to že bude krize v Maďarsku a Rusku tak dlouhá , to nemohl dopředu nikdo vědět, celý scénář se jen posunul. AAA prodalo zatím jen pobočky v Polsku kam se nehodlá vracet a to za cenu tržní, blízké kupní a vytvořilo tím plánovaný zisk. Naopak do Maďarska se bude AAA vracet, netlačí na prodeje, ale při spuštění poboček v Maďarsku je bude muset přecenit zpět na nenulovou hodnotu ( teď myslím budovy, které jsou teď oceněny zápornou-DEMOLIČNÍ hodnotou ) . Takže se shodneme na tom, že zlaté doly se dosud neotevřely, ale plánují se otevřít koncem roku 2011 a začátkem 2012, tím by se samozřejmě dramaticky zvednul čistý zisk AAA už za tento a příští rok  :)

Boha jeho už jsem to tu uváděl, AAA mají aktuálně v účetnictví nemovitosti za 40 milionů EUR ( ne jak jsi tu lživě tvrdil za 20 ! ) a to proto že zavřené pobočky v Maďarsku a Polsku přecenili díky tomu že je zavřeli ( ne proto že by tak klesla jejich tržní cena ) na třetinu původní účetní hodnoty. Tím nemovitosti s tržní cenou 66 milionů EUR jsou v účtu za 22 milionů EUR a tady je těch jako že chybějících 44 milionů EUR, jenže oni chybí jen účetně, fyzicky ty pozemky existují a prodávají se postupně za tržní cenu, která je vyšší jak aktuální účetní, tím vznikl i zisk 47 milionů z prodeje polské pobočky, už jsi pochopil ? Co se týče toho 30% růstu pozemků u nás, tak já raději podstřeluju a ty konkrétní sumy jsou konkrétně realizované částky za stavební pozemky ve městě.

To není přelud AAA má majetek ve výši dvou miliard a z toho podstanou část tvoří nemovitosti, nauč se číst účetní knihy.

Jsi demagog, před chvílí jsi psal že Denny neumí vydělávat peníze a už jsi pod tlakem okolností přiznal že umí a hodně dobře, samozřejmě že pro sebe, ale nezapomeň že se můžeš svést s ním, klidně jsi mohl koupit akcie AAA za 5 Kč a teď kasírovat jako on 400% zisku, nikdo ti nebránil :))  Ti co kupovali před krizí v IPO tak prodělali stejně jako ti co kupovali třeba ECM za 2000, to se stane, od toho je hospodářský cyklus a on toho chytře využil a udělal to ještě včas, za 5 min. 12 ale stihnul to. Takže je šikula ne že ne. Pozemky na rozdíl od bytů a domů neklesají na ceně, to bys mohl vědět a nemusí být v centru měst, to že si myslíš že mají poloviční hodnotu jak před čtyřmi lety mě rozsmálo.Před čtyřmi lety tu stavební pozemky stály 700Kč/m...teď jako mají být za 350Kč/m ?? Zlaté oči, stojí 1500 - 2000Kč/m.:))

Pokud věříš tomu, že pozemky v centrech měst jako je Budapešť nebo Varšava mají po čtyřech letech třetinovou TRZNI hodnotu tak jsi blázen a to jediné by opravňovalo tvé tvrzení, že AAA prošustrovalo nevhodnými nákupy peníze z IPA. Opakuju....z IPA ne od bank. Prodej v Polsku silně nad účetní cenou potvrzuje můj názor. Mimochodem na Jižní Moravě ve městech pozemky za tu dobu o třetinu podražily. Denny neumí zhodnocovat majetek ? Za 20 let udělal z pár set tisíc miliardy, to je ti málo, jsi snad lepší ve zhodnocování peněz ? To sotva :))) Už se prober a než něco napíšeš tak chvilku přemýšlej.

AAA není developerská společnost, primárním cílem není vytvářet zisk prodejem nemovitostí. Tady bude stačit aby se nemovitosti při restartu podnikání v Maďarsku nebo jich prodeji nacenily nebo prodaly za podobné ceny (+-30%) jak byly nakoupeny. To samo o sobě vytvoří velký čistý zisk ( loni prodaná jediná pobočka vytvořila čistý zisk 1,9 mio EUR  !! )  a prodeje za tržní cenu mohutný příliv hotovosti. Samozřejmě se zisku se platí daně, takže AAA optimalizují zisk jak se dá, naposledy oprávkama, předtím tvorbou rezerv. atd., ale equity i díky tomu roste a až Denny bude chtít ukázat zisky tak je jednoduše ukáže ( oprávky a rezervy rozpustí, nemovitosti přecení zpět atd. ). Zatím nakupuje, nemá důvod, ale situace ho už tlačí.

Tomášku, pokud se bavíme o redukci dluhu pomocí prodeje nemovitostí tak je celkem jedno jestli jsou zastaveny nebo ne, jejich prodejem se ten dluh smaže tak jak tak a úplně ve stejné výši, to ví už i můj synek co umí napočítat dokonce už do milionu :)) Pokud je na nich dluh jen 50 milionů tak to nestojí za řeč, pokud 500 milionů tak je to pořád jen polovička za co je koupili. Jo a k té tržní ceně...pokud bereme že AAA nakoupili 10 poboček za průměrnou cenu 4 miliony za jednu tak na prodeji polské pobočky je vidět že byla účetně přeceněna na polovinu tžní hodnoty za kterou byla minulý rok reálně prodána a to je to o čem ta diskuze je.

to přecenění poboček souviselo s tím, že se zavíraly....ne s tím že by jejich tržní prodejní cena o 66% spadla...

Samozřejmě že je to schváleno auditorem, sám můžeš posoudit co se blíží víc reálné ceně, jestli když koupí AAA za tržní cenu pozemek a přecení ho na třetinu, jestli má ten pozemek nyní třetinovou tržní hodnotu nebo se spíš jeho tržní hodnota blíží té tržní za kterou ho AAA kupovalo před víc jak třemi lety. Prodej pobočky v Polsku dává nápovědu :)

Oprava : pobočka v Polsku se prodala o 46 milionů Kč dráž než byla naceněna v účtu.

Výsledovka 2009 byla revidována vč. EBITDA.

a těch 66 mil EUR je odhad tržní ceny těchto nemovitostí, tedy očekávaná cena při prodeji na trhu.....

Pořád nechápeš kde je zakopaný poklad v AAA, už jsem ti to tu psal nejmíň 2x...AAA koupilo za miliardu z IPA pobočky v Maďarsu a Polsku, tj asi za 40 milionů EUR....následně se z Polska a Maďarska stáhli a předcenili tyto nemovitosti na třetinu, tím vytvořili velkou ztrátu a najednou hodnota nemovitostí v účetnictví klesla na 20 mil. EUR..jenže tržní cena je dvoj až  trojnásobná, je to ta cena za kterou pobočky reálně prodávají. Teď tu poslední v Polsku o 23 milionů výš než byla naceněna v účtu, už ti to konečně napotřetí docvaklo ?

Výsledovky se nemůžou shodovat, pokud jsi to nepostřehl, došlo letos ke zpětnému přehodnocení již zaúčtovaných položek.Je to oficiálně zveřejněno v letošní výročce.

Díval ses na žádost CS o insolvenční řízení ? Mají tam hezky  dokladované, že ECM má hlavní činnost v ČR...

Podívej se do poslední výsledovky, závazky klesly od 31.12.2008 do 31.12.2010 o 22 milionů EUR. Loni bylo v nemovitostech určených k prodeji 40 milionů EUR, to je známo. Tvé informace jsou neúplné.

Ano v roce 2008 byla EBITDA jen 3,6 milionů , přesto podle výsledovky snížili dluh o 18 milionů EUR jen v roce 2008 ! Jak říkám stačí prodat pár nemovitostí a dluh se rapidně snižuje, se ziskem, zejména čistým to zas tak nesouvisí, a většinu těch zavřených v Maďarsku stále vlastní.

A kde by ty peníze měli mít ? 5 mega na účtu a proti nim 10 mega půjček ? Prober se...prostě jak mají větší hotovost tak splatí část revolvingového úvěru, jestli tedy víš co to je :)))

AAA v době krize v letech 2008 a 2009 splácela 280 milionů ročně dluhů, takže nějakých 250 milionů dluhů splatit za rok a půl bude brnkačka, zejména když uvážíme kolik nemovitostí hodlá letos prodávat ( má jich navíc asi za 750 milionů ). Teoreticky když prodá nemovitosti odmázne celý Dennyho dluh a ještě má k výplatě půl miliardy Kč na divi a to nepočítám další čtvrt miliardy co vydělají provozem. Ale je vůbez vhodné být nyní v předinfační době uplně bez dluhů ?? :)

Největší pokles zadlužení nastal v době kdy neměly žádný čistý zisk, jak je toto možné Filípku, to mi hlava nebere :))))

Tady je ta odpověď na tvé obavy :)))

No ne tak docela, čistý zisk je spíše účetní položka lehce ovlivnitelná,příkladem je, že  stačí rozpustit 6 milionů rezerv a ještě ti dva miliony na divi zbydou, tak to nefunguje. Zajímavější je EBITDA, která bude cca 15-20 milionů EUR, loni v krizi byla 12 milionů EUR.

AAA mají roční tržby 73Kč/akcii tak proč by nemohli splatit 4Kč/akcii za rok a půl ? Dej si ty čísla trošku do historických souvislostí a uvidíš že to není problém.

Zeptej se dcery možná ti řekne proč..umí i odečítat ??:))))

tak se jí zeptej možná ti poradí :))))

To by naředil nejvíc sám sebe má 80% akcií, není idiot a keš na Rusko má  :)))

Nevidím jim do hlavy ale umím počítat do třiceti :)))

Hmm, jak jsem psal, nakupovali víc, 10000 ks byl jen jeden nákup z vícero a nakupovali jen v jediný den a udělali většinu denního objemu a proč asi ? :))

Nakoupili víc jak uvádíš a do konce května ještě přiberou.

Jo tvůj závěr se shoduje s mým. Velmi mě potěšilo, že začal nakupovat i jiný insídr jako Denny, ten nakupuje s delším horizontem, ale Howie  proto, že vidí rychlé zhodnocení resp. podhodnocení akcie a silný růstový potenciál právě v tento okamžik.Jo a taky si nákupy budou konkurovat, to bude ještě zajímavé.

budou zveřejněny zároveň s výsledky za první kvartál, důvod je nasnadě...

a sype jak o život...

Ba ne, tuto podmínku zrušili, teď musí být jen kontinuálně ziskoví, takže dosáhnout na levné akcie je podstatně jednodušší a je tedy téměř na 100% že na akcie dosáhnou a tedy je AAA bude muset v ten okamžik mít !!

Já ti blahopřeji LO :))

Dál to znáte, málo akcií na trhu, cena lehce ovlivnitelná a roste nad 100Kč/akcii...Denny prodává akcie strategickému investorovi...nechává si jen 51%...možná :)

Scénář je takový, opce vypsány 0,5UER...nejprve kupuje Denny, až nakoupí ( cca do 50Kč ) pak nastupuje AAA a kupuje další miliony akcií do opčního programu ...cena roste k 60..70...a již větší balík akcií Dennyho pěkně nabývá na hodnotě.

Ta cena je kol 14Kč za akcii.

Ba ne, co se týče opcí tak je klíčové to, že než AAA budou moci zájemcům o uplatnění opcí tyto vyměnit za akcie, budou muset tyto akcie nakoupit na volném trhu a to jsou již dnes MILIONY akcií, to bude frkot panečku až začnou nakupovat, proto je datum uplatnění opcí tak důležitý.

Pozemek stále ECM nepatří...za chvíli jim nebude patřit ani ta jáma co za ni dali PSJ 72 milionů :))

Zase lžeš a už mě to unavuje, samozřejmě že má Denny desítky nebo stovky milionů, já ale mluvím o získání MILIARD !! Za druhé akcie nejsou vyloučeny z indexu, to je opět lživá informace.Odrbal jen ty kdo se odrbat nechali, stejně tak jak akcionáři ECM, EB, NWR...např. já si na akcie AAA nemůžu stěžovat :)) Na růstu není vůbec zainteresovám ? Haha to si děláš...když má 80% akcií AAA :)))   Každý může posoudit jak jsou tvé názory zcestné a lživé.

Fondy mají limity pro likviditu na tituly do který jdou, to AAA nesplňuje proto tam ani jít nemůžou i když je AAA za poslední rok nejvíce rostoucím titulem na BCPP, je to ovšem příležitost pro ty drobné.

To není tak jednouché, Denny si naopak nemůže vytírat podlahu s akcionáři, musí budovat solidní vztahy, důvěru v akcie a podporovat růst kurzu, má 80% akcií a je silně zainteresován na jejich růstu. Má tam celoživotní úspory a celoživotní práci....

Koho podvedl, mě tedy ne , já ty účetní knihy číst umím a vidím o co jde, vezu se a vydělávám s ním. Je to tvrdý bysnysman, opravdoví podvodníci jsou jinde.