Příspěvky nebo odpovědi uživatele Ecman

>http://www.investicniweb.cz/trhy/akcie-cr/2010/4/1/clanky/cs-dubnova-akciova-strategie-pro-ceske-akcie/

No na chatu PF se píše, že přes víkend pokáceli stromy na místě stavby mrakodrapu, tak si myslím že je to na dobré cestě.

Očekávám, že dnes nebo zítra zveřejní ECM otevření ECMallu a vydá nový Newsletter s aktuálními informacemi. Je možné že to byla reakce informovaných na tyto data.

Murdoch vidím, že jsi neustále na stráži :)))

Ptal ses z čeho vyvozuji, ne jestli je program aktuální, program byl samozřejmě aktualizován.

Koupil jsem právě za 0,0019 tak jsem zvědav, jestli těch 0,01 jak slibují 10.4. 2010 dostanu :o)

ECM už reaguje na brzké zveřejnění grand opening ECMall a Metropolis Tower + jejich obsazenosti.

Ceny nemovitostív Číně v únoru rostly nejrychlejším tempem za posledních 23 měsíců.Ceny rezidenčního a komerčního trhu v únoru v 70 hlavních čínskýchměstech stouply meziročně o 10,7% oproti růstu o 9,5% v lednu.

ECM spustila nový web : http://www.ecmfacility.cz/ />ECM provedla soft opening svých projektů v Číně, během 14 dnů bude grand opening se zveřejněním na webu.
ECM spustila v lednu práce na Rjazaňském shoping parku zemními pracemi, nyní se už hloubí základy.

>http://www.financninoviny.cz/tema/zpravy/psj-postavi-v-soci-multifunkcni-komplex-za-9-9-miliardy-korun/433371&id_seznam=59

A kde ses to dočetl ? PSJ totiž získala obří zakázku v Soči.

>https://zpravy.kurzy.cz/207140-ecm-planuje-zahajeni-projektu-city-epoque/

V oblasti nemovitostí je třeba rozlišovat bytovou a komerční výstavbu na kterou se zaměřuje ECM. Výstavba kancelářských budov se loni prakticky zastavila, zatím se nerozběhla a očekává se že bude brzy poptávka po nových kancelářských budovách převyšovat nabídku. Co se týče Číny tak tam už jsou budovy, ještě neotevřené z většiny pronajaty. Já naopak očekávám nárůst NAV ECM už v roce 2010.

Ceny nemovitostí v 70 čínských městech vzrostly v prosinci o 7,8%, což je nejrychleji za posledních 18 měsíců. Ceny nemovitostí v Hong Kongu zažily v minulém roce jeden z největších růstů na světě.

Asi se vymykám všeobecným postupům investorů, ale kupuju sektory které jsou out a jsou podhodnoceny s výhledem postupného zlepšování.

No tak ty budovy v Číně už mají s větší části pronajaté, teď někdy se budou slavnostně otvírat. To by to mohlo nakoupnout a ještě nárůst NAV v VH za 2009.

>https://zpravy.kurzy.cz/206604-cina-ceny-nemovitosti-v-prosinci-rostly-nejvice-za-poslednich-18-mesicu/....

Index cen nemovitostí ve Velké Británii vzrostl o 1 %. Očekával se přitom nárůst jen o 0.6 %.

Tak tedy něco k opčnímu programu. S nabídkou opcí obeslalo AAA své manažery mimo představenstvo ( to se bude řešit extra ) celkem nabídlo asi milion opcí a termín pro pořízení opcí končí koncem března 2010, takže mají ještě 3 měsíce. Zatím je rozděleno asi 350000 opcí. AAA má schválen buyout do výše 10 milionů akcií. Denny veřejně prohlásil, že do konce března 2010 nakoupí 3,5 milionu akcií AAA.

Nezůstává tak jen u úvah. V pátek firma ECMGroup patřící podnikateli Milanu Janků nabídla minoritním akcionářůmspolečnosti ECM, jejíž akcie se obchodují na pražské burze, dobrovolnýodkup akcií za 303 korun za kus. Představenstvo ECM pak v pondělídoporučilo svým akcionářům tuto nabídku přijmout.

Pro srovnání v pátek odpoledne seobchodovaly za 294,5 koruny, na burzu ECM vstupovalo předloni vprosinci za 1318 korun za akcii.

Oslovení analytici nabídce ECM příliš velkou naději na úspěch nedávají, neboť nabízená cena je velmi nízká.

Z krátkodobého hlediska, kdy nelze vyloučit, že pod vlivem negativníhonálady na trhu budou ceny akcií realitních společností dále klesat, bymohl investor podle Vyroubala z AFT o nabídce ECM uvažovat. Z dlouhodobéhohlediska je ale velmi nízká.

Pro zasmání : AFT nyní cíluje ECM na 180 Kč :)

Razantně - zítra to vypukne.

17:28 CBRE: Komerčnírealitní trh ve střední a východní Evropě se zotavuje. Hlavní zájeminvestorů se nyní soustředí na komerční nemovitosti v Polsku, Českérepublice a Slovensku, kde jsou investice vnímány jako méně rizikové.(MediaFax)

Neříkej mi opičáku, jsem pan investor ECMAN, žák pana Martíka, ve skříni mám chcíplého skunka a dvě, považte dvě suché veky !

Jo byl to chlapík tenhle BOB, tedy spíš opice, no neva, Martík ho nahradí  levou zadní :)

>http://www.ecmrussia.ru/ru/proekty-v-rossii/ryazan-shopping-mall.html/383_1713-%D0%92%D0%BD%EF%BF%BDln%EF%BF%BD%D0%BD%D0%B8%EF%BF%BDs-%D0%B2%D0%B8%D0%B4-%EF%BF%BDz%D0%B1ns%EF%BF%BDl%EF%BF%BDon%EF%BF%BD%D0%B0

Zprávu vnímáme jako pozitivní. Prodejní výnos je mírně pod posledníuzavřenou transakcí v Praze (s Immo prodalo Gemini s cca 7,1% výnosem).ECM pravděpodobně zaúčtuje ztrátu 2 mil EUR, současně však dojde k posílení hotovosti o 36 mil. EURa ke snížení zadlužení pohodlně pod 40% pro zajištěné dluhy/aktiva apod 65% finančního dluhu/aktiva.Tyto poměry jsou kovenanty u dluhopisů ECM.Společnost tak bude moci pokračovat na svých developerských projektech.Zprávu vnímáme jako lehce pozitivní i pro středoveropský realitní trh, protože se jednak ukazuje zájem investorů o prvotřídní aktiva a také schopnost financovat velké projekty.

Murdoch to není možný, Bob už přece dáno zkrachoval a vzal si život, jedině že by snad jeho duch ? :))

:)

>http://www.ecmrussia.ru/ru/proekty-v-rossii/ryazan-shopping-mall.html/383_1713-%D0%92%D0%BD%EF%BF%BDln%EF%BF%BD%D0%BD%D0%B8%EF%BF%BDs-%D0%B2%D0%B8%D0%B4-%EF%BF%BDz%D0%B1ns%EF%BF%BDl%EF%BF%BDon%EF%BF%BD%D0%B0

Myslel jsem že prodej TOWERU s čínou souvisí tím, že ECM prodává TOWER proto aby mělo hotovost na nákup opcí, ale není to tak, na nákup opcí mají zajištěný úvěr od čínské banky. Majitel je sice neznámý, ale zaplatil královsky a o to jde. Je vidět že projekty ECM jsou lukrativní, kvalitní a z velké části maturované ( pronajaté) a to je důvod proč by se mělo ECM obchodovat blíž k svému NAV. Ruský projekt se začne stavět v lednu, takže to je směr toku peněz z TOWERU, Rjazaň bude 2x větší jak CHODOV, stavební povolení už je.

Pozor na UNI je to nerozdělený zisk - investovaný, tady je to položka existující na bankovním výpisu ECM.

Údaje o hotovosti jsou z posledních kvartálních výsledků zveřejněných před pár týdny. Je jasné že hotovost bude částečně vázaná na projekty, ovšem na druhou stranu aby se firma obchodovala na úrovni své hotovosti na účtech, když má takové úspěchy s projekty jako je prodej CITY TOWER  je taky přehnané. Ted kdyby prodali za podobných podmínek CITY EMPIRII o čemž se taky jedná,tak hotovost na účtech překročí razantně tržní hodnotu celé společnosti.

Já vidím 27 milionů EUR , takže realizují zisk téměř 100% a co vy pane analytiku ?

Pro dokreslení, ECM má 6,8 milionu akcií z čehož plyne při ceně 300Kč/akcii tržní hodnota celého ECM ve výši dvě miliardy Kč. ECM nyní utrží jen za CITY TOWER s.r.o. 1,372 miliardy Kč ( oprava ) což je 201 Kč/akcii, v hotovosti drželo ECM v posledním kvartále 33,4 milionu EUR a teď dostane dalších 32 milionů EUR což je dohromady 1,72 miliardy Kč, 253 Kč/akcii v hotovosti :o)

Zhruba takto - ECM si na projekt CITY TOWER založila CITY TOWER s.r.o. a ta si půjčila na výstavbu 78 milionů EUR od banky  a postavila mrakodrap. Následně ECM  prodala CITY TOWER s.r.o. za 52 milionů EUR včetně jeho dluhů 78 milionů EUR ( všímejte 52 + 78 je 130  - hodnota nemovitosti a dluh 78 milionů na CITY TOWER s.r.o. je ve výroční zprávě za rok 2008 ) a tím se elegantně vyhnula platbě daně z převodu nemovitostí.  Pokud tedy  vklad matky do CITY TOWER s.r.o. nebyl mnohamilionový pak ECM prodejem CITY TOWER s.r.o. vytvořila zisk 52 milionů EUR - 1,872 miliardy Kč a dosáhla ziskové marže 40% což je špičkový výkon i v době realitního boomu natož při dobíhající krizi !

Sade, sade, a co dluh, který se prodával v rámci s.r.o. kupujícímu ve výši  78 milionů EUR, to jako nepočítáš ? To je právě ten rozdíl mezi cenou nemovitosti a cenou s.r.o.
Překvapivě tedy s.r.o. oceněná na 27 milionů EUR byla prodána za 52 milionů EUR ??!
No to tedy NAV ECM ve výši 415 Kč staví do úplně jiného světla, ECM se prodává s diskontem 35% pod NAV ale velká položka z majetku, vlastník CITY TOWER se prodala reálně téměř 100% nad svým oceněním vloženým do NAV, to je nádhera, zítra beru pár lotíků, je to skoro zadara. Další nemovitosti jako CITY EMPIRIA nebo Varenská office budou jak se zdá prodávány díky konzervativnímu ocenění v podobných relacích. Analytici KB a AFT jsou s cílovkama pod 200 Kč totální mimoni a ztrapnili se za 5 minut 12.

City Tower s.r.o. měla valuaci předloni 39 742 milionů, k 31.12.2008přeceněno na 27 604 milionů a prodejní cena : v celkové výši 36,2milionu eur a úplata ve formě dluhopisů vydaných společností ECM vříjnu 2007 ve výši 15,8 milionů EUR

viz. http://www.ecm.cz/cs/download/financials-incl.appendix_31_12_2008.pdf />
strana 43

Další pokus PF skončil fiaskem, prodej TOWERU je na spadnutí a někdo je tu hodně nervózní.

9:49Německý realitní fond Deka Immobilien koupil od rakouské společnosti Sparkassen Immobilien kancelářský komplex Gemini v Praze na Pankráci. Hodnota transakce je 110 milionů eur (ČTK)