Příspěvky nebo odpovědi uživatele xenon

Temps réel - 07/08 18:00:29

Temps Différé - Euronext

aStreamValue[0]=25.39;

22.80

EUR

-10.20%

Tžby jsou na to že v prvním kvartále prodali kvůli DPH jen 83 domů suprové a druhé pololetí bude snové :)

Škoda že to neudělali včera, je z toho vidět že už prodali nemovitosti za 100 milionů EUR a za 98% NAV a kdyby to zveřejnili dříve tak se možná mohli vyhnout snížení ratingu, protože Moodys si ty důvody musela cucat z prstu podle HV za 1. kv.

Klídek každý projekt je samofinancovatelný, tj. každý si na sebe vydělá a ještě zbude pro matku. 

Orco vrací úder :)

Aha, proto ten míting dnes na Orcu, je to reakce manažerů na snížení ratingu, ukázka reálného stavu firmy, tak to pozitivně překvapili  :)

Dík Satane, to potěšilo :)

No první prodej už proběhl a Luxembourg Plaza prodali  410 milionů nad účetní hodnotou, takže mají co dohánět aby těch -5% vykouzlili, ale i tak by to nebylo špatné vzhledem k tomu že kurz je 80% pod NAV :))

Jo a někdo jiný to kupuje...

sade ono tu keš aktuálně nemá v takové výši tak proto, keš se začne sypat ve 3. a 4. kvartále,tedy až teď ,  tak asi proto

No já počítal z bytů jen zisky ne náklady, pokud bych bral tržby z bytů bude to 3 x tolik tedy 9 miliard a že to není přemrštěný odhad dokladuje výše záloh 2,6 miliardy za za cca 10% !

no pokud jsou tvé podklady 2,6miliardy na zálohách  na howno tak to sedí :)))

tak oni mají vybráno 2,6 miliardy na zálohách za ty byty, no to je nádhera, takže si můžeme lehce dopočítat kolik za ně utrží !!  Berou dva typy záloh 5% při podpisu a 15% při postavení hrubé stavby. Vememe pro jednoduchost střed tedy 10% a máme 10 x 2,6 miliardy !  26 miliard utrží za byty do roka max dvou !
 

20 miliard závazků a dejme tomu třetina splatných tj. 6,5 miliardy a teď příjmy :  5 miliard za prodej maturovaných nemovitostí, 3 miliardy zisku za prodej bytů ( jen za 150 bytů v Parkvill jedna miliarda zisku zbývá 750 bytů )  a 3 miliardy z pronájmu. tedy 11 miliard hotovosti na straně příjmu. To je můj odhad.

Kdyby mělo Orco stavební divizi tak by snad mohlo stavět, ale takto to asi nepude, nebo mají sekretářky zdít ? :)

měsíčně cálují za úroky z úvěrů 4 miliony Eur, což vydělali na jednom prodeji 50% budovy na celý kvartál  už v květnu

Ne za Orco, ale pro Orco, to je rozdíl.

Otázka od Josef: Myslíte,žeceny akcií ECM potažmo Orca mají ještě prostor na pokles?Developerskéfirmy nebudou ještě razantně padat s hypoteční krizí v Anglii a USA?Jakto vidíte?

Odpověď: Zvíce než z 90 procent je za propadem psychologie. České developerskéfirmy trpí tím, že jsou ve stejném odvětví jako jiné firmy (americké,britské, španělské, irské), které mají skutečné problémy. Jak říkáněmecké přísloví: mitgefangen, mitgehangen. Spolu chyceni, spoluoběšeni.

Jen nájmy vydělají přes 30milionů E za kvartál a teď do konce roku prodávají přes 800 bytů a nemovitosti za 200 milionů EUR, to by jako hotovostní tok mělo stačit.

Právě že slabá koruna prodraží individuální dovozy a to je pro AAA dobře.

Jedno vysvětlení mám, vědělo se že Moodys udělá downgrade tak se vesele šortilo s tím že po downgrade se to zavře v zisku.

Jasný půjde to na nulu, protože polovina domů Orca se bude bourat a to tak sotva zaplatí prodej té druhé poloviny :)

Pro široké masy staví např. Central Group, který postaví polovinu toho co Orco a za desetinu akcií investor zaplatil miliardu.

Tu máš Kohouta, bum bác letí do kouta :)   Orco nestaví byty pro široké masy,

Tu máš Kohouta, bum bác letí do kouta :)   Orco nestaví byty pro široké masy,

Oslabení koruny a pokles cen benzinu hraje AAA do karet.

Jestli jsi si nevšiml, tak právě Endurance fondy se rozšiřují a měly minulý měsíc roadshow po celém světě, to nebude náhoda. Já vycházím z faktů a ty dedukuješ.

Prodej Luxembourg Plaza (Praha)

Ve druhém čtvrtletí společnost prodávázbývajících 50 % Luxembourg Plaza společnosti

Endurance Office II při hodnotě DTZna čisté příjmy v hotovosti ve výši 17 miliónů Euro.

Jedná se o první prodej v rámci prodej nemovitostí,které společnost ORCO naplánovala na

rok 2008, a které zahrnují prodej zraléhorezidenčního portfolia v Praze, kancelářských budov v Budapešti a v Praze aaktiv v Moskvě a v Německu. Prodeje by se měly uskutečnit ve třetíma čtvrtém čtvrtletí a budou realizovány s Endurance Fund a s třetími stranami.

 

Teď se tu bavíme o prodeji majority investorovi.

Sad řekni mi důvod proč by Orco ředilo své akcie za nevýhodnou cenu když může svým Endurance fondům byť třeba i 20% pod NAV prodat své nemovitosti ? 

Chiwas kecáš teď nebo včera, kupuješ za tuto cenu balíky akcií protože na tom prodělaš ? :)

Tu je krásně vidět co kurz udělal po oznámení prodeje podílu :

http://aktien.onvista.de/snapshot.html?ID_OSI=81967&PERIOD=1#chart />

Za majoritní balík se opravdu dává bonus, ale kladný a to nejen +10% . Viz. např. Continental nedávno .

nevíš jak by Ott zdůvodnil že upisuje oficiálně akcie Orca pod 50% NAV, když je to podle něj supr firma na kterou je pyšný a která ho přežije ? Tak to nebude, Ott si ale může potají nakupovat za 25% NAV na burze což zřejmě činí.

Nastuduj si rozdíl mezi developerem a stavební firmou.

Pokud se bude prodávat akciový podíl, tak prvořadý pro kurz akcie bude za kolik to bude. Majorita by šla i na základě toho, že se do firmy napumpuje obrovský balík peněz minimálně za dvojnásobek současné ceny a kurz by skokově posílil.

Blbost, prodává se ziskem svým Endurance fondům, viz. výroční zpráva,

To by byl Ott blbý, ztratil by moc nad firmou. To raději zastaví BUBNY a prodá MOLCOM nebo hotely, chiwas tos přehnal, pozdravuj Martíka. 

Někdo kupuje a tím že by se dobrovolně ohlásil, že hodlá koupit velký balík by si pokazil cenu, proč by to dělal ? Naopak mlčení kupcům vyhovuje.

Ty mají ale všichni developeři a jsou o 30% výš.

tak se nechme překvapit, ale konečně vím proč je Orco tak nízko :)

25,27...to je výš než při včerejším závěru v Praze

Orco ve Francii zelené ! o)

jestli to není tím, že se o Orco začínám zajímat když obrací up a právě v ten okamžik to nějaká spřátelená agentura ( nevím s kým ) jako na objednávku downgraduje .

>https://www.kurzy.cz/zpravy/134138-ott-orco-praha-je-evropskym-realitnim-favoritem-trh-poroste-dalsich-20-let/

Milorad Miškovič
obchodní ředitel, REKG

 Budu mluvit jen o hlavnímměstě. Je několik problémů, které bude rezidenční trh v roce 2008řešit. Prvním problémem je ten nejvíce „viditelný“, a sice dopadzvýšeného DPH na rychlost odbytu. Můj osobní názor je ten, že zvýšenéDPH prodejnost bytů v Praze nezpomalí. Odhaduji, že do půl roku budezvýšené DPH akceptované a nikdo tuto otázku už řešit nebude. Očekávámdále, že byty se v roce 2008 budou prodávat stejně dobře jakov uplynulém roce. Kupující můžeme rozdělit na několik skupin: tuzemskézákazníky, kteří nakupují pro vlastní potřebu, dále poměrně početnouskupinu cizinců dlouhodobě žijících v Praze, poměrně nově vznikléskupiny anglických, irských, španělských, ruských a dalšíchindividuálních investorů, a pak je tu skupina (působící v Česku opětkrátce, rok, maximálně dva) – vlajkových investorů, resp. velmibohatých jednotlivců, kteří kupují jen „best of the best“ realityv Paříži, Římě, Vídni, Londýně, New Yorku a teď, k naší velké radosti,objevili i Prahu. Tito lidé nemovitosti primárně nepotřebují pro svojipotřebu, ale chtějí jen vlastnit byty v nejlukrativnějších lokalitách,a tedy i v Praze. Nečekali jsme, že by právě tito investoři začalikupovat nemovitosti v Praze tak brzo. Když totiž porovnáte ostatníměsta, která jsem teď jmenoval s Prahou, vezměte si, že Praha je sicestejně hezká, ne-li hezčí, ale z hlediska toho, co může naše metropolecizincům nabídnout, je daleko za těmito destinacemi. Průměrný turistadnes v Praze utratí za den 5 000 korun včetně ubytování a jídla. To jev porovnání s ostatní vyspělou Evropou možná jedna desetina. Proto jsempříjemně překvapen, že i tak si nás zmiňovaní vlajkoví investoři„našli“. Jejich přítomnost u nás signalizuje mimo jiné další zvýšenícen nemovitostí. Dá se počítat s tím, že ceny bytů v nejlepšíchlokalitách (resp. u produktů – bytů s cenou nad 50 000 Kč za m²) budou dále růst.

Vers un rebond technique?

06/08/2008 | 09:41

Letitre du promoteur et gestionnaire d’actifs immobiliers, ORCO PROPERTY,présente une configuration technique intéressante suite à la longueininterruption de la baisse, contenue par le passage de la moyennemobile à 20 jours. Techniquement, en données hebdomadaires, le titre est au contact duseuil des 24.4 EUR, support de long terme datant de 2004. Ce seuilpourrait permettre au titre de consolider sa lourde chute voired’amorcer un rebond technique. En données journalières, le 1er août dernier, le titre a pris appui surle support des 23.78 EUR, dans un retour d’importants volumeshaussiers. Le titre qui n’en fini plus de baisser, pourrait alorsretrouver des couleurs et poursuivre le rebond technique amorcé endirection des 29 EUR, seuil de résistance coïncidant par ailleurs avecle point de passage de la moyenne mobile à 20 jours. Dans ce contexte, les plus avertis pourront se placer à l’achat dès àprésent pour jouer le rebond avec un objectif de 27.9 EUR. Ce type deconfiguration impose que l’on fixe un stop de protection serré, sousles 24.5 EUR.

>http://www.asb-portal.cz/2008/07/30/byznys/profily/osobnost/jana-zejdlikova-kolaudace-je-pohlazeni-po-dusi.html

Vy jste poměrně mladý vybudoval velkou firmu. Máte ještě prostor se dál rozvíjet? Nezamíříte například do politiky?
Myslím, že ne, ale člověk nikdy neví. Moje práce mne tak těší, že bych ji v současné době za nic na světě nevyměnil.

JJ máš pravdu jako vždy, tady to čtu :

Děláte nějaký sport?
Asi bych měl? (smích) Trochu ano, mám rádturistiku. Před pár týdny jsem s přáteli vylezl na Kilimandžáro.Mimochodem, to, že jsem zdolal Kilimandžáro, je pro mé kluky dalekoúžasnější, než růst skupiny Orco. Já mám rád sporty, které člověkadonutí překonat sám sebe.

http://www.asb-portal.cz/2008/04/02/byznys/profily/osobnost/jean-fran-ois-ott-privedu-do-prahy-libeskinda.html />