Příspěvky nebo odpovědi uživatele xenon

Původně plánovaný zisk byl na Parkville menší, jen 100% zisková marže :)  Ale JaT nasadilo v Red River tak vysoké ceny a tak dobře se to prodávalo, že Orco navýšilo cenu za metr z 90 000 až na 155000 Sk za metr !!! Takže zisk je neočekávaně obrovský, přímo bych řekl neetický :o))

No já na to dnes narazil tak jsem to sem pásnul, šuplík na zprávy nevedu. Pegas jsem dnes kupoval, technicky je zatím pár kroků před Orcem a zítra by mohl vyběhnout z BB. A taky souhlasím s tím, že na Pegasu je méně prodejců jako na Orcu kde se asi ještě někdo pokouší otvírat šorty ?!

No jo, ty info jsou docela podrobné o)

Na pozíciu najdrahšej rezidenčnej destinácie v strednej Európe sapred Viedeň dostala Varšava. „Dôvodom môže byť postoj tamojšej radnice,ktorá dovoľuje výstavbu výškových budov v centre mesta, čo priťahujerenomovaných svetových architektov,“ myslí si vedúci rezidenčnéhooddelenia slovenského King Sturge Michal Padych.

Daniel Libeskind, jedna z najväčších hviezd svetovej architektúry,si napríklad zobral na starosť najvyššiu obytnú budovu Poľska –192-metrový projekt Zlota 44. Stavať ju začala realitná spoločnosťOrco, pričom nahradí zbúrané nákupné centrum. Dvestopäťdesiatapartmánov vo vežiaku s obchodnou časťou, bazénom a ďalšímivymoženosťami na dohľad od slávneho Paláca kultúry sa predáva zapriemerne sedemtisíc eur za štvorcový meter. Svoje pomníky vo Varšavestavajú aj ďalší renomovaní architekti Norman Foster alebo Zaha Hadid.

Luxemburské Orco zacielilo na luxusné byty aj na Slovensku. Na bratislavskej Kolibe dokončuje Parkvilles vyše 90 bytmi. Hoci predaj sa začal na úrovni tritisíc eur zaštvorcový meter s DPH, na jar tohto roka spoločnosť ohlásila zvýšeniecien na štyri- až päťtisíc eur, keďže s predajom bola veľmi spokojná.Tento rok odštartovala predaj ďalšieho projektu s ešte vyššími cenami –City Gate na Gorkého ulici v samom centre Bratislavy.

taky jsem netvrdil že 50MA !

Prosím tady jsi opět mimo, už je mi tě líto, vím jak náklady tak prodejní cenu : Orco zaplatí Metrostavu 460 milionů Sk za dodávku stavby, Orco prodá byty za 1,9 miliardy Sk - 70% už prodáno a tato hotovost doteče do kasy Orca do 5 týdnů ! :)   

Zavolej si do Orca a zeptej se kdo jim staví Parkville a pak piš.

Praha, Budapešť, 11. července 2008 – Podle předběžných výsledkůskupina AAA AUTO prodala v prvních šesti měsících roku přes 35 400automobilů.

jasný, protože v USA spadnou ceny nemovitostí na 70% tak u nás spadnou developeři na 30%, klasika, no jo, ale ono už Orco spadlo na 30% a v USA to ještě na 70% nespadlo tak co teď ? o)

Podívej se na TA, protnul EMU i MA a má našlápnuto aby zítra vyskočil z BB.

např. v Blavě staví pro Orco Parkvill a ne základy, ale komplet. Já si to z prstu na rozdíl od tebe necucám. :)

Ve Varšavě realizujete projekt podle návrhu slavného architektaDaniela Libeskinda. Jaký je váš poměr k architektuře a architektům?Vybíráte si je sám? Máte vůbec jako finančník vztah i k této stránceprojektů?
Je to pro mne zcela zásadní. Vybírám architekta,volím i směr a tuto část práce zbožňuji. Zrovna dnes jsem strávil celýden se dvěma skvělými architekty, bylo to úžasné.

Chystáte se přivést Libeskinda také do Prahy?
Mohu říct, že už jsem se s ním dohodl. Zapředpokladu, že dostaneme všechna povolení, tak by projektoval na jižnístraně lokality Bubny ikonickou kancelářskou budovu. Daniel čeká na to,kdy jeho talentu umožníme přijet do Prahy. Těší se a my taky.

Už vám předložil nějaký konkrétní návrh té budovy?
Dohodli jsme se na velikosti a na lokalizaci. Mělaby to být dvojitá věž na jižním cípu lokality Bubny. Pokud budouzískána potřebná povolení, mohla by se taková budova stát skutečnouikonou pro firmu, která by se rozhodla prosadit se v Praze.

Na kolik let ještě vidíte své aktivity v Praze?
Na sto let. (smích). Myslím, že Orco zde bude, i když já už nebudu na světě.

Vy jste poměrně mladý vybudoval velkou firmu. Máte ještě prostor se dál rozvíjet? Nezamíříte například do politiky?
Myslím, že ne, ale člověk nikdy neví. Moje práce mne tak těší, že bych ji v současné době za nic na světě nevyměnil.

A jaké jsou tedy vaše další cíle?
Můžeme stále růst z hlediska kvality. Navíc jsmena samém počátku udržitelnosti. Můžeme svým způsobem revolucionalizovatzpůsob výstavby. Máme představu, že budeme společností pro novou Evropu– s novými členskými státy.Všimněte si, jaký rozmach nastal napříkladve Španělsku. V energetice nebo v bankovnictví se tamní firmy řadí knejvětším v Evropě. Za dvacet let může k podobnému pokroku dojít i zdea některé české společnosti se budou řadit mezi největší evropskéfirmy. My jsme již nyní přítomni v mnoha velkoměstech a budeme rozhodněaktivně působit v předních evropských metropolích.

Děláte nějaký sport?
Asi bych měl? (smích) Trochu ano, mám rádturistiku. Před pár týdny jsem s přáteli vylezl na Kilimandžáro.Mimochodem, to, že jsem zdolal Kilimandžáro, je pro mé kluky dalekoúžasnější, než růst skupiny Orco. Já mám rád sporty, které člověkadonutí překonat sám sebe.

Říkáte, že máte dobrý nos. Kam se podle vás bude nemovitostnítrh ubírat? Orco míří na východ, znamená to, že považujete trh v Českujiž za vyčerpaný?
Vůbec si nemyslím, že by tady byl trh již nasycen,myslím si, že zde je trh teprve na samém začátku, že se rozbíhá. Alezapomeňme na země a hovořme o městech. Investoři se nikdy nerozhodujípro zemi, ale pro konkrétní město. Praha je překrásné atraktivní město,které leží na pokraji evropského trhu. A já si myslím, že během dalšíchpatnácti až dvaceti let se velká města zdvojnásobí. V Praze myslím zadalších 10 až 20 let přibude další jeden až dva miliony čtverečníchmetrů kancelářských ploch.

Poroste Praha podle vás do šířky, nebo do výšky?
Zřejmě obojí. Já doufám, že se Praha rozhodne růsti do výšky. A vysvětlím vám proč. Musíme si za prvé jasně definovat,koho chceme přilákat, pro koho stavět. Pro mne Praha není průmyslové,ale spíše intelektuální a myšlenkové centrum. A tady si konkuruje tedynapříklad s pařížskou La Défence nebo s londýnským Canary Wharf. Vbudoucnu vidím Prahu jako místo s takovým typem pracovníků, kteřípracují v bankách nebo firmách, jako je Microsoft, – tedy bílé límečky.A já už to teď vnímám stejně jako vy, protože po těch šestnácti letechse cítím být tady doma, cítím se být Pražanem. A takovéhle bych to svéměsto rád viděl.

Rozumím tomu správně, že byste zde rád stavěl i výškové budovy?
Jde o to, jak si ty výškové budovy definujeme.Jsou to vlastně ekologické stavby. Ve Varšavě nyní stavíme jednurezidenční výškovou budovu. A když mluvíme o těch velkých firmách,které by jednou mohly sídlit v Praze, tak ty většinou potřebují kolem50 až 70 tisíc čtverečních metrů v jedné budově. Jednu takovoukancelářskou budovu právě stavíme v Dusseldorfu.

A uvažovali jste konkrétně o výstavbě výškové budovy v Praze?
Donedávna ne, ale nyní velice intenzivně jednáme olokalitě v Bubnech, kde jsme získali 27 hektarů pozemků a kde vidímskutečně ojedinělou příležitost vytvořit zde něco skutečně velkého. Jeto ale tak trochu něco jako proces osmózy, nejde jen o to získatpozemek, ale je nutno sžít se s okolní lokalitou. Jsme motivování tímentuziazmem a odvahou, ale zároveň musí člověk vést dialog s okolníspolečností.

V Praze se nyní hovoří o výstavbě výškových budov na Pankráciči v Holešovicích. Chcete se k této vlně přidat, nebo čekáte, až seněco z toho zrealizuje?
Já moc na čekání nejsem. Jsem toho názoru, želokalita Bubny si zaslouží také minimálně středně vysokou budovu. Alejde o hustotu, a to je téma debaty v této lokalitě. Ať již jde ohustotu směrem vzhůru nebo do stran. Já zde v Bubnech vidím možnostvytvořit prostory, kde by mohlo být zaměstnáno až sto tisíc lidí.Podobně jako v La Défence v Paříži, kde našlo pracovní příležitostkolem dvou set tisíc lidí.

O jakém časovém horizontu se teď bavíme?
Do deseti let? Pokusím se to uskutečnit co nejrychleji, protože ten závod mezi městy již probíhá.

Praze konkuruje například Varšava, má proti ní Praha šanci?
Rozhodně ano. Praha se během tří až čtyř letrozhodně může zásadně prosadit na evropském trhu, stejně jako napříkladBarcelona a Madrid před deseti lety. Protože dokážou oslovit svět,protože trh je dnes globální. A velké firmy, jak už jsem podotkl, senerozhodují o zemích, ale o městech.

Metrostav staví např. právě pro největší developery jako je třeba Orco, takže je to na místě.

„Ochota bank, se kterými spolupracujeme, financovatdevelopersképrojekty, určitě neklesá, možná je ještě větší než předrokem,“ říkáPavel Jelínek, ekonomický náměstek ředitele, divizeDevelopmentMetrostav a. s. „Velmi pečlivě si ověřují kvalitu projektu,vážívšechna rizika, než je profinancují, ale nějaké zvláštníobavyvstupovat do stavebních a developerských projektů u nichnepozoruji.Naopak, banky mají zájem se projektů s námi účastnit.“

V letošním roce tedy bude pokračovat proces rozvrstvení trhu podlekvality, ceny a dobrého marketingového záměru. Analytici taképředpovídají zpomalení tempa růstu trhu. Tyto signály budou směrodatnépro další vývoj a firmy i banky na ně budou postupně reagovat. Veškeréotřesy letos zaduní jen na trhu kapitálovém. Ve financícha v nemovitostech se tsunami neočekává.


Jan Pekař

V letošním roce tedy bude pokračovat proces rozvrstvení trhu podlekvality, ceny a dobrého marketingového záměru. Tyto signály budou směrodatnépro další vývoj a firmy i banky na ně budou postupně reagovat. Veškeréotřesy letos zaduní jen na trhu kapitálovém. Ve financícha v nemovitostech se tsunami neočekává.


Jan Pekař

„Ochota bank, se kterými spolupracujeme, financovat developersképrojekty, určitě neklesá, možná je ještě větší než před rokem,“ říkáPavel Jelínek, ekonomický náměstek ředitele, divize DevelopmentMetrostav a. s. „Velmi pečlivě si ověřují kvalitu projektu, vážívšechna rizika, než je profinancují, ale nějaké zvláštní obavyvstupovat do stavebních a developerských projektů u nich nepozoruji.Naopak, banky mají zájem se projektů s námi účastnit.“

Kecy o odečítání bankrotu z grafu skončí s vyhlášením HV a hlavně NAV a to již brzy.

Klídku máš hodně špatné info.