Periere, dnes jsi nějaký zaražený. Jindy sršíš vtipem. Snad tě to prozrazení nějak nevzalo? Hele a neříkali ti tu v minulosti "namachrovaný Perier" nebo tak podobně? Ty ses tady pořád vytahoval. A že jsi dnes zapomněl přepnout to tlačítko? Mně se to taky už stalo. Já teď schválně zapomenu a koukej, jak se mi přepne nick na ten můj zamknutý. No jo, jsem to já, mlékař Dan. To nelze popřít. :-))
Historie: Společnost ECM založil v roce 1991 Milan Janků, který se po listopadu 1989 vrátil do České republiky z Rakouska, kde pracoval v mezinárodním oddělení dnešní Erste Bank. Začal koupí a rekonstrukcí činžovního domu v Praze 6, později rozvinul další větší projekty. ECM Real Estate Investments je jednou ze společností skupiny ECM, její akcie se obchodují na burze.
Projekty: K největším počinům posledních let patří dostavba mrakodrapu někdejšího Československého rozhlasu v Praze na Pankráci (dnes City Tower), který na přelomu let 2009 a 2010 ECM prodala za 3,4 miliardy korun. Loni v květnu firma prodala i další budovy a projekty, které na Pankráci vlastnila - někdejší sídlo Motokovu (nyní City Empiria) a přilehlé konferenční centrum, a to za zhruba 1,8 miliardy korun; zbavila se i teprve připravované kancelářské budovy City Court. Firma podnikala také v Rusku. Dnes je hlavním projektem ECM bytový výškový dům City Epoque na Pankráci.
Akcionáři: Zakladatel společnosti ECM Milan Janků ovládá přibližně 85 procent ECM REI, zbytek je v držení menších akcionářů. Loni v prosinci Janků řekl, že po vyřešení dluhů společnosti by jeho podíl neměl klesnout pod 35 procent.
Hospodaření: Loňské celoroční výsledky ještě nebyly zveřejněny, za první tři čtvrtletí loňska se firma propadla do ztráty 69,9 milionu eur, tedy asi 1,7 miliardy korun. V roce 2009 ECM Real Estate Investments meziročně snížila ztrátu na 62,3 milionu eur (zhruba 1,5 miliardy korun) ze ztráty 92,1 milionu eur (asi 2,3 miliardy Kč) v roce 2008.
Developerská firma ECM, která je známá stavbou mrakodrapů v Praze-Pankráci, je v insolvenčním řízení
Developer dluží ČS sedm milionů po lhůtě splatnosti. Prodej projektů City Deco a City Element ECM nevyšel.
reklama
Insolvenční návrh a návrh na povolení reorganizace na firmu ECM Real Estate Investments podala Česká spořitelna. Soud požadavku banky vyhověl, zahájil řízení a omezil ECM nakládání s majetkem. Potvrdila to mluvčí České spořitelny Kristýna Havligerová.
ECM dluží bance po splatnosti přes sedm milionů korun na úrocích z vydaných dluhopisů. Před splatností spořitelna eviduje u ECM přes 179 milionů jako jistinu z vydaných dluhopisů a z podmíněné pohledávky dalších 7,5 milionu korun. Podle záznamu v insolvenčím rejstříku má však banka obavy z udržení celistvosti podniku. Důvodem byl podle ní fakt, že nedávno jeden z významných věřitelů ECM zesplatnil pohledávky a další věřitel hrozí uplatněním významných nároků v soudním řízení. Spořitelna také upozorňuje, že nejméně pět dalších osob má u ECM splatné pohledávky, a to za dalších nejméně 16,3 milionu korun po splatnosti. Další závazky se týkají prý Uniqa pojišťovny, Volksbank, Asset Management Slovenskej sporite3/4ne, Conseq Investment Management a Glancus Investments.
V reakci na tuto zprávu propadly akcie ECM na pražské burze o 10,04 procenta na 73,50 koruny. Jednu chvíli ale ubíraly přes 14 procent a byly těsně u hranice 70 korun za akcii.
Šéf a většinový vlastník ECM Milan Janků v reakci uvedl, že nebude komentovat insolvenční řízení až do zítřka, kdy se sejde vedení firmy a budou také prezentovány výsledky společnosti. "Budeme velmi podrobně analyzovat návrh od České spořitelny, a to aby insolvence proběhla v režimu reorganizace společnosti," uvedla potom ECM v tiskové zprávě. Podle analytika Miroslava Adamkoviče z Komerční banky bude mít insolvenční řízení dva hlavní důsledky.
"Zaprvé se tím výrazně snižuje šance, že dosud poměrně vstřícní věřitelé firmu opět podrží a schválí její restrukturalizaci v podobě, jakou nastínila jejich prosincová valná hromada. Zadruhé se značně zmenšuje role stávajících akcionářů v případné restrukturalizaci," uvedl analytik.
ECM čelí insolvenčnímu řízení v krátké době již podruhé. Poprvé tomu bylo od začátku listopadu 2010, kdy návrh soudu dodala Burzovní společnost pro kapitálový trh. Ta po ECM tímto způsobem požadovala vyplacení úroku z vydaných dluhopisů. Šlo o 234 tisíc korun. Burzovní společnost v půli prosince svůj návrh stáhla.
Firma se dlouhodobě potýká s vysokým zadlužením a připravuje restrukturalizační plán. Na jeho předběžné podobě se společnost dohodla s věřiteli loni na podzim, definitivní podobu by mohla podle analytiků představit při zveřejňování svých loňských hospodářských výsledků právě ve středu.
Hotovost se snaží developerská firma v posledním roce získávat prodejem klíčových budov a projektů na Pankráci i v zahraničí. Loni ECM prodala budovy City Empiria a City Forum a ještě nepostavený projekt administrativní budovy City Court . ECM v posledních měsících jednala také o prodeji dalších dvou budov na pankrácké pláni - City Deco a City Element - se skupinou CPI Group podnikatele Radovana Vítka. Koncem minulého měsíce však CPI Group z jednání vycouvala.
"Ukončili jsme jednání právě z obav před konkurzem. Finanční kondice ECM je více než vážná. i," potvrdil HN generální ředitel CPI Group Zdeněk Havelka. Strany podle Havelky jednaly o ceně 300 milionů korun za oba projekty.
Zadlužená ECM REI
117
milionů eur, v přepočtu 2,8 miliardy korun. Tolik dosahovaly závazky z dluhopisů společnosti ECM REI ke konci třetího čtvrtletí roku 2010.
Jen doplním, nemám čas hledat, která budova to Deco je, předpokládám, že ta nedokončená. Pokud je to ta dávno dokončená, tak je to trochu jinak. Ale v principu zarážedlu se tady nelze vyhnout. :-)
Slibovali a oblbovali a zase slibují a oblbují nebohé dluhopisáře. Skočí jim zase na špek...??
"To vnímáme jako silně negativní překvapení, neboť společnost ještě v květnu věřitelům v různých variantách nabízela 42,4 až 91,6 procenta," uvedl analytik Komerční banky Josef Němý s tím, že výhled pro akcie ECM zůstává negativní.
Kachno, na Orcu jsem psal, když bylo nad 220, že to sjede. A taky to postupně sjelo někam k 125. Takže kdo prodal, vydělal. Jaký nebál? Pěknou pitomost jsi kvákl. Od 135 už jsem přestal psát a Orco mě přestalo zajímat. Předchozí prodeje byly správné a ziskové. Ti, co se "ho nebáli", tak srali magi v kostkách. Trik s oceněním dluhu je jiná story a mě zatím nezajímá...
Valná hromada držitelů dluhopisů ECM byla odročena
Valná hromada společnosti ECM Real Estate Investments byla odročena na 7. října. Do té doby bude pokračovat příprava restrukturalizačního plánu. Trh ve čtvrtek očekával příznivý výsledek jednání ECM se svými věřiteli a akcie firmy si na pražské burze připsaly téměř 21 procent na 165,02 koruny.
Představenstvo ECM REI seznámilo držitele dluhopisů s návrhem restrukturalizačního plánu připraveného v několika variantách. Po následné diskusi držitelé dluhopisů rozhodli o odročení valné hromady o čtyři týdny s tím, že vedení společnosti vypracuje finální verzi restrukturalizačního plánu. Na příští valné hromadě se pak o ní bude hlasovat.
Držitelé dluhopisů se s vedením ECM REI sešli na valné hromadě už koncem května. Tehdy rozhodli, že jim firma předčasně splatit obligace nemusí. Zpět by totiž tenkrát dostali jen kolem 40 procent své investice. Pokud firma uskuteční úspěšně restrukturalizaci, může to být až 90 procent. Do problémů se developer dostal kvůli vysokému zadlužení. Při vydání dluhopisů se zavázal, že poměr dluhu na aktivech firmy má být pod 65 procenty. Poměr dluhu na aktivech ECM REI tuto hranici ale výrazně překročil.
S dluhy se potýká i konkurenční firma Orco, která má těžiště podnikání také v Praze. Ve srovnání s Orkem je ale aktuální portfolio ECM REI podstatně skromnější. Hlavním projektem firmy je v současnosti výstavba výškové bytové budovy City Epoque v Praze na Pankráci. Na konci roku 2009 dokončila také výstavbu dvou svých projektů v Číně, nákupního centra ECMall a administrativní budovy Metropolis Tower. ECM REI v nich kontroluje 49procentní podíl.
ECM REI příliš nenahrály ani pololetní výsledky. V první polovině roku 2010 prohloubila ztrátu na 41,1 milionu eur (asi 1,03 miliardy Kč). Ve stejném období loni měla firma ztrátu 18,6 milionu eur.
Na konci roku 2009 a letos se ECM REI zbavila svých klíčových kancelářských projektů v Praze, nevyšší budovy v Česku City Tower a sousední City Empiria, stejně jako přilehlých projektů City Court a City Forum.
Minulý týden oznámila prodej svého budovaného obchodního centra M5 Mall v ruské Rjazani za 18,7 milionu eur (asi 462 milionů korun) společnosti PSJ New. Tu původně ovládal zakladatel a hlavní akcionář ECM REI Milan Janků. Svůj podíl spolu s dalšími aktivy vložil do společného holdingu, který vytvořil se skupinou PPF. ECM REI se ale jeho součástí nestala. PPF Group má v realitním PPF ECM Holdingu 75 procent, Janků 25 procent. V jedné z firem struktury Generali PPF Holdingu zase podle deníku E15 skončila výšková budova City Empiria a projekt City Forum.
Před investicí 30 milionů EUR do stavby cena už přes 30 milionů i pro PSJ :)
http://www.psj.cz/nase-stavby/stavby-v-realizaci/ Před 3/4 rokem "plánovali", že budou schopni zaplatit 120 mil. € za celou stavbu. A při čtvrtinové částce došly peníze a prodávají za méně, než prostavěli? Za kolik se asi prodá jáma Epoque...
Tak jak to bude ? Dík za článek. Celý internet ale prosímtě sem nedávej. Stačí jen o ECM.
ECM připomíná díru v zemi
2. září 2010 12:04
Na internetu lze najít leccos. Mimo jiné také obrázky z kamery mířící na staveniště CITY Epoque na pražské Pankráci, stěžejního projektu developerské společnosti ECM. Výstavba začala v dubnu a je právě ve fázi "díry v zemi" s osamělým bagrem uprostřed.
Stometrová věž ve tvaru písmene V má spolu s dvěma menšími budovami přijít na celkem 3,5 miliardy korun. Při pohledu do finančních výkazů společnosti ECM se mi vybaví ona díra. Firmě fungující od počátku devadesátých let zlomila vaz hospodářská recese, která na realitním trhu přerostla do otevřené krize.
Objem investic do realit v regionu spadl na sotva desetinu a developeři včetně ECM uvízli podobně jako onen bagr v jámě. ECM se přesto podařilo prodat dokončené i některé rozestavěné nemovitosti, čímž snížila zadlužení.
Utrpěla však ztráty, neboť prodejní ceny byly podstatně nižší, než firma čekala při spuštění projektů. K polovině roku firma vykázala záporný vlastní kapitál. Už v květnu ECM uvedla, že pokud ihned ukončí činnost a prodá majetek, dostali by věřitelé pouze 42 procent hodnoty dluhopisů.
Pokud si počkají několik let na dostavění klíčových projektů, jako je Epoque, slíbila firma věřitelům vrátit 92 procent. Podmínkou však je sehnat financování pro jejich dostavbu. Najde se někdo, kdo půjčí pár miliard firmě se záporným kapitálem a minimem likvidních aktiv? Současní věřitelé budou znovu hlasovat příští čtvrtek v Londýně. Pokud nebudou chtít čekat, developer téměř jistě zkrachuje. Ani opačný výsledek ale nezajistí, že na Pankráci přibude další mrakodrap.
green - tabulka se možná rozpadne - tak se nerozpadla
Čistý zisk by měl být navíc podpořen jednorázovým příjmem z prodeje dceřiné společnosti NWR Energy, jejíž prodej společnosti Dalkia byl v průběhu 2Q dokončen za 131 milionů eur. Z této transakce očekáváme jednorázový příspěvek k čistému zisku ve výši zhruba 70 milionů eur. Tento zisk by, dle novely zákona o dani z příjmů právnických osob z roku 2008, neměl podléhat zdanění.
Nejvýznamnějšími riziky pro naši prognózu jsou především: nižší produkce nebo čisté prodeje a jejich vliv na tržby, případně na zásoby, rychlejší růst nákladů, anebo jiný než předpokládaný jednorázový příjem z prodeje dceřiné společnosti.
Investoři by se ve výsledcích měli mimo jiné zaměřit na komentář k výhledu společnosti na celý letošní rok, na možný vliv dočasného uzavření ocelárny společnosti Evraz Vítkovice na letošní výhled, případně produkci v příštím roce (spor s ArcelorMittal o cenu dodávek oceli). V neposlední řadě by mohl být zajímavý i komentář o možném návratu k výplatám dividend. Dividendová politika by mohla zůstat v původní podobě pololetní distribuce 50ti procent čistých zisků.
NWR - Prognóza výsledků za 2Q10: Vyšší dohodnuté ceny kontraktů konečně přetaveny v zisk
24.8.2010 12:08
NWR zveřejní své výsledky za 2Q 2010 ve čtvrtek 26. srpna 2010, před otevřením trhu. Očekáváme výrazné zlepšení výsledku meziročně i mezikvartálně a to jak na úrovni tržeb, tak zisků, a to především díky podstatně vyšším průměrným cenám, za které společnost v průběhu 2Q prodávala koksovatelné uhlí a koks. V naší prognóze počítáme se 154 euro za tunu koksovatelného uhlí, 63 euro za tunu energetického uhlí a 250 euro za tunu koksu (ohlášené ceny, upravené o změnu kurzu koruny vůči euru z části tržeb realizované v Kč). Co se týče prodaného objemu, počítáme s čistými prodeji v souladu s predikcí společnosti na celý letošní rok (tj. 1,35 milionů tun koksovatelného uhlí, 1,2 milionů tun energetického uhlí a 0,338 milionů tun koksu). K těmto objemům nás vede předpoklad, že pokračující oživení v ocelářském sektoru i ve výrobě a spotřebě elektrické energie v regionu, nahradí obvyklý sezónní útlum v druhém čtvrtletí.
Dále se domníváme, že negativní efekt posílení koruny vůči euru bude ve 2Q hrát menší roli než v 1Q. Koruna v průměru meziročně posílila o 4 procenta (o 6,3 procent v 1Q). Na nákladové straně očekáváme růst mzdových nákladů okolo 5 procent, jelikož došlo k vyplacení výkonnostních odměn zaměstnancům OKD. Množství eurové hotovosti by mělo být mezikvartálně nižší (přibližně 186 milionů eur bylo použito při refinancování dluhu v dubnu).
Kup NWR třeba zítra a po výsledcích budeš mít o pár mega víc. Menší risk než short na Erste. Olejářovi fandíš, vyjde mu to. A nebo to jen sleduj a 24. to vyhodnotíme. Díra bez uhlí to není, ale to taky nemyslíš vážně. Dividenda bude v případě, že zisk v 2.kv. bude o dost větší než ztráta v 1.kv.
Proč 2012? Je to daleko a s NWR nesouvisí. Konec světa neřeším. Na NWR nás čekají výsledky a ztráta to spíš asi nebude, jak jsi psal. Uhlí půjde nahoru http://www.google.com/finance?q=INDEXDJX:.DJUSCL , inflace je pravděpodobnější než deflace.
Čtenáři těchto stránek nechť si sami udělají srovnání, jakým způsobem spravuje svěřené prostředky neblahá finanční skupina J&T a nezávislá investiční společnost Akro.----------- V prvním případě podílový fond J&T Perspektiva, čili bývalý transformovaný Agb IF II po uzavření dohody o narovnání v r. 2002. Ve druhém případě podílový fond Akro globální, největší z bývalých CS Fondů, po prodeji pohledávky za Plzeňskou bankou, přiznané soudem, v r. 2004.http://www.jtam.cz/perspektiva.htmlhttp://www.akro.cz/graphs.php?fond_g_no[]=496Na grafech vývoje kursu podílových listů obou fondů je zajímavé zejména období současné hypoteční krize a recese (cca od srpna 2007 dodnes).
Stando oo wc, kup čez za polovinu peněz. Nemusíš nikomu nic dávat. Na kurz se podíváš za rok a budeš v plusu. Mezitím dostaneš dividendu cca 50 Kč minus daň. Zisk na 1 akcii čezu bude 80-95 Kč. Za dva roky bude stát akcie čezu víc než byla na svém maximu. Tedy víc než 1400 Kč. To si spočítej sám, kolik vyděláš. Jen tě nesmí otrávit jedna věc. A to ta, že se ti to nepodaří koupit za nejlepší cenu a po nákupu budeš třeba hned druhý den ve ztrátě (virtuální). Je málo pravděpodobné, že někdo - kdokoliv trefí dno. Musíš si předem říct, že to kupuješ na dva roky držení. No a když koupíš teď za 700 Kč a do půl roku dostaneš 50 Kč dividendu, tak kolik to dělá procent ve srovnání, co dostaneš na termíňáku ?
Máš pravdu, že je sentiment špatný a trhům není přáno. A to právě dává tu příležitost levně a dobře koupit. Jinak by to ani nešlo. Taky je fakt, že levný je skoro vše. Je to otázka času.
Na držku to padlo z 1700 Kč. A k oživení dojít musí a dojde samo. Klaus neřekl nic objevného, to se učí na každé škole, že po krizi přijde oživení i bez balíčků. Jako den a noc.
Krach, znárodnění... to je ta písnička, která se tu pořád omílá. Výsledky nic takovýho nepotvrzují. Odpisy a tvorba rezerv zisk snížily, takže byla ve 4. čtvrtletí ztráta. Přesto je výsledek vcelku ucházející. Ve srovnání s jinými bankami vynikající. Provozní zisk +19% dává velký potenciál růstu. Až ekonomika zastaví propad a objeví se první známky oživení, bude tady růst 30% za týden.
mám dotaz nevíte proč jde US do kopru :-))) kupovat akcie dokud jsou levný !!
Ekonomika je v kontrakci. Akcie už neklesají po špatných zprávách. Peníze se neztrácejí, jen přemísťují. Projeví se "pumpování peněz" už brzo. Akcie začnou růst dřív než ekonomika... Nelelkovat, nestát, nakládat!
