Příspěvky nebo odpovědi uživatele Milo Karpisek

Z USA
Pane stajger pamatujete si na muj prispevek pred dvema roky ohledne prichodu svetove krize do Ceska? A varovani  neinvestovat do uz tenkrat uzasne a nerealisticky predrazenych ceskych realit a developerskych spolecnosti? Pratelske varovani ktere jste tenkrat absolutne odmitl s tim,ze ekonomicka situace v Cesku je "unikatni" a krize se Cesku vyhne? Souhlasim s nazory,ze korekce v ceskych realitach neni zdaleka u konce.
Mam ten dojem,ze tahle krize zcela zmeni mnohe myty a podstaty investmentu v realitach po celem svete od Ceska az po Dubai.Cina je podle meho nazoru jen o par let pozadu.
I ten pojem "navratnost investice" v realitach zmizi tak jak asi zmizi pojem realit jako investic a lide budou kupovat (ne investovat) reality pro osobni bydleni a ne spekulaci.
Realitni spekulacni bublina ktera zacala pred padesati lety zde a v ktere se slunilo nekolik generaci bude dlouhou dobu splaskla. Good luck vsem investorum.

Choze ,muzes vysvetlit rozdil mezi evropskym srotovnym a americkym vykupem aut?
Bude zajimave vedet jak chapes "protekcionismus".Osobne jsem proti srotovnemu i nakupu. Biznisy maji pravo jak na uspech tak i na porazku a to bez vladnich zasahu.
Jenze nas Obama si hraje na spasitele ale zatim vypada vic jako Janosik.

USA je ta "banda" ktera zachranila Evropu v I a II Svetove valce,studene valce,Kosovo...
my zde vime,ze je Evropa impotentni a neschopna dat svuj vlastni dum do poradku.

Zajimava diskuse.Mala korekce,USA neni demokracije jak si vetsina lidi mysli ale constitutional republic.Velky rozdil a genius zakladatelu nasi zeme.Ustava a pravni zakon
vladne.Moravak zijici 40 let v USA.

Panove nekazte si s tim povidanim nedeli jen se hasterite o necem co v tom Cesku stejne nevyresite.Byt vami tak utahnu pas a drzim cash.Jsme v polovine obriho slalomu a jeste mnoho ucastniku vyletne z drahy ven.Good luck

Promiňte, ale takovýhle text nemůžeme uveřejnit.

her strudl,
Diky za odpoved.Vstavam kolem osme ale po viteztvi Obamy jsem nejak nemohl spat a tak jsem nakoukl na Kurzy.cz S temi detskymi nemocemi mate pravdu ale ony posledni dobou napadly i "vyspele" zapadni staty a to docela tezce.Takze se zda ze i ty vyspele staty delaji ekonomicke voloviny jako ty dorostenecke staty u kterych by se to dalo omluvit.Jediny rozdil je ten,ze vyspele staty maji vice penez na silnejsi leky a tak se z tech nemoci rychleji vyleci.Otazkou je jestli se ale pouci a i kdyz jsem optimista tak vim,ze greed ma spoustu mutations a tak na ty vyspele staty za par let zase neco vleze.
Milo Karpisek

Moje prispevek v Zari o padu realit v Cesku se bohuzel naplnil.Predikce o moznem vzrustu v polovine 2009 jsou velmi optimisticke a nerealne.Mam ten dojem,ze v 2009 dosahne ceska realitni krize dna a s vzrustem bych nepocital pred 2012.Cesky realitni market musi projit krizi nejen diky svetove krizi ktera cesky market samozrejme afektuje ale hlavne proto,ze pomer mezi cenami realit a prumernym rodinym prijmem je absolutne nerealny.Korekce realitnich cen,rust prijmu a zmena koruny na euro postavi cesky realitni market na solidni a hlavne realnou cestu.Jinak bude cesta plna hrbolu a vymolu.
Milo Karpisek USA

Pane Porotce,
Dekuji za vase komentare k memu e-mail regarding realitni krize.Pred nekolika dny jsem sel vubec poprve na tuhle ceskou business site a s hruzou precetl nekolik odbornickych clanku jak z realniho tak bankoveho sektoru o tom,ze se krize Cesku vyhne a ,ze realitni market v Cesku je nejen fajn ale i poroste.Coz je bud otevrena lez a nebo zamerne klamani verejnosti.O tom,ze Cesko projde hospodarskou a realitni krizi jako jine zeme neni pochyby.Chtel jsem svym prispevkem jen varovat lidi pred koupi nemovitosti aby pockali s koupi do ty doby (mozna i nekolik let) az realitni trh dosahne tech skutecnych realnych cen.Nemel jsem zadny zajem o velke diskuse o politice a "zbrojarskem loby"nazvy ktere jsem bohudik za ta leta zde zapomnel.Byl jsem vzdy velky fanda Ceska a verim,ze se z krize dostanete.Ale rady ceskych "odborniku",ze jeden z nejlepsich hedges proti hospodarske krizi je investment v realitach coz je absolutne absurdni me donutila napsat muj prispevek.To je vse.S pozdravem.Milo Karpisek

Dobry vecer pane Orcane,
Prumerny dum 3bedroom,2 bath,2 car garaze s bazenem stoji na Floride mezi $200-300,000 podle vnitrniho vybaveni,lokace a velikosti pozemku.Prumerny dum ma 200m2 living areji plus garaz a lanai (verandu) total okolo 300m2.Prumerny floridsky plat je okolo $37,000 rocne,rodinny okolo $55,000-$60,000 rocne.Byl jsem nekolikrat v Cesku a mam tam kamarady stavitele kteri tvrdi,ze podobny dum by u vas stal od 8 mil do 10 mil. Kcs. Pri prumernych rocnich platech okolo 300,000 Kcs jsou v Cesku reality neumerne drahe.Co se tyce tech 100% hypotek ty jsou uzasne rizikove i s lidmi s perfektnim kreditem a schopnosti spalcet.Jakmile jdou ceny realit dolu majitele okamzite ztraci equity a dluzi bankam vice nez je nemovitost worth.Takova nemovitost je tim padem neprodejna za cenu za kterou byla koupena.I pojistovny odmitnou nemovitost pojistit za koupenou cenu a pojistku vystavi jen na kurentni cenu,coz je velky problem pro banku ktera tim padem ma pojistenou svoji investici (hypoteku) na mene nez face value. 80% hypoteky jsou naprosto nejbezpecnejsi jak pro banky tak pro kupce protoze zvladnou az 20% pokles v cene nemovitosti a kupec ma v nemovitosti 20% a tak i v krizi nemovitost jen tak nepusti.
Nesouhlasim,ze soucastna krize uz neni v realitach.Naopak.Se vsemi temi financnimi balicky se svetove banky za nekolik mesicu postavi na nohy.Vzkriseni svetoveho realitniho marketu bohuzel potrva daleko dele.Na svetovem  marketu jsou miliony domu a nedokoncenych projektu ,ktere se napred musi "vycistit".
Americke banky samozrejme nesou vinu (ve skutecnosti kongres ktery nutil banky do 100% hypotek aby i ti ekonomicky slabsi mohli uskutecnit ten american dream) ale byly to ty chamtive svetove financni instituce kterym ty vysoke uroky a obraty zamotaly hlavou aniz by venovaly jakoukoliv pozornost uzasnemu riziku.
USA ma radu problemu jak pisete ale ta valka opravdu s dnesni krizi nema co delat.
Bohuzel to stare porekadlo ze kdyz si amerika kychne tak zbytek sveta dostane rymu stale plati.Globalni ekonomicke spojeni roznese lokalni krize s uzasnou rychlosti po celem svete.Omlouvam se za svoje negramotne vyjadrovani ale po 40 letech zde me to jde uz daleko lepe anglicky. Milan Karpisek

Pane Dvorak dekuji za pekna slova a mate pravdu asi jsme se na Floride kde ziji potkali.
Panu Orkanu bych chtel laskave rici,ze USA zadny smejd nevyvazela naopak byly to chamtive banky po celem svete ktere tyhle riskantni hypoteky koupili aby je zabalily do "exotickych cenych papiru" a prodavaly dal a dal za vice.Je zajimave,ze se lide v Cesku ale vubec nepoucili a stale vesele kupuji nemovitosti s 0 down,presne to co nas zde dostalo do krize.Mam ten dojem,ze tam mnoho Mexicanu nemate.Jeste,ze se pred nekolika dny nekolik ceskych banek konecne umoudrilo a 0 down hypoteky uz neposkytuji.Doufam,ze neni pozde.Pane Orkane v realitni krizi buhuzel zadne "lepsi adresy" neexistuji.Vezmete to od cloveka ktery je uz 30 let v realitnim a development biznise a byl involvovany v mnoha projektech s "lepsimi adresami".Bohuzel ty "lepsi adresy" padnou vetsinou hloubeji a diky vysokym cenam vice boli.
Pekny vecer.
Milo Karpisek

Pane Pekarek.
Velmi s vami citim jako s miliony dalsich investoru kteri prisli na financni mizinu.Ziji v USA uz 40 let a tak nerozumim tomu co se snazite rici o Marxovi,USA a kapitalismu.Cela tahle svetova krize byla zavinena by greed asi chamtivost cesky.Chamtivost nezna rasu ani zemi chamtivost je vsude.Je dobre se obcas podivat na svuj vlastni nos.My vsichni touzime po lepsim zivote a jak ho co nejrychleji dosahnout a to plati i o investmentech.Kdyby lide vkladali penize do 3% - 4% investmentu tak ztrata investmentu by byla skoro nulova,protoze to procento zisku (chamtivosti) je umerne risku.Jenze my vsichni touzime po necem lepsim,vetsim,vyssim a tim padem samozrejme zvysujeme risk naseho investmentu.
Zde v USA sly ceny nemovitosti za nekolik roku az o 50% nahoru a vsichni jasali.Ted kdyz se ukazalo,ze to byl ve skutecnosti jen spekulativni balon ktery praskl tak vsichni narikaji a placou a vini koho muzou za jejich vlastni chamtive investicni rozhodnuti.
O tom,ze realitni krize zasahne i Cesko neni pochyby,otazka je jak tvrde.A rekl bych ze tvrde  protoze ten realitni greed v Cesku je vyjadreny cenami nemovitosti ktere vubec neodpovidaji ekonomicke realite.Takze jak vy jste ztratil ve fondech tak ted
tisice lidi ztrati v nemovitostech.Byt za ktery lide pred rokem zaplatili 3 miliony bude mit
cenu dva.Tohle je realita.Nejlepsi co muzete se svou zkusenosti udelat,ze se ponaucite a stejnou chybu uz neudelate.Jako my vsichni investori kteri se uz davno ponaucili.
Mejte se pekne,
Milo Karpisek

Dobry den,
Jako dlouholety americky residencni developer bych rad varoval ceskou verejnost pred koupi domu nebo bytu v Ceske republice ktere nejsou dokoncene nebo stavba ani nezacala,Realitni a stavebni krize prijde bohuzel i do Ceske republiky a stovky stavitelu a developeru budou bankrotovat ,rozestavene projekty nedokonci a potencialni kupci ztrati sve zalohy.Predpokladam,ze i ceny existujicich realit pujdou dolu az o 25% a ceny spekulativnich realit jako pozemku az o 50%.Potencialni kupci nemovitosti udelaji dobre kdyz koupi odlozi o sest mesicu az rok kdy realitni market dojde k tem realnym, skutecnym  cenam. Ceny mohou klesnout u velice spekulativnich projektu jako prazskych bytovych novostavbach az o 50% .Dnesni predrazeny a vysoce spekulativni cesky realitni market je presna kopije naseho americkeho a musi skoncit korekci jako ten nas.
Good luck to all.
Milo Karpisek

Clanek byl kratky na fakta a dlouhy na vinu.Faktem je,ze drtiva vetsina svetovych financnich kolosu byla greedy a investovala do vysoce spekulativnich instrumentu.I kdyz financni krize zacala zde v USA,evropske banky diky bezhlavemu kupovani techto dnes bezcenych papiru a hazardnimu hypotekovem marketu ve svych zemich na ni nesou stejnou vinu.Takze nemohou ocekavat,ze je americsti taxpayers vysvobodi.Jsem prekvapen,ze po svetovem hypotekovem debaklu v Ceske republice i dnes banky nabizi 0 down hypoteky!? Jak se rika chytremu porad a hloupeho kopni.
Zrejme nechcete zustat pozadu ve vytvoreni sve vlastni domaci financni krize.Good luck.