Kde v Evropě už začínají ceny nemovitostí klesat? - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Asi někde soudruzi z NDR udělali chybu.

1,3 násobek ročního platu ze byt je naprostá láce, to by hned bydlel ve vlastním každý

a i těch aut by bylo méně.

Podle zpráv HYPOINDEXu je v Čechách a Slovensku potřeba 10x roční příjem na 80 čtv.m. byt.

Takové LTV neměli ani Holanďani (v průměru pouze 7x) když jim to podrazilo nohy a sesypal se jim nemovitostni trh.

V roce 2013 měli na trhu přes 250 000 obytných nemovitostí na prodej.

Ale nikdo nekupoval a tak ceny klesali a klesali až o 25 procent.

Co by měla ale sakra zajímalo, kolik z těch posledních kupujících má fixovanou úrokovou sazbu na déle než 5 let.

A kolik na 10 let. V té době totiž budou mít splacenou ani ne 1/4 nemovitosti (při anuitě jsou první léta na řadě úroky)

a pokud centrální banky dostanou rozum (nebo strach z inflace) pak při dvojnásobné úrokové sazbě

budou úroky o 50 vyšší. To pak bude sranda pane Janda a fúra volného místa za babku k tomu. 

problém českého, resp. pražského realitního trhu je, že objektivně převládá poptávka nad nabídkou,

a poptávka je tažena i takovými jevy, jakým je krátkodobý pronájem přes airbnb.

Na straně nabídky není jak reagovat  - město NESTAVí nerozvíjí dopravní infrastrukturu,

i nový metropolitní plán je v tomto tragický, problematické zahušťování (brownfieldy) také není na pár měsíců

Kdo chce vlastní bydlení a má "průměrné" příjmy jde do kladna, berouna, benešova ... a jakmile má na víc, tak jde blíž,

také je tu dědictví úsporné socialistické výstavby (panelákové ložnice 9-12m2!) atd atd

Navíc kam mají lidi dát peníze - tak je dají do bydlení ... a výsledek drahých nemovitostí je dopad na ostatní odvětví,

třeba služby, za které lidé nemohou tolik utratit.

Ale řešit je potřeba prvořadě slabou nabídku!!

PARDON předposlední věta měla znít

"...pak při dvojnásobné úrokové sazbě budou úroky ze zbylé 3/4 půjčky hned o 50 vyšší."