Inflace překvapila výrazným poklesem - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Samozřejmě k CPI. Mrkni na nějaký úpis k "protiinflačním" dluhopisům (ale nebude to pro tebe lehký čtení).
Každopádně vázat smlouvy na inflaci by byl dost amaterismus :-) to ani shillerová nebyla tak hloupá.
Ke které inflaci to vážeš ty, k té co vychází 10.7 nebo 6.9%? :D

Průměrná roční míra inflace za rok 2022 činila 15,1 %. Přesně o tolik procent mohl pronajímatel zvýšit nájemné, pokud má sjednanou inflační doložku. Takže tvoje bláboly, že není inflace nikoho nezajímá. Dulezita jsou reálná čísla, což je 10,9% za 2023.

Můžeš odcitovat znění jakékoliv inflační doložky? Já ti sem hodím, jak to je u dluhopisů, páč seš poněkud líná to najít.

Poslední emise: https://www.mfcr.cz/cs/rozpoctova-politika/rizeni-statniho-dluhu/emise-statnich-dluhopisu/emisni-podminky/2021/emisni-podminky-144-emise-statnich-dluho-42989
Rozdělím na víc příspěvků, protože mě diskuse nějak blokuje.Nikoho nezajímá? Pošli nějakou inflační doložku.
Konkrétní znění:
Výnos dluhopisu (dále jen „výnos“, případně „výnosy“) je určen pohyblivou úrokovou sazbou. Úroková sazba za dvanáct měsíců (p. a., per annum) pro příslušné výnosové období se stanoví jako procentní změna bazického indexu spotřebitelských cen (životních nákladů) za měsíc říjen příslušného roku proti bazickému indexu spotřebitelských cen (životních 5 nákladů) za měsíc říjen roku předchozího, a to v rozsahu šesti desetinných míst; takto stanovená úroková sazba se zaokrouhluje na pět desetinných míst.
...
Bazický index spotřebitelských cen (životních nákladů) k příslušnému základnímu(referenčnímu) období je uveřejňován měsíčně na internetových stránkách Českéhostatistického úřadu dle kalendáře termínů uveřejnění, přičemž příslušná základní (referenční) období použitá pro jeho výpočet v příslušném měsíci stanovuje Český statistický úřad.

Nemáš za co.

https://www.mesec.cz/clanky/jak-dat-do-smlouvy-inflacni-dolozku/

Inflační doložka:Sazba nájemného bude každoročně navýšena o tolik procent, kolik činí v procentech vyjádřená míra inflace, určená dle indexu nárůstu cen spotřebního zboží stanoveného přísl. správním orgánem ČR za bezprostředně předcházející kalendářní rok; plus o částku alikvotního podílu případného navýšení daně z nemovitostí připadající na m² podlahové plochy určené na základě poměru podlahové plochy předmětného bytu...

Takže nějaká "inflace" podle "index cen" jo? A predchazejici kalendarni rok? Kdyz vstupujes do noveho roku, dany udaj jeste neni verejny. Nebo se to resi k výročí smlouvy? Kdo tedy "určuje" tu "inflaci" a jak? Index cen v dolozce patrně odkazuje na ČSÚ udaje, ale definice inflace a jeji urceni ne.

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/domaci-zivot-v-cesku-vyrazilo-mi-to-dech-lide-si-stezuji-na-rust-najmu-v-byvalych-bytech-okd-240148Prostě si kup byt.;)

Diky za odkaz. 5000 -> 8500? 70%? Za rok a půl? Není to nárust o více, než těch 20%, jak jsi tvrdila :-) tak jak to je? To byla za rok a půl inflace 70%? Ani to ne. Chce to trocha konzistence. Babišplátky nečtu, jestli tobě se chce, přechroustej...
No víš, že ten kraj má mimo jiné tikající bombu jménem Liberty? Ale je fakt, že ty byty na Karvinsku jsou i ke koupi celkem za pakatel. Takže kdo tam FAKT chce žít, a má zatím aspoň nějaký příjem, nájem vs. hypo není tak dramaticky daleko od sebe jako jinde. Stále se však vyplatí nájem, a je nejistá budoucnost co se týká poklesu.
Nicméně kupovat na kšeft je to samozřejmě nesmysl, a stavět v daném kraji už vůbec ne. Investorská hodnota nemovitosti je nebo velmi brzy bude limitně blížící se nule.

Si to přečti, ať si trochu v obraze a neblabolíš tady nesmysly od rána do večera.

Tak asi jen další blábobabišhit. Ne dik.

Je to na tebe moc dlouhé, chápu. ;)

Neřeš něco, čemu vůbec nerozumíš. Píšeš bláboly. Nemá smysl s tebou na toto téma vůbec polemizovat. Proč? Protože se ptáš jako cikán Romasso. Ty otázky nemají hlavu ani patu. Motáš páté přes deváté.

2023 je inflace 10,7%

Kdy konkrétně to zaceníte do nájmů? ;-)

... já to zacením do nájmů k 1.3.2024. Aspoň takový je plán.

Napiš jedno číslo a ne bláboly.

Ajaj, nepochopilas, co jsem psal? Napiš to číslo ty, ať víme, co vydrží tvoji nájemníci.

Třeba Heimstaden nezvyšoval o 15%, ale jen 12,5%.

Protože se "náhodně" rozhodl zvýšit cenu? A nájemníci se rozhodli to přijmout? Nebo byla nějaká dohoda dopředu?

Pronajímá 160000 bytu, tak myslíš, že se všichni seberou a jdou jinam?;) Má tam prostě tu inflační doložku!

Vědmo, ty si spočítej, kolik máš otvorů v těle. Zkus hádat, kdy můžeš inflace chtít po nájemníkovi. Je to velice jednoduché. Jestliže máš ve smlouvě inflační doložku, pak si už můžeš odpovědět, ale až poté, co spočítáš, kolik děr máš v těle. A to asi v tomto roce nebude.

Taky neumíš číst a odpovídat na otázky. Jen bys furt počítal díry.
Pokud vím, nájemník ti může zdrhnout. Zdražení je v danou chvíli neopodstatněné, a je otázkou co si tvůj nájemník nechá líbit. Když narazíš na někoho, kdo není úplně dementní, máš výpadek z příjmu.
Když to nemáš ošetřené smluvně, můžeš mu klidně napálit 35% protože a) b) c) něco si pro otroka vymyslíš.
Když narazíš na někoho, kdo nemá prachy (což bude většina nájemníků, proto jsou nájmy směšně nízké), narazíš. Teď si vem, že nájemníci v ČR v podstatě neexistují.

... já to mám ošetřeno smluvně tak, že inflační zvednutí nájmu dělám s koncem roční smlouvy. A spíš mi nezdrhnou, sleduji nabídku nájmů a nemají kam zdrhat.

Pokud to nemáš ošetřené, tak za 3 roky mužeš zvednout nájem max o 20%, jen blábolíš.

Ano, je to limitované 20%. Snad jsi těch 20% našel správně, já z hlavy ty procenta nevěděl a nechtělo se mne to hledat.

Nájemníci neexistují, nejsi normální. :D

Ano, tos nevěděla že přes 80% lidí bydlí ve vlastním? A z těch 20% je velka cast v najmu proto, že chce a vyplati se to. Ne ze by nemeli dum po rodicich.. Zbytek je svorc nebo chudi cizinci. Cca 2x takova kapacita je v neobsazenych bytech, které nwpronajimame pac se to nevyplatí. Uplne idealni, zdrazuj srandistko.

Jistě hlavně duchodci v nájmech se mají skvěle a vyplatí se jim to. Ti, kteří si pořídili vlastní bydlení byli hloupí. Měli bydlet celý život v nájmu, určitě by se to vyplatilo, protože je spousty neobsazených bytů. 20% vlastně znamená nikdo. :DDD

Kecáš, a jednou zalžeš, vždycky zalžeš. Kolik důchodců bydlí v nájmu? (odečti domovy důchodců a různé podobné služby, což teda nájem v podstatě je ale dotovaný, a je to off-topic k naší diskusi).

Nerozumíš tomu, jsi jak kafemlejnek..

Pokud to nemáš ošetřené inflační doložkou, nemůžeš mu zvýšit nájem o 35%. Dle zákona platí něco jiného. A tady je přešně vidět, že neznáte a nevíte. Takže si to nastudujte a pak můžete napsat, o kolik % lze zvednout nájem, pokud ve smlouvě neexistuje inflační doložka.

Ano, přiznávám, že momentálně nejsem v nájmu a když jsem byl, inflace nebyla přemětem internetových hádek. Protože se mi (nikomu) pronajímat byty nevyplatí, tak to nedělám. Nemusím ten nesmysl řešit.
Je ale legrační, jak tu kňouraj ti/ty/ta, co tvrdí, že nájmy půjdou hrozně mocinky nahoru, a pak napíšou, jak to vlastně zvedat dle zákona ani nejde.

Tak běž raději počítat díry, protože tahle matika je mimo tvůj rozhled. A věcná debata ti moc nejde.

Každopádně díky depresi za ukázkový příklad inflační doložky. Osobně bych ji klidně v roce 2023 podepsal :-) protože vývoj indexu cen byl již jasný -- to by defacto znamenalo nulový nárust nájmu v roce 2024, a pravděpodobně i 2025. Dobrý způsob, jak si nájem zmrazit, případně soudně obhájit (doporučuji těm, co to teď s danou firmou řeší). Z pohledu firmy ukázkový případ, jak "ušetřit" peníze za právníka.

Btw nulová inflace letos nebude, zase plácáš. Bude asi 4% plus zvýšená ta daň z nemovitosti. Ty nepochopíš ani co ti píšu.

Nemusíš ani brát nového nájemníka, ale nabidnes mu jinou smlouvu, jinak se muže vystěhovat. ;)

Jde to zvedat. Ukončíš po roce smlouvu a vezmeš nového nájemníka. Heimstaden se to vyplatí, když kupuje nové byty k pronájmu.Jedna věc je nájem a druhá teplo, když ti zvýší o 40%, že? Tady se jen potvrzuje, že není nad vlastní bydlení.

Nepotvrzuje se nic. Zalezi na tom, za kolik nemovitost koupis. A dnes jsou drahe :) takze se nauc pocitat, nez koupis 3kk za 10M. Az bude 3kk za 4M, nebo bajem za 50k/m muzeme zacit pocitat znova. Do te doby je koupe bytu znamka stupidity. Kdo koupil zs tuto cenu samozrejme ok, ten jen čumí jak sou lidi tupý...

Jistě nejlepší bydlet v nájmu a každý rok se stěhovat.