Ceny bytů loni prudce rostly - Praha +32%, Brno +15%, Ostrava +12% - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Možná jsou to placené kecy, ale každopádně ceny už docela dlouho a razantně rostou. A když se podíváte na ceny ve Francii nebo jiných západních státech, je tam ještě hooodně velká rezerva, takže se obávám že ještě porostou ... Vlastně - tím lépe, včera jsem koupil byt :-)

v naší lokalitě jsou krásné baráky za cenu bytu, ale bohužel v kotěhulách nebo v cigánských pastích, také jsou tu hezké byty za pár, ale tam působí morgoši, přui té nezaměstnanosti se strava začne vylidňovat a byty se v Ostravě budou rozdávat losem :-))

Srovnáváte pneumatiky se žárovkama. Když uvádíte zrovna tu Francii, tak vězte, že velmi důležitý ukazatel je i koupěschopnost obyvatelstva. Proč by ve Fr. neměly být byty dražší než u nás, když je u nich taky 8x vyšší průměrný plat, a pod... Takže ve výsledku jsou u nás byty předražené !!! A tedy vší silou nafouknuté, jen proto, abychom jsme se srovnali s EU. Cena bytů má se odvíjeti od trhu - spotř. koš....

Zdravím Pijacka,

trh je dle mého soudu velmi přehřátý, ba přímo homosexuální. Dnes mohou kupovat jenom "tržní buzíci". Záleží samozřejmě na poměru plat a cen zhoží. Čím krátkodoběji spotřebovatelné zboží, tím více se bude česká cena přibližovat té západoevropské. Ceny bytů nedosáhnou té západní, možná tak do poloviny ceny (zde neuvažuji o Praze atd., kde je silná zahraniční poptávka). Bylo by dobré srovnat ceny bytů třeba v HK a nějakém obdobně velkém neměckém nebo francouzském městě, které má stejný charakter. To je ale moc práce pro analytiky pohybující se na realitním trhu, ti si vystačí s obecným povrchním plácáním. 

Přesně tak. Hlavně - ceny jsou vyhnané levnými hypotékami, v okamžiku, kdy půjdou hypotéky nahoru, trh spadne. Dnes si bere hypo každý trouba, co nemá ani 100 000,- na účtě, hlavně že se zadluží.

Naprostý souhlas, každý teď dosáhne na dostatek peněz, jenom když projeví ochotu se na dostatečně dlouhou dobu zadlužit. Problém nastane, když z nějakého důvodu začnou růst úrokové sazby, potom lidi, co jim už vypršela fixace budou koukat, kolik musí najednou cálovat na úrocích, a když jim stejným tempem neporostou příjmy (bude třeba recese a nezaměstnanost), tak se budou muset stěhovat. Hypoteční banky začnou házet takto uvolněné domy (byty) na trh, klesne cena domů (ostatní budou muset také s cenou dolů), sníží se ochota stavitelů začínat nové stavby, sníží se spotřebitelské nákupy v důsledku pojklesu ceny aktiv domácností (domů, ve kterých bydlí) a budeme na tom stejně jako jsou na tom teď v Americe.

to může nastat už brzy a bude to skutečná metla, co ten chlívek v trhu s nemovitostmi u nás fofrem pozametá - ani nebudeme stačit uskakovat, abychom nefásli taky jednu metlou ;-)