Akcie ORCO Property Group - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

s ředitelem CG na Patrii, tam se dozvíte realitu a ne virtuální...

• Otázka (DZ, 14:47) -Dobrý den, myslíte si, že hypotéční krize a silný propad cen nemovitostí ve světě dopadne i na český realitní trh?
• Odpověď (Aleš Novotný, 15:01) -Jakjsem již uváděl níže, nedomnívám se, že by se tyto jevy měly u násprojevit s touž intenzitou, jako v západním světě. Náš trh je v mnohaohledech jiný nežli tyto vyspělé trhy - je zde zatím podstatně nižšímíra zadlužení domácností, s tím souvisí daleko nižší míra delikvence(nesplácení) úvěrů, banky byly doposud poměrně přísné v posuzováníbonity klienta; poptávka po nemovitostech je navíc tažena obecnýmrůstem kupní síly domácností. Silný segment také tvoří zahraničníklientela, pro kterou se v posledních letech, nejen v souvislosti sevstupem do EU a Schengenu, stává Česká republika přitažlivou destinací.

chlapi.proč tu furt hustíte,kuwa,že domy sou levný.Copak chcete zdražení:TO ste fakt tak namočení v tom bahně betonů a ztrát,že furt dokola mastíte aby se zdrahlo?A v duchu si říkáte.Bože,ať ty domky slevní.Chci si jeden koupit.A počítáte šušně.To je hrůza.

Málem jsem praskl smíchy :-)) Prý že 800 miliard Kč českých rodin není velká zadluženost :-))))))  Kterej blbec ještě může dělat u nás ekonoma-analytika?:-)))) Jsou to jen plané nesouvisející kecy o ničem. Jen aby byl pán zajímavý a tetka z Jablonce s otevřenou pusou civěla, ó jak je ten panáček vzdělaný.  Nýmand je to panimámo, pitomec, který se normálně neuživí, tak se živí kecama :-)))

je to blázen.Hodně rodin nemá žádný dluh,takže ten počet dělení dluhu je pak vycházející z vysokého zadlužení jednotlivce.Což je neplatičů problém ,který narůstá x násobnou měrou.Mohl bych tu dát čísla.Vím o lidech co  dluží 500000 a půjčují si na zaplacení dluhu a jen odsouvají problémy.Sousedka jedna si půjčila skorem 1,5milionu.Z toho první půjčky byly jen kolem 50 tisíc.A za 2 roky si půjčovala na splácení půjček s úroky ten 1,5.Teď byla u soudu.nemá nic.Plat 8000 a doznala ,že chybila.Vypůjčovatelé nedostanou nic.Splácí jim co je nad životní minimum.NIC!!!

Aha takže ředitel největšího bytového developera v ČR je nýmand co neví o čem mluví  zatímto ty jsi king, všeználek neboli brouk Pytlík, pochopil jsem dobře ? :o)

Udivuješ mě Bobe. Jsou dva druhy spekulantů (lidí obecně)

1 - který na všechny informace skočí i s navijákem a jediný důvod mají, že vykladači mýtů jsou vysoce postavení lidí, ke kterým je potřeba vzhlížet s úctou:-)

2 - ti, kterým stačí vlastní rozum

Ti první nakupovali ECM za 2.000,- ORCO za 3.000,- Zentivu za 1.500, ERSTE, AAA atd,,,,  Ti druzí nekupovali nic. Patřím mezi ně.

Jen to shrnu. Ta první skupina je v naprosté většině a "oni" silní, kteří plentají kecy o tom, že zadluženost je malá, se spoléhají, že to stádo je uctívá a proto se jim práší od huby. Mám pocit, že jim skáčeš na špek i ty a to dost často:-)))

Můj důvod - žádná zadluženost není dobrá !!! Víš to ty, oni, já, my všichni. Jen to stádo opakuje po nějakém vychcánkovi, že zadluženost je prospěšná. Co nevidět se tu bude opakovat, že krach developerů posílí naděje investorů... a všichni tomu budou věřit :-)) I kdyby to říkalo deset stejných šamšulů a klaunů-ekonomů , tak mě kecy o malé zadluženosti vždy budou varovat - POZOR, POŘÁD JE TU NĚKDO, KDO MĚ CHCE OŠKUBAT !!! Co si na něm vezmu, až zaklepe exekutor, nebo mě majetek požere inflace, atd...???

ztracite cas. Na kapitalovych trzich uz dlouho neobchoduji, ale rad sleduji situaci a ctu diskuze. Pomalu premyslim, ze to necham, protoze takovi lide jako Xenon kazdou diskuzi zabijou. Me by treba i zajimalo, co si mysli. Ale ne co by chtel, aby si mysleli ostatni. A navic jsou ty jeho prispevky dlouhe, vytvorene pomoci ctrl+c, ctrl+v. Byly by pekne, kdyby ho administrator banoval.
Vy ostatni se drzte, drzim palce. PS jako clovek, ktery v tom nema zadne penize se domnivam, ze trh pujde jeste dolu.

Nesouhlasím a stačí si přečíst jedinou knihu o oceňování podniků, zadlužení podniku, tzv. finanční páka je pro ocenění podniku žádaná a zvyšuje jeho hodnotu v modelu DCF ( i proto třeba UNI volnou keš chce udat a udržet zdravé zadlužení ) . Je to jednoduché, Příklad na malém vzorku : Orco si půjčilo na projekt v Blavě + Luxembourg Plaza + Špindl od banky na úrok, no dejme tomu třeba 8%. No a  jen na  těchto třech projektech vydělá 100%.  Zisk je tedy 1,66 miliardy, ale ze tří projektů ( 1200 milionů + 410 milionů + 50 milionů  ) , nebýt úvěru bylo by to třeba jen z jednoho ( 550 milionů místo 1,4 miliardy ) a Orco by rostlo 3x pomaleji a v modelu DCF by fair value bylo o dost nižší ( PF by si necenila Orco na 3600Kč/akcii ale třeba jen na 1600 Kč/akcii ) :o) 

zdrave zadluzeni ..... to zni hrozne divne ;o)

Zní to divně ale je to běžný termín v oceňování podniku.

Proto taky padají akcie. Zdravá zadluženost to zařídila:-)

Opakuji Bobe, asi jsi to přehlédl, tak to pro jistotu napíšu ještě jednou a tučně:

Pozastavuji se nad naprosto nekompetentním vyjádřením, že zadluženost rodin v ČR není nijak vysoká, čímž musel myslet těch 800 miliard !!!! 

Kdy ti dojde pointa?:-)) Vůbec mě nezajímají druhotné a zástupné pseudoproblémy o kterých se píše jedno a to samé v tisících vydáních všemožných edicích. Problém není v praxi samotné, ale v mlžení rozhodujících lidí o zadlužení !!! Na to ale potřebujeme selský rozum, abyzme to pochopili :-))

hochu, jestli jsi byl v Americe, tak musíš mít aspoň trošku přehled, jak tam žijí na dluh a jak tam splácí většina půjčku další půjčků s ještě větším úrokem a to o hodně vyšším a pro mnohé lidi u nás naprosto neakceptovatelným. Nehledě na to, že ti slaběji ekonomicky založení lidé u nás už v prvopočátku nic nedostanou a to je trošku rozdíl mezi náma  a amíky - víme

Neříkáš mi nic nového. Jenže má ten proces své ALE. V USA už pochopili, že udělali blbost s poskytováním hypoték kde komu. U nás už loajální poskoci přišli na to, že by vydrancovali víc, kdyby se těmto sociálním skupinám začalo dávat tak jak v US. A taky je to v tom zmíněném rozhovoru cítit na 100 honů Říkají nám všem, že zadluženost je ještě oproti USA slabá !! Takže tvůj příměr za pár let padne, páč si tuto dětskou "ekonomickou" nemoc taky proděláme, řekl bych s pravděpodobností srovnatelnou s "matematickou přesností":-)

Vše je relativní a tak i relativní zadluženost českých rodin proti rodinám z USA je nižší a proto se očekává i nižší dopad případné krize importované z USA, jak jednoduché a pochopitelné. Opakuji, vysokopříjmových skupin - hlavních klientů Orca a ECM se toto až tak netýká, jejich klienti na to prostě mají i bez úvěrů a zadlužování.

Nedělej nědělej:-)) Přece musíš vědět, že relativní zadluženost je nicnevypovídající pojem. Mě zajímá ta faktická zadluženost. A ta rovnice, panečku, ta píše = v zahraničí je vyšší zadluženost než u nás, tak si lidi rychle běžte pobrat další půjčky :-)))) Přesto všichni vědí, jak to blbě dopadne a přesto se tu kdáká o 106. Copak je argument to, že když americké rodiny končí na ulici, že za rok tak skončí i moje rodina.... ale ten rok si užiju z půjčených peněz?:-))) A nic na tom nezmění pár procent bohatých klientů.

Orco ani ECM nezajímají rodiny co žijí na hraně osobního bankrotu ale spíše rodiny, které jim půjčují, v ČR je asi dva miliony rodin, jen asi 600 z těch bohatších si pořizuje ročně v ČR  luxusní bydlení u Orca nebo ECM a to jsou ty rodiny co mě jako akcionáře zajímají. 

a vis jak se zadluzeny lidi dobre ovladaji? zilvousi vubec nechapes souvislosti,čéče:))

Ředitel Enronu a nebo Worldcomu a nebo nekolika teď už bývalých Developerů kotovaných an španělské burze byli co? Taky to byli bozi nebo stejní nýmandi jako jsi ty Bobe? Nebo nějaký kašpar z Central group  a na to řekneš co ? že to byli mistři světa a nejlepší z nejlepších že ?

Pokud někdo zastává místo ředitele tak velké firmy, nemůže to být nýmand,  to dá rozum, pokud ho máš.

BOBE, tady fakt šlapeš do měkýho..a to pořádně! velikost firmy ještě zdaleka nevypovídá o inteligenci či schopnosti šéfa tý firmy respektive o tom, že to co říká musí být PRAVDA!!!...podívej, kam to dovedli dnes už bývalí šéfové třeba citigroup nebo siemens nebo GM (tam zatím výhazov tuším nebyl).
A můžu pokračovat ve výčtu...padlá banka "medvědů, šéfové UBS, infineon, motorla,..a všichni šéfové těchto firem něco vykládali...a to nemluvím o enronu, PAM,...
PŘEČTI SI TŘEBA VÝROKY ŠÉFA DB Z PODZIMA 2007  O TOM, JAK JE VŠECHNO O.K.  (TEHDÁ DB KOLEM 100 EUR)...A POROVNEJ TO S DNEŠKEM!! skoukni si klidně znova tu diskusi odborníků ohledně zentivy tuším v červnu 2007...a pak konečně přiznej, že NELZE VÝROKY NĚKOHO, KDO JE V DANÉ VĚCI ZAINTERESOVÁN AŽ PO UŠI, VYDÁVAT ZA OBJEKTIVNÍ INFORMACI NEBO DOKONCE ZA NĚJAKÁ FAKTA...

Proto ty tvý žvásty, nikdo nebere vážně. Bobovi nesaháš ani po nehty od palce u nohou.

no, já BOBA viděl...a byl celkem normálního vrůstu:-)))

Sade netvrdím že nemůžou lhát nebo se mýlit, ale tvrdím že nejsou nýmandi, nebo ty jako majitel firmy z tržní kapitalizací 10 miliard by jsi vzal jako ředitele blbečka a nýmanda když kolem běhají chytří chlapíci a ne žádní brouci Pytlíci ?
Já tedy ne.

Kdybych byl majitelem podobné silné společnosti, tak si najdu k dispozici jen samé loajální poskoky, kteří se klidně vyslečou do naha a před kamerou budou stepovat čardáš a křičet "jsem vůůůůůůůůůůůůůůůůůl"... jen když to prospěje firmě. Jde o to, že tito lidé jsou v podstatě malí kariéristé a svou sebeúctu prodají za pár šušňů !!  Silní hráči takové poskoky potřebují a takto si s námi hrají. Jejich prostřednictvím se dozvídáme, že 800 miliard nejsou žádné peníze. Kristepane, kde se vzalo tolik debility?

no al enekdy je takovej blbecek hoodne uzitecnej:))

já taky ne...pochopitelně...ale musíš přeci uznat, že šéf developerský firmy nemůže říkat NIC JINÝHO NEŽ TO, ŽE VŠE JE SUPER protože jeho firma je ZÁVISLÁ na bance, bez jejich chechtáků to můžou rovnou zabalit...a pokud by veřejně přiznal, že něco není good, banka přiškrtí kohoutek obratem. Takže ano, není to i inteligenci (v tom s eshodneme na 100%) ale o schopnosti lhát (nebo nemožnosti říkat nepříjemnou pravdu).
P.S. ale jinak jsem poznal i několik lidí na vysokých managerských postech, které bych nenechal řídit ani bufet někde v dolní lhotě...:-/

Orco i ECM staví na rozdíl od právě od CG byty pro střední a vyšší příjmové skupiny no a zpráva z 30.6. říká, že 100 bytů ze 150 je v nejnovějším luxusním mrakodrapu ECM ( ještě se ani nekoplo ) již PRODÁNO a obdobně 70% bytů v luxusním projektu Parkville Orca ( dokončení až za půl roku ) a to je to oč tu běží a co naplní našim developerům peněženky a to hodně vrchovatě protože marže jsou na luxusních bytech hodně luxusní. ( Parkville +150%)

jako prodaný máš na mysli zabukovaný nebo jako prodaný a zaplacený...já bych si spíše tipl že zabukovaný a zacálovaná zálohy.

U ECM počítám že zálohované a u Orca a Parkville už budou podepsané kupní smlouvy spolu s příslušnou platbou.

uvěry jsou poskytnuty na základě smluv a podmínky jsou dány na několik let dopředu. Ty patrně znáš ale úvěrové smlouvy kterým se mění podmínky na základě proslovu managmentu :-))

taky názor, fakt že jo:-)

Pokud někdo zastává místo ředitele a mele stejné pytloviny jako ty, o boomu realit a nedívá se na to zdravím rozumem, tak je to minimálně cvok !!!! A pokud je to ředitel velké firmy opakuji může to být nýmand, neb takových jsou všude mraky přečti si životopis třeba Romana ten dělal ředitele už i ve školce a v jeslích a při ředitelování stihl ještě 2 roční stáže v cizině tj jak asi pracoval a jak často byl v práci? Možná byl leda tak na telefonu a takových tupců je v téhle zemi pché skoro všude 100 x tolik, schopné lidi nenajdeš ale všechoschopné šílence jako jsi třeba ty,  těch jsou v tomhle státě mraky a proto to tu jde do kytek.  Běž radši ven a nebo někam do stínu máš určitě užeh....

Tiborku píše se "zdravým rozumem", já bych si třeba ředitele co neumí český pravopis do čela firmy nenasadil, takových nýmandů běhá po ulicích mraky a "takových tupců je v téhle zemi pché skoro všude 100 x tolik"  tak proč si je ještě nasazovat jako ředitele, to dá rozum, teda pokud ho máš .:)))

Řekl bych, že zde běhá dost ředitelů, kteří neumějí šésky ani žblebtnout, natož nějaký provopis÷))

člověče, proč ta kritika? Každý může mít názor, Vy i ostatní. Jak Vás tu občas čtu, nechápu racionální smysl Vašeho počínání. Rád bych věděl, co zízkáváte tím, že zde většinu urážíte? Kde je skryta přidaná hodnota tak impulsivního osočování, nikde jí nevidím? Postrádám sebemenší smysl důstojného člověka ve Vašem chování!

To je právě ten problém s webem! Z nějakého záhadného důvodu mají někteří lidé schovávající se za nějaký nick pocit, že mohou takto anonymně vynadávat každému a odsoudit jakýkoliv názor. Většinou jsou bohužel sprostí ti, kteří sami nic nedokázali. Snad autoterapie komplexů?

Je tady snad jedno možné řešení. Vlastní jména a fotografie. Kultura by se jistě rychle změnila.

www.aakjh.blogspot.com   

Vrchol cenového boomu je blízkoRealitní trh loni ovlivňovalo očekávané zvýšení daně z přidané hodnoty u nového bydlení z pěti na devět procent a developeři i realitní kanceláře na sklonku roku lákali klienty na poslední levné nové byty. Hlad Čechů po novém bydlení neklesl.

„Stejně jako analytici a konkurence jsme předpokládali, že zejména počátek roku bude poznamenán nižší poptávkou. Čísla jdou zatím proti tomuto očekávání, poptávka je uspokojivá a na toto období roku dokonce velmi vysoká,“ řekl generální ředitel Skanska Reality Petr Fanta.

Zlaté časy českého realitního trhu se však zřejmě pomalu, ale jistě naplňují. Jistým signálem může být fakt, že v roce 2007 se objem hypoték v Česku zvýšil o 40 %, zato letos v lednu zaznamenaly půjčky na bydlení pouze desetiprocentní růst. Přestože ve většině sledovaných oblastí ceny starších i nových bytů stále výrazně rostou, v letošním roce to tak slavné nebude. „Hodnota nemovitostí a pozemků letos určitě nebude stoupat tak výrazně jako v roce 2007 - nárůst by měl být oproti loňsku pouze jednociferný,“ říká ekonomka Next Finance Markéta Šichtařová. „Je to dáno tím, že se ekonomika zpomalila, klesá poptávka a s ní i růst cen. Vysoká inflace a zvyšování mezd hovoří pro růst ceny rezidenčního bydlení. Stagnace až pokles nájemného a pravděpodobný strop dostupnosti hypoték naopak ukazují na možný pokles,“ říká investiční manažer skupiny Arca Capital Jiří Jaklín. „Ceny bydlení by měly odrážet pětiprocentní inflaci. Ovlivňují je však i jiné faktory,