Skutečně Česku hrozí realitní bublina, která může prasknout? - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

No koukam, ze jsem se celkem trafil. 

A tady ten clanek....!

https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/developeri-brzdi-kvuli-nejistemu-vyvoji-staveji-na-sklad-nebo-prodavaji-projekty-1393116

HODNOTA INVESTICE:

Dnes si normalni clovek na hypoteku nemovitost nekoupi, je jiste mala cast lidi, kteri chteji bydlet a maji prijmy, ale ta trh neudela. Mame 3ti nejmene dostupne vlastnicke bydleni na SVETE. Zpusobilo to nastaveni prostredi a presvedceni bohatych, ze investice do nemovitosti je nejlepsi. Toto presvedceni (momentum) je tady uz DESETILETI. Myslet si, ze "kdyz ceny rostli 20 let tak budou rust jeste dalsich dvacet" je ZAKLADNI CHYBA investora a to nejenom do nemovitosti. Prodavat zacnou nejprve ti, kteri musi, pak ti, kteri na tom zarobili a ted vidi ze sa krivka rustu zlomila a pak se to bude zivit samo. No ale protoze kupujici nemaji tolik penez, budou ochotni platit stale mene. Zustanou drzet ti, kteri investovali na vrcholu, z pochopitelnich pricin a ti, kterym to je jedno, protoze to maji napriklad pro svoje deti, nebo v tom bydli (neni to investice).

Jsou tady velci investori s miliardami penez, kteri spekuluji na to, ze pomer vlastnickeho bydleni versus najemneho bydleni se posune z dnesnich 80/20 na 50/50, jako je to napriklad v Nemecku. Ti nakupuji nemovitosti s tim, ze bublinu jeste nafouknou aby co nejvice lidi si nemovitost koupit nemohli a tudiz museli resit bydleni pronajmem a pak zdrazi najemne bydleni na ziskovy business. No i jim se taky prodrazilo financovani (samozrejme nekupuji to za svoje), ale maji vetsi moznosti (napriklad vzit si uver v eurech a v pripade neprizniveho vyvoje to refinancovat do CZK).

Takze co se tyce vyvoje hodnoty, muj odhad je ze v cesku dojde nejprve k stagnaci  a pomalemu poklesu (vlastne jiz k tomu doslo) a pak k cim dale rychlejsimu. Necekejte ale 30% rocne a plosne. Vyjimkou snad budou bohate regiony, kde budou ti investori jak jsem psal vyse a kde jsou lide kteri maji vysoke prijmy. Ale muze to byt i celkem jinak, faktoru je moc. Ale urcite hlavni nejsou ty faktory co napsal autor clanku z JZD.

VYNOS Z INVESTICE:

Dnes vynos z pronajmu nedosahne ani na 2,5% dnesnich cen a to nepocitam naklady na pripadnou obnovu nemovitosti. Paradoxne nejvice vynasi byt v usti nad labem. Je takove extremne zjednodusujici pravidlo, ze vynos cca4% z hodnoty investice je minimum. Takze koupit si dnes byt a pronajimat je kravina (jak to nekdo nize jiz napsal), protoze obycejny terminak vam da vetsi vynos a nemate s tim starosti. Snad se to oplati tem, kteri koupili nemovitost pred vice nez dvaceti lety, uz nemaji hypoteku a nehodlaji do nemovitosti investovat...  

Tot moje videni situace. Bude zajimave sledovat vyvoj. Nastesti patrim do skupiny "drzaku" podskupiny "Pouzivam to na bydleni". Ale chybu udela ten, kto zainvestuje s vidinou vynosu ted, protoze se zaradi do skupiny "investor na vrcholu".

Máte ve všem pravdu... ale až na jednu maličkost, která Vám uniká a která je ve skutečnosti v těch všech počtech to nejdůležitější (a to tak, že svou vahou převažuje souhrn všech těch argumentů pro pád cen nemovitostí).

A tou maličkostí je demografie (respektive migrace). Podívejte, kde všude v našem okolí se bojuje, anebo kde jsou země v naprostém rozkladu, ať už v politickým nebo i environmentálním. Libanon, Arménie, Kazachstán, Pákistán, Irák, Ukrajina, Srbsko, Syrie, Írán.. Budou ohromné migrační vlny a ty lidi budou hledat místo v nějakém normálním státě (kterým může být i Česká republika). Podívejte, kolik lidí ze střední Asie dříve migrovalo za prací do Ruska, ale teďka tam už nikdo nejde, a naopak sami Rusové z Ruska odcházejí. Povodeň spláchne celý 200-milionový Pákistán a vy myslíte, že to nedá do pohybu lidi a že nikdo z takových migrantů nedojde ve výsledku k nám? A ty války na postsovětském prostoru jsou jak se ukazuje spíše ve svém začátku, než že by se chýlily ke konci.

Jen si toho ještě nikdo nevšiml. Největší bublina je samotná EU, o které nám tvrdili, že je to naše světlá budoucnost. No, na energiích už je ta budoucnost viditelná dost. Byty patří do řady dalších menších bublin. Jen přemýšlím, jak nás začnou vysávat na dalších bublinách, které přijdou... protože tyhle známé bubliny splasknout nechtějí. Spíš to nechtějí aktivisté ve strukturách EU. Bez EU by tu problém s byty nebyl, ani problém s plynem a elektřinou, ani další zhovadilosti, ve kterých se tu plácáme od nevidím do nevidím a to zcela zbytečně.

Vazny pane,nic Vam nebrani soukrome vystoupiz z EU a ubytovat se mimo EU.Takze hodne zdaru a pozdravujte tam.

že zkratka JRD reflektuje dřívější název "jednotné rolnické družstvo". To by k nim a k jejich uvažování docela pasovalo...

Článek celý je nesmyslný, přepálené nemovitosti pujdou časem dolů,jen si to někdo nechce připustit.

Mist volných je dost, ale převážně v špatně placených pozicích. Bohužel ČR není jenom Praha. 

Zaměstnanost je navíc hodně umělá, jsou nesmyslná místa , kde se  nevytváří nic.   Navíc stačí , aby cizí firmy přešli jinam a pro hodně lidí bude zle.

To je známo po staletí.Ale bublina nehrozí, mezi lidmi a díky hypotékám let minulých je moc a moc natištěné infalační měny kterou disponují,proč jsou už i dnes počínající projekty bydlení hned vyprodané? Na drobného zájemce se nedostane.A tak to je a bude.