Už přesně za měsíc ČNB může poprvé po 3,5 roku snížit svůj základní úrok. Pravděpodobnost po minulém týdnu stoupá, Češi se totiž stále bojí utrácet a inflace už je letos jen 1,8procentní, tedy pod cílem ČNB… - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení , příspěvky 21 až 40

On the road: To souhlasím, krize neťuká, ta vykopne dveře a vejde. Strachem to nezaženem, ani optimistickejma článkama, nebo cinknutejma statistikama. Kdo teď sedí na penězích, ten vysadí zlaté vajíčko, kdo nakupuje, může taky brzo levně prodávat. To je to, co tu spousta lidí nechce slyšet a má nutkání nakupovat při malých výkyvech, protože maj peníze co zrovna nepracujou.

bullseye! diky

však kupujte nemovitosti, matros za babku, nastaveno historicke maximum, vystavba se nezahajuje, uroky 8% u čnb... kdo by kupoval... nepreji vam ten smutek az oci otevrete

Máte nějakou pěknou, podhodnocenou nemovitost? A mohla bych ji vidět?

On-line odhad nemovitosti. To je vtip ne?

cože prosím? jaký myslíte odhad?

reas, skočilo mi to špatně. Oni dělají odhad na základě popisu nemovitosti.

A jo, oni dělaj i odhad (nebudu zabrušovat daleko, nekopu za ty překupníky s informacema, ale i ten je poměrně hodně realistický). Nicméně hlavně zveřejňují údaje z katastru o realizovaných cenách (stejně jako nově Seznam). To, že za jeden údaj na katastru musím cálovat 50Kč je mimo jiné komoušský relikt, který bychom měli zrušit (viz. USA). Tyhle obfuskace jen přiživují bubliny, a chrání prádelny špinavých peněz.

Odhad si mužeš udělat podle potřeby, stačí mít známého odhadce. Jediný realistický odhad je, když potřebuješ hypotéku a odhad dělá zaměstnanec banky. To co dělá někdo z realitky online nepovažuji za realistické, protože tam nevidí skryté vady ani neví kolik je ve fondu oprav apod. To je jako by sis kupoval být online a viděl jen fotky.

Jak "odhadují" zaměstnanci bank hodnotu nemovitostí, bonitu a rizika trhu můžeme ze zkušeností z krizí předešlých s klidem taky "odhadnout".

Dělají to dobře, když mají jen 0.6% nevýkonných hypoték..

Tak urcite. Dovedete si predstavit horsi cislo, a bez paniky? To vam banka radeji udela restrukturalizaci dluhu nez by z vás tahala penize soudy ci insolvenci. 2007 bylo taky vse v US uplne OKEJ, nez se vse prevratilo naruby.

Ty taky čekáš, že splaskne nemovitostí bublina, jako Vědma Pavelková? 😅

Paní deprese, vy budete s bezcenýma nemoviostma jednou velmi nešťastná - otevřete oči. Samozřejmě; nemovitosti praskají jako hořící dříví v krbu. Každému se otevřou oči, když zjistí, že dnes normální cihla stojí 50Kč místo 250Kč před rokem. Ale stavitelé zatím nepřiznávají :-) Ceny nemovitostí prodejní jsou dnes (podzim 2023) stále 2x tak nevýhodné oproti nájmu (inzertní inzertní ceny cca 3x).

Máte nějakou pěknou vyklesanou nemovitost? A mohla bych ji vidět?

reas.cz a seznam cenove mapy, a stovky lezaku v inzerci v lokalitach o ktere se zajimam ... ale chapu zač protinazory kopou

Prosím Tě, kde se o to zajímáš? Konkrétní případ atraktivní nemovitosti s poklesem ceny o 50%, ať se máme o čem bavit. Můžu to vidět?

Nepřekrucujte, Cestáři. Netvrdím 50%, ale 10% až 15% je uplně očividných, a to všude, a nominálně. Nejde ani tak o to číslo, ale o trend a symboliku vyvráceného mýtu, že nemovitosti stále jen rostou a chrání tak před inflací, a porostou do nebe. Asi jako když jsme se bavili o kovech pár týdnů zpět (a mezitím propad o 5%). Ok, nakonec se všechno obrátí v růst, ale ne hned (pro nesmrtelné je cajk to vysedět)... Tak mezitím mějme klapky na očích... Lombardní sazba je 8%... to jasně deklaruje, jak musíte investovat, abyste překonal nabídky bank. Nemovitost za 10M pronajmete za 20k čistého (po zdanění a odkládání na rekonstrukce, neřeším výpadky v nájmu a s tím spojenou práci). Na spořáku u klikbajtera dostanete 42500Kč čistého bez práce. Neb, tahle fikce je již za námi. Nakousl jste krizi.. a já Vám jako minule opakuji, že přijde (ne, úroky dolů nepůjdou, ECB ani FED ještě se zvyšováním neskončily, takže ČNB snižovat nemůže, bo tolik devizových rezerv nemáme).

10-15% teď jako fakt?! To je kde jako opravdu teď taková řachanda? Investice do nemovitostí de dělá na rok? Nech toho :))) za 5-6 let jsou ty nemovitosti o 300% nahoře! Takže si řekněme, co bude za 10 let? Hmmm? Pokles? Určitě? Jako, že bych teď vyklopil nemo a šoupl to na termíňák jo? Ty seš vtipálek co?

Uplně všude. Ale jak sám přiznávate, a já opakuji, vím, proč to říkáte.