V bytových domech je na 200 tisíc bytů, ve kterých nikdo dlouhodobě nežije. MMR dělá kroky, aby je dostalo zpět na trh - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení , příspěvky 21 až 40

To sotva, protože ceny pozemku stále rostou, takže ceny nových nemovitostí taky porostou. Mzda taky roste.

To je pěkný blud. Pozemky nerostou. To jen ty rosteš jistě do krásy.

U nás rostou furt pokud něco seženeš.

Stejně jako příspěvek na bydlení, pokud něco udělají, se to bude zneužívat. Jak využít příspěvek na bydlení. Dám příklad. Rodiče za života postavili rodinný dům. Matka zemře, zdědí otec půlku a syn půlku. Otec daruje synovi tu svou půlku, syn svou půlku prodá společnosti, kterou vlastní a která je plátcem DPH. Společnost si nemovitost odepisuje, inkasuje DPH od státu a pronajme celou nemovitost otci za slušný nájem. Při důchodu cca 18.000,- Kč a nájmu 12.000 za celý dům a platbách za elektřinu a plyn cca 4.000,- měsíčně dostane otec příspěvek na bydlení cca 12.000,-Kč. Nájem, který platí se prostě protočí, ve finále společnosti nezaplatí ani korunu na nájmu, společnost nezaplatí díky odpisům na dani z příjmů ani korunu, získá DPH, opravy domu má bez DPH a otec má k důchodu 12.000,- Kč navíc. A všichni jsou šťastní a spokojení. A stejně to dopadne i se záměrem vyhuleného hňupa piráta. Během chvíle mu vymyslím, jak podojím stát díky jeho úmyslu dostat na trh byty, které nikdo nepronajímá. Stát nepochopí základní věc. Aby se toto nedělo, tak je nutné zrušit všechny dotace. A to je fée nabídka, ne?

Vedma zvládne přečíst maximálně nadpis, protože si myslí, že to je 200 tis. nových bytů.O tom, závislý že by četla treba tu studií a trochu pochopila o co jde je nemožné.

Si to ještě jednou přečti, 21% z 860 tisíc. Trocha zaokrouhlení, no, 180,6 tis. Vtipné je, že na procenta nejvic je jich kolem Prahy.

Deprese, Vědma je chlap. Ty píšeš o ženské. A protože nevíme, najisto, zda to je chlap či ženská, píši o Vědmě jako o 65. pohlaví, abych nebyl obviněn nějakým LGBT nebo jak se ta hnutí jmenují. Já si myslím, že na světě jsou jen dvě pohlaví, ale když je nyní móda x pohlaví, tak nechci nikoho urazit. Ale jinak všechna ta duhová hnutí a LGBT bych nakopal do zadku a poslal bych je do lomu, aby nevymýšleli kraviny. Mne je šumák, za co se kdo označí, ale hlavně ať mne s tím netravuje.

Já vím, že je to asi chlap, ale píšu ji občas v ženském rodě.

Já vím, že je to asi chlap, ale píšu ji občas v ženském rodě.

Závěr je takový, že mít stabilní měnu, tak ceny nemovitostí neporostou. To je celé. Pokud to nemá logiku, co píši, pak mne to tedy napište, kde se pletu.

a) stavby stárnou a ne do krásy, b) ceny nemovitostí již nerostou, c) koruna poslední roky neklesala (naopak), a přesto d) byla největší inflace. To, co říkáš, logiku to dává z dlouhodobého hlediska. Ale to neznamená, že budeš asset nakupovat nahoře, a prodávat, když je dole. Protože e) trhy umí věci přefouknout, viz. aktuální zlato (prodej za 2x cenu výroby, takový nesmysl, že zvažujeme znova těžbu v ČR), BTC jako totální bullshit, a gigantický nárust nemovitostí.

Kdyby to bylo jen o stabilní měně, která řekněme ztratila X procent, nemovitosti by zdražily jen o těch X procent (zanedbejme morální stárnutí). Na trhu to holt funguje jinak než logicky, existuje víra v budoucí růst, někdy panuje blbá nálada, někdy je nedostatek peněz, atp. Zkrátka, nic neroste neustále, a zejména ne to, co rostlo tak moc nadinflačně poslední dobou.

Zda je někdo koupí nahoře či dole, to už je jeho věc. Mne taky volají z realitek, zda nechci kupovat další nemovitosti. Moje odpověď? Chci, ale ne za ty stávající ceny. Dejte cenu o 7 až 8 milinů dolů a rád od vás něco koupím. Proč? Protože ty ceny jsou v centru Prahy mimo mísu. Ale dolů prostě nepůjdou. Při minulé krizi. 2009 atd. ceny v lokalitách, které mne zajímají /Vinohrady a Praha 1/ ceny držely. Prostě to nepadalo. A nynější ceny 15 až 18 milionů za byt mne nezajímají. Jsou mimo mísu. Ale vím, že někdo kupuje i za tyto ceny. Raději koupím akcie.

vycuranej jak mraky, chtel by vsechno zadarmo, ale prodaval by za bambiliony

V ekonomické teorii jde o normálního spekulanta, a spekulant je pro trh zcela nezbytný prvek. To neznamená, že každý spekulant pracuje dobře, a že nejsou zákmity na valuaci zboží. Tabák, ač je zmetek - chca nechca dobře chápe, že ceny jsou přepálené. Že záleží na lokalitě, ale ani lokalita nepomůže obhájit ceny 15M v Praze.
Jen se plete v tom, že nenastane pokles.
Mě tedy přijde, že vy byste chtěl naopak naivně prodat aspoň za tolik, za kolik jste koupil. I když jste nakoupil neskutečně nahoře. Z toho není jednoduchá cesta ven.

Cenu nemovitostí určují tři hlavní faktory: počet obyvatel, průměrná mzda a dostupnost hypotečních úvěrů.

No já bych napsal, že cenu nemovitostí určují tři faktory. Lokalita, lokalita, lokalita. Klasická definice. Ale samozřejmě i další. Pokud jsi napsal, že mzda, tak opět jsme u toho. Mzda poroste, tedy když poroste mzda, fiat měna ztratí svou vzácnost a tedy si za ní koupíme méně a nemovitost zdraží. A jsme zase u toho, že ceny nemovitostí porostou. V horizontu desetiletí. Neříkám každý rok.

Pravdu máte oba, těch věcí, co určujou cenu nemovitosti, bude jistě více. Jen do reálné tržní ceny vstupuje spekulace. A ta byla dominantním důvodem růstu poslední roky. Je přespekulováno - a to ještě neznamená, že byty co teď stojí 8M budou rázem stát 2M. To jen znamená, že očekávání růstu kdykoliv v následující 5 letce je absolutní non-sense.

Dříve nakupovali hodně bytu Rusové, takže záleží jak dopadne válka. Nikdy nevíš, co se kde stane a pak začnou tady kupovat byty ze zahraničí.

Však uvidíš. Už se nebudu dohadovat.

Nejhorsi je kdyz si blbec mysli, ze je genius jojo platy porostou o desitky procent inflace pujde dolu a hyposky budou za 1% :-))))) a ted tu o Karkulce - neni dost lidi kteri jsou schopni kupovat drahe byty na hypoteky … a neni dost hlupaku , kteri kupuji drahe byty za cash… bublina se stale prifukuje …