V bytových domech je na 200 tisíc bytů, ve kterých nikdo dlouhodobě nežije. MMR dělá kroky, aby je dostalo zpět na trh - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení , příspěvky 31 až 40

a) stavby stárnou a ne do krásy, b) ceny nemovitostí již nerostou, c) koruna poslední roky neklesala (naopak), a přesto d) byla největší inflace. To, co říkáš, logiku to dává z dlouhodobého hlediska. Ale to neznamená, že budeš asset nakupovat nahoře, a prodávat, když je dole. Protože e) trhy umí věci přefouknout, viz. aktuální zlato (prodej za 2x cenu výroby, takový nesmysl, že zvažujeme znova těžbu v ČR), BTC jako totální bullshit, a gigantický nárust nemovitostí.

Kdyby to bylo jen o stabilní měně, která řekněme ztratila X procent, nemovitosti by zdražily jen o těch X procent (zanedbejme morální stárnutí). Na trhu to holt funguje jinak než logicky, existuje víra v budoucí růst, někdy panuje blbá nálada, někdy je nedostatek peněz, atp. Zkrátka, nic neroste neustále, a zejména ne to, co rostlo tak moc nadinflačně poslední dobou.

Zda je někdo koupí nahoře či dole, to už je jeho věc. Mne taky volají z realitek, zda nechci kupovat další nemovitosti. Moje odpověď? Chci, ale ne za ty stávající ceny. Dejte cenu o 7 až 8 milinů dolů a rád od vás něco koupím. Proč? Protože ty ceny jsou v centru Prahy mimo mísu. Ale dolů prostě nepůjdou. Při minulé krizi. 2009 atd. ceny v lokalitách, které mne zajímají /Vinohrady a Praha 1/ ceny držely. Prostě to nepadalo. A nynější ceny 15 až 18 milionů za byt mne nezajímají. Jsou mimo mísu. Ale vím, že někdo kupuje i za tyto ceny. Raději koupím akcie.

vycuranej jak mraky, chtel by vsechno zadarmo, ale prodaval by za bambiliony

V ekonomické teorii jde o normálního spekulanta, a spekulant je pro trh zcela nezbytný prvek. To neznamená, že každý spekulant pracuje dobře, a že nejsou zákmity na valuaci zboží. Tabák, ač je zmetek - chca nechca dobře chápe, že ceny jsou přepálené. Že záleží na lokalitě, ale ani lokalita nepomůže obhájit ceny 15M v Praze.
Jen se plete v tom, že nenastane pokles.
Mě tedy přijde, že vy byste chtěl naopak naivně prodat aspoň za tolik, za kolik jste koupil. I když jste nakoupil neskutečně nahoře. Z toho není jednoduchá cesta ven.

Cenu nemovitostí určují tři hlavní faktory: počet obyvatel, průměrná mzda a dostupnost hypotečních úvěrů.

No já bych napsal, že cenu nemovitostí určují tři faktory. Lokalita, lokalita, lokalita. Klasická definice. Ale samozřejmě i další. Pokud jsi napsal, že mzda, tak opět jsme u toho. Mzda poroste, tedy když poroste mzda, fiat měna ztratí svou vzácnost a tedy si za ní koupíme méně a nemovitost zdraží. A jsme zase u toho, že ceny nemovitostí porostou. V horizontu desetiletí. Neříkám každý rok.

Pravdu máte oba, těch věcí, co určujou cenu nemovitosti, bude jistě více. Jen do reálné tržní ceny vstupuje spekulace. A ta byla dominantním důvodem růstu poslední roky. Je přespekulováno - a to ještě neznamená, že byty co teď stojí 8M budou rázem stát 2M. To jen znamená, že očekávání růstu kdykoliv v následující 5 letce je absolutní non-sense.

Dříve nakupovali hodně bytu Rusové, takže záleží jak dopadne válka. Nikdy nevíš, co se kde stane a pak začnou tady kupovat byty ze zahraničí.

Však uvidíš. Už se nebudu dohadovat.

Nejhorsi je kdyz si blbec mysli, ze je genius jojo platy porostou o desitky procent inflace pujde dolu a hyposky budou za 1% :-))))) a ted tu o Karkulce - neni dost lidi kteri jsou schopni kupovat drahe byty na hypoteky … a neni dost hlupaku , kteri kupuji drahe byty za cash… bublina se stale prifukuje …