V bytových domech je na 200 tisíc bytů, ve kterých nikdo dlouhodobě nežije. MMR dělá kroky, aby je dostalo zpět na trh - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Nejde jen o byty, kde není nikdo nahlášený a jsou jen načerno pronajímaný? V RD domech to chápu, dřív se stavěly dvougenerační v blahové naději, že děti budou bydlet s rodiči.

Lidí mají běžné byty, když třeba pracují v zahraničí nebo jeden byt mají jako chatu třeba na horách nebo ve městě.

Částečně. Ale budou také volné byty nepřiznaneé.
Ale zeptejte se známých, co bydlí ve městech - ať odhadnou v kolika % sousedních bytů není žádný provoz.
Ano, největší zábava jsou ceny kolem 10M za 20 let starý 4kk rodinný dům na vesnici, kde se za těch 20 let narodilo jen 20 dětí a práce za podprůměr je minimálně 40min+ autem. Přesto to někdo kupoval, pročpak asi.

200k neobydlenych "nových" bytů? Pěkný.. tak jak to je, deprese? Ja myslel že nemovitosti jsou ten spasný lék na inflaci, vždy rostoucí, a my naopak další byty nepotřebujeme? WTF

Zda je někdo koupí nahoře či dole, to už je jeho věc. Mne taky volají z realitek, zda nechci kupovat další nemovitosti. Moje odpověď? Chci, ale ne za ty stávající ceny. Dejte cenu o 7 až 8 milinů dolů a rád od vás něco koupím. Proč? Protože ty ceny jsou v centru Prahy mimo mísu. Ale dolů prostě nepůjdou. Při minulé krizi. 2009 atd. ceny v lokalitách, které mne zajímají /Vinohrady a Praha 1/ ceny držely. Prostě to nepadalo. A nynější ceny 15 až 18 milionů za byt mne nezajímají. Jsou mimo mísu. Ale vím, že někdo kupuje i za tyto ceny.

Tohle forum udržují amatéři; nakonec jsi to postnul 2x. Moc lidí fakt takto nekupuje. Je extrémně malá likvidita i na ČR, kde všichni sedíme celý život na jednom místě.
Hlavní eso v rukávu developerů a realiťáků poslední rok je, že nižší úroky to šílenství zase spustí - ale fakt nespustí. Ono to praskne :-) páč co je mimo mísu, to je mimo mísu. Moje oblíbená analogie; taky si nekoupím Ferrari jeno proto, že mi na něj někdo je zrovna ochotnej půjčit.

Ty budeš furt socka, tohle je udělaný krok pro bohaté na které pak nájemné budeš taky přispívat těm chudým z daní.

Určitě, jsi ještě nepochopila, že vlastníci dostanou dotace na rekonstrukce, aby ten byt pronajali. Pak na tom vydělají hned 2x, na zhodnocení nemovitostí a ještě budou mít příjem z nájmu. Zase ses nechala opít rohlíkem dalším supertunelem, který zaplatíš.

Já to prý nechápu. :-) ROFL. Tak ještě jednou -- 200k nových bytů, které nepotřebují dotaci na rekonstrukci (fakt nevím, proč sem taháš dotace na rekonstrukci), jsou mimo nájemní trh jenom proto, že jejich majitelé doteď sázeli na růst potenciální prodejní ceny. Pronajímat to jelenům to prostě nechceš, nějaých 150.000 zisk za rok nestojí za znehodnotcení nemovitosti, za kterou dostaneš 8.000.000, a která přece "roste" (minulý čas) 15% ročně.

Tady bych moh končit.

My tu máme prostě směšně nízké nájmy :-) nic proti :-) a růst nemůžou. Kdyby mohly, tak rostou. Nájem, co by zisk z vlastnictví, definuje hodnotu nemovitostí. Proč ty ceny nerupnou je jen fanatismus čechů spojený se zkušeností z 90 let - inflační periody divokého východu.

Dobře, beru, zachovejme si lásku k cihle. Ale pak do toho ten tvůj směšný argument - že stát zadotuje reoknstrukce těch 600k zbylych zřícenin pod podmínkou, že to půjde na nájemní trh. Pokud pak byt nebude z 80% času v nájmu, po dobu řekněme 5 let, tu dotaci vrátíš. Využiješ toho? ;-) A to pomíjím fakt, že sis danou dotaci vycucala z palce (takovou dotaci tady tedy fakt zdaleka nikde nevidím).
Takže, řekněme, že ty a pár bláznů jo. Přibyde pár tisíc nájemních bytů na trhu, a bude to dobře. Tlak na zvyšování nájemného tam ale, a to se nezlob, nevidíš ani ty. Ty víš, že čím víc bytů bude v nabídce, tím těžší je bude pronajmout. Zejména ve státě, kde v podstatě neexistuje nájemní trh.

Tak a teď s napětím sleduj únorové vyhlášení meziroční inflace, leden vs. leden. Vzhledem k tomu, že tu máme cca ceny loňského ledna, tak to bude těžký zářez. Pár měsíců poté budou ti hloupější potřebovat, aby promrkali oči, jak se ceny nemovitostí budou dostávat na svoji logickou hodnotu.
A chci vidět ty blázny, co braly 6% hypotéky v opojení, že je inflace 11%, a že "vydělávaj" když nic nedělaj. Ano, až tak je to celé. A upřímně lituji těch, kteří teď poslední dva roky něco koupili protože "museli". Ne, nemuseli jste. Život jste si podělali sami (pardon, deprese a podobní vám pomohli).

Banky sníží úroky u spořicích účtu a sníží hypotéky a lidí budou investovat opět do nemovitostí a ceny půjdou hezky nahoru. Vzhledem k tomu, že letos bude inflace kolem 4% a v bance dostanou 2%. Já má hypotéku ještě 8 let pod 2%, takže jediný kdo něco podělal jsi ty, protože taková nabídka už se opakovat nebude. Nemovitost má momentálně 1,5 vyšší cenu. Ty jsi ale jeden z těch, kteří 10 let čekaji až praskne bublina a nikdy se nedočkají, protože letos platy porostou o 10% a ti kteří platí hypo na tom stále vydělávají, proto taky nikdo nemá problémy se splácením. Kdo koupil poslední dva roky na tom většinou vydělal, protože je větší nabídka a někde ceny trochu klesly, tak lidé teď nakupují za hotové.

Ty jsi prostě slepá a neposloucháš, co říkám. To není o tobě ani o mně. I když, kdy jsi kupovala? Splatíš to, bude ti fajn - pokles tržních cen ti bude asi šumák, pokud tam bydlíš (už se opakuji, ale já nekupuji to, co nepotřebuji, nebo co bude klesat - vlastní bydlení máme splaceno).
Neřeš minulost, dříve se vyplatilo kupovat, teď již ne.
Naivní v tom "ceny půjdou hezky nahoru". Růst spotřebitelských cen se zastavil, růst nemovitostí taky. Nebude růst, nebude zájem.
Souhlasím, že jsou stále lidi, co nakupují za hotové, ale je jich pramálo. A jsou to ekonomičtí analfabeti. Lehce nabyl, lehce pozbyl ;-) není blbějšího načasování ke koupi bytu.

Opět se potvrzuje, že 65. pohlaví, které není schopné spočítat, kolik děr má v těle, nechápe finanční systém. V roce 1903 se dalo koupit za 1 USD 15 bochníků chleba, dnes v USA koupíte za 1 USD necelý jeden. Pro neustálý růst HDP je inflace cílená FEDEM na 2% ročně. Z toho plyne co? Matematicky opět platí složený úrok a složená inflace. Fiat měny budou stále ztrácet na své hodnotě a směřují tedy ke své skutečné hodnotě a tou je nula. O nemovitostech se to říci nedá, protože zadarmo nebudou nikdy. Ale toto 65. pohlaví není schopné pochopit a proto píše, co píše. Finanční gramotnost 65. pohlaví je na úrovni cikána Romassa, který místo práce v pracovní době lelkuje na netu.

Ty si myslíš, že si génius? No, jestli ti roste plat o desítky procent... Takže státní zaměstnanec jehož plat financuji? Nebo jen ruská onuce, co nerozlišuje plat od mzdy? Ňoumes, inflace byla a bude vždy (čím víc je země blíže Rusku, tím vyšší bude) - jen zrovna v ČR jsme si zasekli pořádnou inflační periodu a nebyl k tomu větší důvod (35% za tři roky tu furt vy hejsci tvrdíte). Takže máme "nasekáno dopředu". A baráky si sekly "inflaci" 250%, takže ne - žádná bublina se nepřifukuje... to jen chytráci dělají ramena. https://www.newstream.cz/nazory/dalibor-martinek-cesky-realitni-trh-stoji-pred-kolapsem-miliardy-pujcenych-korun-nedokazou-investori-splacet
Nejhorší je, když si blbec myslí, že když něco rostlo X let zpět, že to musí nezbytně nutně růst dalších Y let. Takle nefunguje nic na světě.

Opět 65. pohlaví nechápe pointu. Píši snad někde, že nemovitosti porostou? Ne, já píši jen to, že fiat měny budou stále ztrácet hodnotu. A když něco ztrácí hodnotu, tak druhé vůči ztrácejícímu aktivu bude nabývat na hodnotě. A to je podstatný rozdíl. Nemovitosti nemohou za to, že fiat měny ztrácí kupní sílu. Zato může emitent fiat měn. Pokud vezmeme další finanční aktivum, jako třeba zlato, které funguje jako uchovatel hodnoty, pak vůči zlatu, které nebude ztrácet hodnotu, nemovitosti neporostou. Jenže to finanční analfabet, jako 65. pohlaví, které není schopná spočítat, kolik děr má v těle, nepochopí. Existují i jiná finanční aktiva, než jsou fiat měny.

Popíráš snad existenci spekulantů? Nic, jako uchovatel hodnoty, neexistuje. Ani zlato (zlato bude mít vždy nějakou hodnotu, ale teď je prostě drahé - a poslední 3 roky v podstatě nevydělalo, a to je sranda - zrovna v době té největší inflace).
Hodnotu svých úspor uchováš/zohdnotíš jedině tak, že přeléváš kapitál z jedné strany na druhou, podle toho, v co věříš, že na ceně zrovna ztrácet nebude.

Tedy ano, kontrolovaná inflace 2% je tu by design dle teorie. V praxi 3%, v civilizovném světě. Nemovitosti ale jely 10% až 15% pěkně dlouho. A dojely.

Zlato vůbec není drahé. Půjde nahoru. Se stačí podívat, kde se nyní obchoduje.

Jasně, že "půjde". V roce 2040 bude trojska unce cca za $2200.

Zlato je uchovatel hodnoty. Dlouhodobě je na tom zlato stejně, ne-li lépe než akcie. Ale hádat se s vámi nemá smysl. Proč? Protože když předložík argumenty a grafy, tak stejně napíšete, že je to hloupost či neumíte proti tomu postavit něco racionálního majícího podklad v něčem. To schválně zkusíme. Napíši, že zlato vydělalo více jak akcie v řádu desítek let. Zkuste mne toto vyvrátit. CZHunter příspěvek ze dne 13.6.2023 - jsem zvědavý, jak se k tomu postavíte. https://forum.investicnigramotnost.cz/viewtopic.php?f=10&t=674&p=13960&hilit=zlato#p13960

Vůbec nerozumím lidem, kteří bez znalostí něco plácají a neví vůbec, co plácají. Jak jsem napsal, vůči zlatu nemovitosti zdražovat nebudou. Protože co? Zlato a nemovitosti spolu korelují, protože u zlata platí co? Že zlato je uchovatel hodnoty a je prověřené tisícíletími.

To sotva, protože ceny pozemku stále rostou, takže ceny nových nemovitostí taky porostou. Mzda taky roste.

To je pěkný blud. Pozemky nerostou. To jen ty rosteš jistě do krásy.

U nás rostou furt pokud něco seženeš.

Stejně jako příspěvek na bydlení, pokud něco udělají, se to bude zneužívat. Jak využít příspěvek na bydlení. Dám příklad. Rodiče za života postavili rodinný dům. Matka zemře, zdědí otec půlku a syn půlku. Otec daruje synovi tu svou půlku, syn svou půlku prodá společnosti, kterou vlastní a která je plátcem DPH. Společnost si nemovitost odepisuje, inkasuje DPH od státu a pronajme celou nemovitost otci za slušný nájem. Při důchodu cca 18.000,- Kč a nájmu 12.000 za celý dům a platbách za elektřinu a plyn cca 4.000,- měsíčně dostane otec příspěvek na bydlení cca 12.000,-Kč. Nájem, který platí se prostě protočí, ve finále společnosti nezaplatí ani korunu na nájmu, společnost nezaplatí díky odpisům na dani z příjmů ani korunu, získá DPH, opravy domu má bez DPH a otec má k důchodu 12.000,- Kč navíc. A všichni jsou šťastní a spokojení. A stejně to dopadne i se záměrem vyhuleného hňupa piráta. Během chvíle mu vymyslím, jak podojím stát díky jeho úmyslu dostat na trh byty, které nikdo nepronajímá. Stát nepochopí základní věc. Aby se toto nedělo, tak je nutné zrušit všechny dotace. A to je fée nabídka, ne?

Vedma zvládne přečíst maximálně nadpis, protože si myslí, že to je 200 tis. nových bytů.O tom, závislý že by četla treba tu studií a trochu pochopila o co jde je nemožné.

Si to ještě jednou přečti, 21% z 860 tisíc. Trocha zaokrouhlení, no, 180,6 tis. Vtipné je, že na procenta nejvic je jich kolem Prahy.

Deprese, Vědma je chlap. Ty píšeš o ženské. A protože nevíme, najisto, zda to je chlap či ženská, píši o Vědmě jako o 65. pohlaví, abych nebyl obviněn nějakým LGBT nebo jak se ta hnutí jmenují. Já si myslím, že na světě jsou jen dvě pohlaví, ale když je nyní móda x pohlaví, tak nechci nikoho urazit. Ale jinak všechna ta duhová hnutí a LGBT bych nakopal do zadku a poslal bych je do lomu, aby nevymýšleli kraviny. Mne je šumák, za co se kdo označí, ale hlavně ať mne s tím netravuje.

Já vím, že je to asi chlap, ale píšu ji občas v ženském rodě.

Já vím, že je to asi chlap, ale píšu ji občas v ženském rodě.

Závěr je takový, že mít stabilní měnu, tak ceny nemovitostí neporostou. To je celé. Pokud to nemá logiku, co píši, pak mne to tedy napište, kde se pletu.

a) stavby stárnou a ne do krásy, b) ceny nemovitostí již nerostou, c) koruna poslední roky neklesala (naopak), a přesto d) byla největší inflace. To, co říkáš, logiku to dává z dlouhodobého hlediska. Ale to neznamená, že budeš asset nakupovat nahoře, a prodávat, když je dole. Protože e) trhy umí věci přefouknout, viz. aktuální zlato (prodej za 2x cenu výroby, takový nesmysl, že zvažujeme znova těžbu v ČR), BTC jako totální bullshit, a gigantický nárust nemovitostí.

Kdyby to bylo jen o stabilní měně, která řekněme ztratila X procent, nemovitosti by zdražily jen o těch X procent (zanedbejme morální stárnutí). Na trhu to holt funguje jinak než logicky, existuje víra v budoucí růst, někdy panuje blbá nálada, někdy je nedostatek peněz, atp. Zkrátka, nic neroste neustále, a zejména ne to, co rostlo tak moc nadinflačně poslední dobou.

Zda je někdo koupí nahoře či dole, to už je jeho věc. Mne taky volají z realitek, zda nechci kupovat další nemovitosti. Moje odpověď? Chci, ale ne za ty stávající ceny. Dejte cenu o 7 až 8 milinů dolů a rád od vás něco koupím. Proč? Protože ty ceny jsou v centru Prahy mimo mísu. Ale dolů prostě nepůjdou. Při minulé krizi. 2009 atd. ceny v lokalitách, které mne zajímají /Vinohrady a Praha 1/ ceny držely. Prostě to nepadalo. A nynější ceny 15 až 18 milionů za byt mne nezajímají. Jsou mimo mísu. Ale vím, že někdo kupuje i za tyto ceny. Raději koupím akcie.

vycuranej jak mraky, chtel by vsechno zadarmo, ale prodaval by za bambiliony

V ekonomické teorii jde o normálního spekulanta, a spekulant je pro trh zcela nezbytný prvek. To neznamená, že každý spekulant pracuje dobře, a že nejsou zákmity na valuaci zboží. Tabák, ač je zmetek - chca nechca dobře chápe, že ceny jsou přepálené. Že záleží na lokalitě, ale ani lokalita nepomůže obhájit ceny 15M v Praze.
Jen se plete v tom, že nenastane pokles.
Mě tedy přijde, že vy byste chtěl naopak naivně prodat aspoň za tolik, za kolik jste koupil. I když jste nakoupil neskutečně nahoře. Z toho není jednoduchá cesta ven.

Cenu nemovitostí určují tři hlavní faktory: počet obyvatel, průměrná mzda a dostupnost hypotečních úvěrů.

No já bych napsal, že cenu nemovitostí určují tři faktory. Lokalita, lokalita, lokalita. Klasická definice. Ale samozřejmě i další. Pokud jsi napsal, že mzda, tak opět jsme u toho. Mzda poroste, tedy když poroste mzda, fiat měna ztratí svou vzácnost a tedy si za ní koupíme méně a nemovitost zdraží. A jsme zase u toho, že ceny nemovitostí porostou. V horizontu desetiletí. Neříkám každý rok.

Pravdu máte oba, těch věcí, co určujou cenu nemovitosti, bude jistě více. Jen do reálné tržní ceny vstupuje spekulace. A ta byla dominantním důvodem růstu poslední roky. Je přespekulováno - a to ještě neznamená, že byty co teď stojí 8M budou rázem stát 2M. To jen znamená, že očekávání růstu kdykoliv v následující 5 letce je absolutní non-sense.

Dříve nakupovali hodně bytu Rusové, takže záleží jak dopadne válka. Nikdy nevíš, co se kde stane a pak začnou tady kupovat byty ze zahraničí.

Však uvidíš. Už se nebudu dohadovat.

Nejhorsi je kdyz si blbec mysli, ze je genius jojo platy porostou o desitky procent inflace pujde dolu a hyposky budou za 1% :-))))) a ted tu o Karkulce - neni dost lidi kteri jsou schopni kupovat drahe byty na hypoteky … a neni dost hlupaku , kteri kupuji drahe byty za cash… bublina se stale prifukuje …

Ty si myslíš, že si génius? No, jestli ti roste plat o desítky procent... Takže státní zaměstnanec jehož plat financuji? Nebo jen ruská onuce, co nerozlišuje plat od mzdy? Ňoumes, inflace byla a bude vždy (čím víc je země blíže Rusku, tím vyšší bude) - jen zrovna v ČR jsme si zasekli pořádnou inflační periodu a nebyl k tomu větší důvod (35% za tři roky tu furt vy hejsci tvrdíte). Takže máme "nasekáno dopředu". A baráky si sekly "inflaci" 250%, takže ne - žádná bublina se nepřifukuje... to jen chytráci dělají ramena. https://www.newstream.cz/nazory/dalibor-martinek-cesky-realitni-trh-stoji-pred-kolapsem-miliardy-pujcenych-korun-nedokazou-investori-splacet
Nejhorší je, když si blbec myslí, že když něco rostlo X let zpět, že to musí nezbytně nutně růst dalších Y let. Takle nefunguje nic na světě.

Taky už čekáš 10 let na splasknutí bubliny? :D

Nechápeš ironii? :-) Martika tipuji na zbohatlého ex-politruka. Ten čeká na jediné.

Spíš ty nechápeš.