Regulované nájemné by se mohlo odvozovat od příjmů nájemníků, ne plošně - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení , příspěvky 11 až 20

http://www.ceskenoviny.cz/domov/index_view.php?id=56241 Koukám, že Klaun se svou paňmámou v době kdy žádali o přidělení sociálního bytu ve vile na Praze 6 disponovali 267 metry na Hutmance. To mi vychází i při hodně velkých bytech na 3 kousky. Na ja, jakej pán, takovej krám. Klaun je opravdu tím správným prezentantem našeho sociálně slabého národa.

Jen bych ještě doplnil to, co už jsem dnes psal na jiném místě. Poslanec Křeček by ty nebydlící neubytoval v kasárnách, ale třebas u mě nebo u tebe na chalupě. Většího hňupa jsem neviděl... :-(((
http://www.ucetnisvet.cz/article.php?id=2243

Upozorňuji, že je sociální, ne asociální. Je spravedlivý, ne kasty privilegizující.

Pro přechodné, cca dvouleté období počítám se zavedením dočasné regulace cen nájemního bydlení na úroveni "oprávněných nákladů". Zásadou je, že oprávněné náklady musejí vycházet z tržní ceny bytu/nemovitosti dané kvality v dané lokalitě, včetně zohlednění hypotéčních sazeb a minimálního přiměřeného zisku. Regulace by se měla týkat jen smluv, kde nebylo sjednáno nájemné tržní.

Majitel bude povinen nájemníkovi 2 měsíce před dnem, kdy by mělo dojít ke zvýšení nájemného, doručit informaci o nové ceně, včetně kalkulace splňující zákonem dané náležitosti. Pokud nájemce, nebo sociálka, upozorní pronajímatele, že nájemce je osobou sociálně slabou, má pronajímatel povinnost informaci v plném rozsahu zaslat také na sociálku (aby nějaká babička, která neví co se děje netrpěla.).

Pokud bude podle názoru nájemníka stanovená cena neodpovídající "oprávněným nákladům", pak se bude moci obrátit na soud, s žádostí o vydání předběžného rozhodutí, kterým by stanovil výši nájemného. Do doby předběžného rozhodnutí soudu se bere jako "prozatímní nájemné" vyšší z dvou hodnot: a) částka vypočtená nájemníkem, b) částka dnešního nájemného zvýšená každý měsíc o 8%.

Standardní soudní poplatek se pro spory o nájemné zvyšuje o částku rovnající se dvacetinásobku rozdílu mezi "prozatímním nájemným" a soudem určeným přiměřeným nájemným, a na druhé straně o dvacetinásobek mezi "přiměřeným nájemným" a nájemným nově navrhovaným pronajímatelem (brzda soudruhům vyčuriovcům).

Pokud nájemník zjistí, že na nájemné nebude mít a nebude schopen si najít odpovídající bydlení, obrátí se o pomoc na sociálku, která se rozhodne, zda mu raději přispěje, nebo mu zprostředkuje místo na ubytovně. Majitele informuje nejpozději 14 dní před dnem D, zda na tržní cenu přistupuje, nebo byt opouští a stávající smlouvu vypovídá.

Po "přechodné období" by měl nájemce právo ukončit nájemní vztah do 14i dnů.

Po "přechodné období" může dát pronajímatel výpověď z nájmu pouze ze stávajících důvodů, ale s tím, že není třeba zajistit náhradní ubytování, ale pouze informovat sociálku. Zároveň se okamžitě ruší možnosti výměny bytů bez explicitního souhlasu pronajímatele. Po skončení přechodného období musí být výpověď z nájmu možné dát z jakéhokoli důvodu, nebo i bez jeho uvedení. Obecně by mělo platit, že nebylo by ve smlouvě sjednáno jinak, má měsíční výpovědní lhůtu od doby doručení.

Pokud stát očekává pro začátek vlnu "nebydlících", může se připravit na jejich dočasné ubytování. Pokud by neměli stačit normální ubytovny, může stát použít kasárna, která se mu uvolní.

Ani při této "drastické" variantě, odekretovanci neskončí pod mostem. Na rozdíl od stávajícího osudu neprivilegovaných. Takže i v sociální oblasti dojde k pokroku. V nejhorším případě budou odekretovaní spát v kasárnách. Tedy ve stejném prostředí, jako dnes vojáci základní služby.

Samozřejmě dopad deregulace mohou zmírnit i zodpovědné obce. Vytipovat sociálně potřebné, pro začátek jim připlácet na stávající bydlení a tak jak se budou obcím uvolňovat byty, nabízet je sociálně potřebným.

V balíku s deregulací by bylo dobré schválit i změnu v sociálních dávkách. V podstatě by šlo o změnu stávajícího doplácení do životního minima na "podporu v chudobě". Pro nárok by bylo třeba provést majetkové přiznání (máš chatu, drahé auto... nemáš nárok). Seznam lidí pobírajících takové dávky, včetně uváděných majetkových poměrů, by byl volně přístupný, například i na internetu. Pokud žádám ostatní o pomoc, musím to malé nepohodlí strpět.

Tak odekretovanci pusťte se do mně, ohánějte se lidskými právy, která jiným nepřiznáváte ;-)

    No, mě by mohlo být celkem jedno, že socialistický stát podporuje jen ty bohatší a ty, co se o sebe umějí dobře postarat (protože mezi ně patřím) a na ty chudé kašle z vysoka. Ale zkusím něco navrhnout.

    Přes deset let byly v tomto státě regulováni majitelé. Aby byla situace jakž takž spravedlivá, začít okamžitě regulovat nájemníky regulovaných bytů, tak po dobu dalších deseti let. T.j.
    - během asi dvou let uvolnit cenovou regulaci nájmu na nesmyslných úrovních cen. Cenovou regulaci ponechat, ale stanovit nějakou rozumnou ekonomickou hranici, například 150% místně obvyklého nájemného (viz níže: tuto hranici lze získad z modelů).
    - Těch pár procent sociálních případů řešit sociálními dávkami na bydlení (které bude zřejmě velmi snadno možné uhradit z výnosu daní ze zvýšeného nájemného). Začít okamžitě regulovat nájemníky co se týče sociálních příspěvků (počet metrů na osobu, majetek nájemníka, majetkové přiznání a pod.)
    - Celá situace kolem nájmu je číselně dobře zdokumentovaná (počet lidí, bytů, průměry "nájemného" a nájemného, počet volných bytů a pod.), lze ji tedy dobře zmapovat a nasimulovat výsledky a parametry jednotlivých kroků

 

 

Když už tu mluvíš o tom "hřejivém smrádku rakve", tak jsem si vzpomněl, jak nám tu v roce 1695 na náměstí visela tvoje mrtvola na šibenici přes rok. FUJ, ale FUJ... :-)
http://info.plzen-city.cz/article.asp?sec=71

... ale na pany poslance se to nevztahuje.

Co tady potrebujeme je deregulace najemneho. Ten Tvuj pripad mel jen smulu, ze nema byt s regulovanym najmem a trzni si dovolit nemuze. Kdyby se uz davno uvolnilo najemne, tak by mozna ta matka ted mela kde bydlet.

... tedy tu buržoazní. Jejím cílem by mělo být zrovnoprávnění kast a zrušení nevolnictví (bytového). Pak si vzpomenu, že bych musel vylézt z hrobu a když si představím tu fušku, jakou dá odsunout náhrobek, raději volím hřejivý smrádek rakve, před svěžím povětřím. Co vy? Taky raději hnijete v hrobě? ;-)

Kozino, kozino, ale ani slovo o tom jak vyřešit tu svízel jestli to udělat skokově na maximum nebo jaký by bylo přiměřený tempo, když je především v Praze zřejmý, že je třeba deregulovat o stovky procent.

... je deregulace směrem k "oprávněným nákladům". Tedy tržní cena bytu/nemovitosti, zohlednění hypotéčních sazeb a minimálního "přiměřeného zisku" a máme nový strop regulace. Strop tak vysoký, že způsobí optimalizaci využití bytového fondu, takže tržní nájemné poklesne zhruba na 1/2 - 2/3.

... v Čechách se hraje na obráceného Robina Hooda. Chudým a pracovitým brát a líným a privilegovaným dávat. Stát sebere pracující matce nevydělávající příliš velký peníz dítě a umístí je do ústavu jen proto, že bydlí na ubytovně v jedné místnosti, tedy v "neodpovídajícím prostředí". Stejný stát odekretovanému panu poslanci pronajímá byt za regulované nájemné a následně mu jej nabídne za zlomek tržní ceny. Prostě si to přiznejme, nežijeme ve státu "zbytněle sociálním", ale "kastovně asociálním". Nepotřebujeme budovat socialismus, ale odstranit feudalismus.