Kučera: Ceny nemovitostí padnou minimálně o 30 %, developeři zlevní také - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení , příspěvky 11 až 20

Tak treba zemedelske pozemky jdou snad stale nahoru....

Nevím, zda budete mít pravdu. Otázka je, zda za deset roků bude výhoda mít v ruce např 3miliony, které dnes dáte pod polštář,a budete bydlet v nájmu nebo vlastní byt, který neprodáte pod tlakem realitních makléřů ve zmatku ze strachu, že krátkodobé možná jeho hodnota spadne o 15-20%

Ceny nemovitosti v cr uz nikdy neprekonaji inflaci z prosteho duvodu: demografie.

Prave naopak, zvyseni najmu a energii snizi kupni silu. (Touha po vlastnim bydleni a jine faktory maji mensi vahu nez dostupnost fin. prostredku)

Pokud si myslite, ze koncovou cenu pro zakaznika urcuje cena energii, radeji neinvestujte...

Prostor pro slevnovani staveb. materialu je tady obrovsky. I bez toho aby se muselo jit do reserv, je potencial na>70% slevneni.

Xella Slovensko s.r.o. (Ytong)

Zisk 2015 -1.87 mil Eur

Zisk 2021 6.38 mil Eur

Porfix - Porobeton a.s.

Zisk 2015 1.55 mil Eur

Zisk 2021 6.08 mil Eur

zdroj Finstat.sk

Marze v 2015 na jednotku ~25%, dnes 250% standard.

Jen se proste pseudoinvestori potrebujou vyhazet z penez aby nedeformovali trh, pak se to srovna.

S pozemkami velkej propad nevidim, malej je videt, ale jedna se o velky developersky pozemky. Pro rezidencni bydleni spis stagnace.

Mluvim o horizontu 7 - 12 let. (zalezi od rychlosti padu a pak samozrejme opet vzestup)

Cim pomalejc to bude padat tim delsi bude navratnost, pak se vetsina co alokovali penize do bubliny nedozije ani + navratnosti. :(

tohle je jen tvoje přání, to by musely klesnout ceny stavebních materiálů, energií, nájmy, jinak se jen srovnají staré paneláky, pozemky porostou pořád

Já žádnýho makléře toho jména neznámám, takže je to vůl.

Máte mzdu fixovanú podľa inflácie? Väčšina ľudí nie, čo ale väčšina ľudí má je hypotéka kótovaná podľa trhových úrokov. Trh sa nebude pozerať na 25% infláciu a pýtať si na 30 ročnom dlhu 2%. Sme na 6% a prepad hypotečných úverov je 80% meziročne. Váš scenár by znamenal ešte väčší prepad. Čo by nehnuteľnosti paradoxne udržalo nad vodou je nízka inflácia (a s ňou nízky úrok).

To je sice pravda, ale podívejte se jak právě teď dopadly všechny ostatní investorské produkty (s vyjímkou protiinflačních dluhopisů).

S poslední větou tak úplně nesouhlasím, ztráta v tomto segmentu je pouze papírová.

Žádná krize netrvá věčně, prostě stačí počkat, i kdyby to mělo trvat několik let. Pokud někdo nemovitost prodávat nemusí, tak to neudělá, takže ten současný převis nabídky je nutno pokládat za dočasný. 

Souhlas, inflace tady bude jeste nejakou dobu, panelove 60m2 3kk z 90tek na kraji Prahy pristi rok jeste vzroste na 10 a prespristi na 15micu, aby si jej mlada rodina mohla v klidu poridit nejlip za hotove :D

Fakta:

Menova deflace v USA zapocata(zdroj FED)

EU stejne - (ECB nejvetsi stahovani hotovosti za poslednich 20let)

Bilance bezneho uctu CR na urovni 2014

Michl otevrene mluvi o sazbach 7% na pristich 7 let

Statni finance v rozkladu

Prodeje nejmenovaneho velkeho developera :( (05/22 pokles prodeju na 5%)   aktualne jsou na 0% vs ''''21

Jurecka - zvysovani dani, NERV - zvyseni dani z nemovitosti + 60mld do statniho rozpoctu

Rust cen zakladnich potreb (energie/potraviny/...) => snizovani kupni sily

Recese za dvermi

Marginalni podil zahr. investoru na nemovitostnim trhu v Praze v  ''''22 (Korec, az si pamatuju dobre tak pod 7%)

Vsechny ty optimisticke PR clanky aby nevidesili trhy berou zpatecku.

Dnes si vyjednate slevu z RD 30% - vlastni zkusenost (RD Jizni Morava novostavba aktualne z 8 na 6mio), o 5 majitel nechce ani slyset, pockam jeste rok :D

Pokles indexu kontejn. prepravy Cina ...

Predikce.

Urok sazby jeste porostou a budou tu dele (Michl / FED / ECB) 

Nemovitosti klesaji a budou klesat. Predikce kolem 50%, prostor je i vetsi - neexistujici kupni sila. 

Jak rychlej / pomalej sesup to bude?

Kdo koupil BTC nebo nemovitost kolem ''''20-''''22 - prodelal ...