Češi se musí naučit žít v nájmech, zbavit se svého fetiše vlastnického bydlení. Žádný strach, budou pak jako Němci či Švýcaři - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

To je zajimave, tak proc nemovitostni fondy nor. Svedske apod… vykupuji v CR lukrativni memovitost a nasledne je pronajimaji…. Kdyz vlastnictvi je fetiš… to muze napsat jen clovek, ktery jen lovi tituly a trznimu kapitalismu nerozumí….

Češi se musí naučit žít v pronájmech třeba jako ve Švýcarsku,kde průměrný nájem vyjde v přepočtu zhruba na 50 tisíc korun.Tolik většina lidí ani nevydělá.Tohle zase napsal blbec....

Že by se měli češi ze své země rovnou vystěhovat a předat EU své území jako životní prostor? Za posledních 30 let naše země opravdu nevzkvétá, kromě fasád domů.... Naše země už umírá. Ještě dalších 30 let a bude mrtvá. 

Pane Lukáši Kovando, Ph.D. (Trinity Bank), jste úplně mimo mísu anebo jste bankovní troll, lidé MUSÍ mít vlastní bydlení a MUSÍ být co nejméně závislí na státu, bankách a jiných parazitech vašeho typu, kteří je zotročují a vedou do neskutečné bídy svou kapitalistickou nenažraností, kterou sem přitáhli netáhla ze západu s vidinou rychlého zisku z ničeho - tzv. amerického snu. Lidé, kteří jsou okrádání finančními veksláky a státní mafií, se (ačkoliv) neradi vzdají své rodné hroudy, ale rádi přivyknou na lepší móresy za kopečky. Jsou jich desetitisíce každou generaci. A v postkomunistiockých zemích to platí dvojnásob. Kdo má hroudu a nějakou tu korunu v kapse, staví nebo renovuje, a nejlépe bez předražených úvěrů finančního ústavu (případně prchne za ty kopečky). To se, samozřejmě, vám líbit nebude, protože nebudete mít moc nad majetkem žadatele o úvěr (půjčku, hypotéku..) v případě jakýchkoliv problému. Jednoduchá matematika - lidé budou bydlet ve vlastním a bankéř nebude mít co žrát..

Já vlastním dům a byt a nemám pocit, že by to jakkoli zvyšovalo mou nezávislost. Spíš naopak. Majetek svazuje. Nejnezávislejší je ten, kdo si může dovolit ze dne na den sbalit svých pět švestek a přesunout se kamkoliv uzná za vhodné. Já to tedy nejsem :)

Haha, i s tím extrémním růstem cen ještě pořád je nájemné výrazně vyšší, než hypotéka za pořízení vlastního. Pronájem domů s 1000 m zahradou by asi nestálo měsíčně 16000 jako hypotéka, že.Je to jen krásná ukázka toho, jak jsou tito lidé vedoucí a rozhodující o ekonomice v naší zemi odtržení od reality.Snaha o vlastní bydlení je základ. Je to spoření, ne-li pro mě, tak pro příští generace. A to se samozřejmě těmto teoretikům nelíbí, protože když člověk utopí veškeré své finance v nájmu, je mnohem více ovladatelný, než když může něco prodat a nemusí škudlit, aby vyšel.

Tento článek je jasná propagace investování do akcií. Je to ultra nesmysl. Autor ani nebere v potaz, že co máte investovat, když ty peníze dáte za nájem? Nájem, je jak vyhazovat peníze ze do kanálu. Je to první věc, které by se měl člověk zbavit, aby se měl lépe a to po všech stránkách. Tuhle finanční gramotnost by měli učit už na základní škole. Na nemovitosti jenom vyděláte. Na akciích jsem v životě jen prodělal a když mi je někdo nutí, beru ho karabáčem :)

Náš známý investoval a přišel o vše..takové jsou jistoty na stáří, raději budu bydlet ve svém a užívat si,než by mne pronajímatel vystěhoval...po případů akcií...

Pan doktor zije ve virtualnim svete cisel bez ohledu na realny dopad zivota v najmu. V byte/dome pronajatem soukromym majitelem:1. Nemate sebemensi jistotu ze vas nevyhodi, nebot ma s nemovitosti jine plany. Jestlize mate rodinu, obzvlast s detmi chodici do skolky/skoly, ceka vas hledani obdobne velke nemovitosti ve stejne lokalite, v nejakem standardu a mate na to maximalne nekolik mesicu. Vubec neni zaruka ze se podari najit.2. I kdyz najdete, pripravte si (v Praze) odhadem 50-100 tis. Na stehovani (15k), kauci (x najmu), potazmo provizi zprostredkovateli (1 najem), pripadne vybaveni (pracka/lednice).3. Toto muzete opakovat klidne 1x rocne jestlize budete mit smulu. At na majitele, ci na nemovitost (hluk/nevyhovujici sousedi).4. V pronajatem bytu nemuzete delat stavebni upravy. Pokud se vam znelibi obklad v koupelne, podlaha, trouba, nebo dvere, nemuzete vymenit jen tak. I hloupa oprava drobnosti typu WC je tak problem.5. Kazdy normalni clovek chape, ze kdyz je splatka hypoteky velmi podobna vysi najmu, je rozhodne vyhodnejsi platit hypoteku nez najem. A to zatim plati, najmy bezezbytku kopiruji presne tuto castku, jelikoz spousta majitelu ji cerpa.V Nemecku ci Svycarsku je uplne jina kultura pronajmu. Kdo pronajima, tak dlouha leta ci generace. A lide se nemusi bat ze na stara kolena skonci na ulici, jelikoz tamni duchody umoznuji dustojny zivot i nemajitelum bytu. Je mi 38, sporim, ale duchod budu mit odhadem tak polovinu toho, co bude stat jen najem, mozna ani to ne.

Je: postav dům, zasaď strom, měj syna.

Ty blbe. Nejsi náhodou voličem pirátů? Už jen ten titulek mě rozčiluje. Je jedině dobře že chtějí lidé vlastnit něco svého. A jestli si to ještě nepochopil ty ekonome, v dnešní době je nemovitost jedna z mála možností, kam dobře a s jistotou uložit peníze. Ještě jedna věc. Německo nepovažuji, a myslím si že spousta lidí v ČR nepovažuje, už dávno za jakýsi vzor. Myslím si že ČR má výhledově daleko větší potenciál než Němci. Jenomže EU a pár vyvolených nám to tu vše jen ... a myslím si že patríš/ chceš patřit mezi ně.S pozdravem Adam K.

Aha, musíme se naučit žít v nájmu, jehož výše je zvracení. A to jen proto, aby se spekulantská pakáž nažrala so syta... Takto se buduje kapitalismus soudruzi.

Takhle teorie nefunguje, protože v ČR nefunguje regulované nájemné. Pokud budou většinu všech bytů vlastnit 3 lidé, kteří mají na nájmy monopol, tak uženou Čechy do chudoby. Pokud ovšem bude nájemné dostatečně velkého bytu stát maximálně 30% mého platu, tak už se o tom můžeme bavit. Bydlím ve Švédsku, kde je všude regulované nájemné a nikdo neplatí tak obrovského procento platu za bydlení jako Češi.

Ano, mohu potvrdit, byla jsem překvapená, kolik stojí nájemné v Jönköpingu, jak mocně se staví v Malmö.

Ano, od stolu je to jednoduché napsat. A je fakt, že vlastnit není nárok. Ale chtělo by to nějakou kulturu nájemního bydlení, jako v tom zahraničí mají. Třeba aby cena nebyla extrémně vysoká vůči platu. Donedávna platilo, že měsíční náklady bydlení na hypotéku byly nižší než nájem, někdy dokonce značně. To už sice neplatí, ale to neznamená, že si každá rodina může dovolit dát 25 tisíc za byt v Praze. Dále například aby cena příliš nekolísala. Pokud jsem se s rodinou horko těžko zabydlel a řeknou mi, že zdražují o 5 tisíc, můžu se jít zabydlovat znovu jinde. A ono to stojí docela hodně času, peněz a práce. Třeba ve Vídni jsou podmínky nájemního bydlení paradoxně stabilnější než v Praze a přitom bych tam čekal vyšší a volatilnější ceny.

Mít alespoň něco,co člověk  v životě vlastní, je přirozené všem, i chudým lidem..Tato pravda je mnohonásobně starší než pan Kovanda, svůj odborný názor ať ralizuje pro sebe či své potomky, jestli mu to zbaští.Nebo to myslel tak, že bydlí v nájemním bytě, ale vlastní byty, které bude výhodně pronajímat?

v krvi čechů koluje mnoho židovské DNA proto nás nepřirovnávejte ke Slovanům , ještě větší měrou jsou Češi Keltové a Germáni, žádní Slované

Příspěvek byl smazán.

Jazyk nesouvisí s DNA

Nejmenoval se tak ten exot co zpíval s Frantou Kocourkem ..

Už jen když vidím v článku tohle jméno je pro mě článek nezajímavý a nedůvěryhodný.

Jediné řešení je zastavit hypotéky, nastavit úroky 5-6% a podle potřeby ještě zvýšit. A hlavně přestat tisknout peníze jak ve fabrice na noviny. Jinak právě naopak by lidé měli přestat bydlet v nájmech a když už měli by je přestat platit, aby tihle spekulanti zjistili, že ty skoupené byty vlastně k ničemu nemají.

V článku jsem neviděl přesvědčivá objektivní data, tudíž ho chápu jako subjektivní názor autora. I můj názor je jen subjektivní, založený na zkušenosti. Před několika lety jsem měl na vybranou, buď si koupit garzonku, ve které jsem deset let bydlel, nebo čekat, až ji koupí někdo jiný a stane se mým "domácím". Neměl jsem tolik peněz, které jsem si sotva dovedl jen představit, ale přesto jsem s pomocí starých rodičů, veškerých úspor za desítky let života a především hypotéky, byt koupil. Jsem schopný ji splácet a kromě sebe přijatelně živit a pečovat o své dítě ve střídavé péči.Podotýkám, že můj příjem je výrazně pod průměrem. Je mi 60 s malým dítětem, takže na lepší práci nemám nárok. Kdybych byt nekoupil, byl bych dnes pravděpodobně příjemce sociálních dávek protože nájem v místě obvyklý bych nebyl schopen platit a dítě by mi do střídavé péče nejspíš nedali. Mám dvě práce a pravděpodobně do důchodu se mi podaří hypotéku splatit. Můj syn bude mít co dědit. Řekněte mi aspoň jeden argument, proč bych měl dá přednost nájemnímu bydlení před vlastním. Když jsem ještě bydlel coby nájemník v "tržním bytě", jak tomu říkali, měl jsem smlouvu jen na rok a nikdy jsem si nebyl jistý, zda bude obnovena, či se budu dva měsíce po vánocích stěhovat. Kolikrát pan Kovanda zažil takovou situaci, že si dovoluje kádrovat Čechy a poučovat že se musí naučit žít v nájmech. Nemyslím, že by Češi byli tak hloupí a péníze strkali do vlastního bydlení, kdyby je k tomu "neinspirovala" politika všech vlád po Listopadu. Je to naopak velmi racionální a prozíravé jednání. A neznám nikoho, kdo by se radoval z toho, že je v podřízeném postavení v tak zásadní věci, jako je bydlení a domov. Otázka bydlení totiž často souvisí i s lidskou důstojností obecně.

Preco by ste mal platit nájom? Aby kohli dediť deti vyvolených, aby ste bol zavislý a v dochodku az na nájom nebudete mať, siel na ulicu, lebo aj starobince su drahý biznis...

Je třeba pracující podojit.Vlastnická svoboda není pro masy ...

nic víc

Pan ekonom to, zdá se, vidí pouze ze svého pohledu. Jedna věc je, jak se vyjadřuje k problematice a jaký vlastní či nevlastní majetek on sám. Předpokládal bych, že příkladně žije v nájemním bytě, jehož nájem přesahuje klidně i 15 tis. měsíčně, takový byt hodlá platit celý produktivní život, aby se následně na stará kolena přestěhoval do jiného nájmu, kde bude platit méně... Inu jak se to vezme... Stoupající životní úroveň, inflace a další faktory mohou zapříčinit, že ani jako důchodce nebude platit nájem nižší než 15 tis. přestože bude bydlet v garsonce. Oproti tomu člověk, který si vezme hypotéku a splácí celý život těch 15 tis. na stará kolena nebude muset žít ve strachu, kde vezme na nájem, navíc po něm zbyde nemovitost, která může zajistit lepší život jeho dětem nebo vnoučatům. Rozhodně nepovažuji za výhodné "živořit" v nájmu! A to samé mi řekli i přátelé z Rakouska, kteří to vidí stejně. Uvedu takové srovnání: Já i můj přítel Hans z Rakouska jsme stejně stáří, je nám 30 let, oba máme na poměry v naší zemi solidní zaměstnání, přesto na tom nejsme stejně. Zatímco já vlastním 20 let starou Fabii, Hans má jen pár let starý Range Rover, oba jsme si na své auto nešetřili a koupili za hotové. Zatímco mě stačí chodit do jedné práce, Hans chodí ještě do druhého zaměstnání o víkendu. Já jsem majitelem bytu 2KK, zatímco Hans bydlí v nájmu. Mé měsíční náklady na byt jsou zhruba 5 tis. Hans však zaplatí v přepočtu 23 tis. Když se vrátím do doby, kdy jsem byt kupoval, stál byt 280 tis. dnes má hodnotu 900 tis. Hans ve stejné době, kdy jsem pořizoval nemovitost také koukal po svém vlastním bytu, jenže ten začínal na ceně 4 miliony. Hans je z tohoto stavu nešťastný, chtěl by založit rodinu a ví, že v nájmu to bude velmi těžké. Dokonce i uvažuje o tom, že se přestěhuje do Čech, kde spíše dosáhne na vlastní nemovitost a do práce v Rakousku bude dojíždět.

On to nemyslel tak, že si svoje bydlení nemáte koupit pokud na něj máte. Problém je, že spousta lidí vidí vlastní bydlení jako nárok. Tohodle myšlení je opravdu potřeba se zbavit. Vlastní bydlení není pro každého a je to tak všude na světě.

Jakože existují křováci bezďáci?

Češi se musí naučit žít v nájmech a zbavit ze svého fetiše vlastnického bydlení? Tohle může napsat opravdu jen idiot. Proč člověk chce vlastnit nemovitost a bydlet ve vlastním? Protože se nemusí bát, že mu pronajímatel neprodlouží nájemní smlouvu, že mu každý rok navýší nájemné a nájemce nechce investovat do rekonstrukce nemovitosti dle jeho představ, když to nemá ve svém vlastnictví. Tento článek určitě píše člověk, který nebydlí v nájmu. Schwarz

Hmmm, a z čeho to budu platit v duchodu? Z čeho mám spořit na důchod, když je výdělek mizerný. A taky ještě musim naspořit na zubaře, léky....

Paráda tak nechám postavit 10 domů ty pronajmu a sám budu bydlet v podnájmu, pán asi spadl z jahody jinak pěkná hloupost 

Az do tohoto článku jsem měla pana Kovandu za vcelku rozumného ekonoma.(také jsem ekonom)Ale toto je blábol, ne úplný, ale přesto blábol. Vůbec nezohledňuje příjmy obyvatelstva a tradici ani pákový efekt. Jo až budou náklady spojené s bydlenim procentuálně (ne)zatěžovat české rozpočty jako ve zmíněných zemích, pak je to naprosto jiná situace, ale nyní? Nemovitost coby uchovatel a zhodnotitel v dlouhém měřítku jasně vede. Pokud jste před 5-6lety koupili být/dům na hypotéku tak si dnes pochvalujete, a je jedno zda v ni žijete, či jí pronajímate. Tento trend v příštích letech pravděpodobně nebude tak markantní, přesto si i opičák spočítá že i kdyz platí 3000-4000kc na úrocích z hypotéky(jejich reálná kupní síla klesá velice rychle díky inflaci), je to výhodnější než je dávat domácímu, protože za těch x let je to jeho majetek - odprodatelny na to pekne stáří. Akcie nejsou pro každého a když máte komerční produkt, spíše živite tradera, nez efektivně investujete. A pokud máte takové možnosti které umožňují buďto hypotéku, nebo akcie, rozhodně bych volila hypotéku!Poslední dobou mi připadá že někdo platí v médiích PR na nájemní bydlení!! Češi se nepotřebují ničeho zbavovat!! Tak jak jsou, jsou naprosto v pořádku.

Místo nájmu, mužů splácet hypotéku, nebo ne? Celý život budu dávat peníze do akcií s pochybným výsledkem a co pak v důchodu? Pokud bude splácet vlastní bydlení,místo nájmu, nemusím nic řešit v důchodu.

To by tu ale musela existovat podpora nájemního bydlení, tak jako je to např. v Rakousku a za přijatelné ceny. Zatím je nulová.

To investujete dost mizerně. Graf výnosnosti od toho roku 2009 ukazuje jednoznačně něco jiného. Koupit nemovitost za své bylo samozřejmě lepší, teď už bych o tom vzhledem k prepalenosti nemovitostniho trhu pochyboval. O čem pochybuju stoprocentně je to, že se hypotéka vyplatí více než investice do akcii. To je nebetyčna blbost. Hypoteka je taková znouzectnost pokud nic nemáte, neumíte a přitom se chcete na stáří zajistit, ale akcie jsou díky složenému úročení zdaleka nejlepší možnost, ikdyz jsou ještě zajímavější možnosti, ale to už bych nerad rozebíral.

Mohl bych vám tady ukazovat spousty grafů, které by vám ukázaly zhodnocení některých akcií tuzemských i světových, dejme tomu za posledních 25 let. Ale asi bych vás zřejmě nepřesvědčil. Právě těch více než 25 let se tím už trochu zabývám a nestěžuji si. V první řadě jsem nepotřeboval žádného, jak vy říkáte krásně "broukera", ale pouze svůj rozum, přehled a vše jsem si řídil od svého počítače sám. Nulové náklady, jen poplatek za koupi akcií, nebe podílových fondů. Akcie, které jsem v 90. letech kupoval byly někdy i za třetinovou nebo čtvtinovou cenu než mají dnes. Pokud jsem je držel, byl to jeden ze zdrojů zisku. K tomu za celá ta léta vyplacené dividendy, u některých akcií i dosti vysoké, byl druhý zdroj zisku. Je to mnohonásobek zisku, než bych měl při uložení peněz celou tu dobu v bance. Co je příčinou vašeho 0,9% zisku, což je skoro stejně mizené, jako současné úroky v bankách, to opravdu nepochopím. Možná budete v USA úspěšnější než tady. Kdo ví ?!

Proto jsem zmínil pouze investování do indexu... Žádné přemýšlení, jen jeden max dva produkty dlouhodobě. To není desítky hodin, to je 1-2 min, při automatické platbě/investování ani ty sekundy. Vaše srovnání i když si data nemohu/neumím ověřit chápu, ale nechápu ten váš investiční zisk 0,9‰ ročně...

Nechci obhajovat článek, sám žiji ve vlastním. Ale co tu píšete o akcích je blbost, nebo jste udělal blbost (vybral špatné tituly, nebo špatné fin. produkty). Pokud byste se rozhodl pro dvě nejextréměji líné taktiky investice do balíčku akcií v indexu (americké - SP500 nebo světové - MSCI) tak 2009 byl nejlepší rok pro vstup sp500 cena 1000$ nyní 4500$... MSCI 20-30$ nyní přes 600$....Evropský Estoxx index 200/470, německý DAX 5500/15500...

Ak by si v roku 2009 vložil prachy do indexu (Napr S&P) tak máš dnes cez 400% takze moc neviem o akom prodelavani tu hovoríš… ak máš posledné roky 0.9% tak je to mizerny stock picking - bud tvoj alebo manažéra fondu, v ktorom máš uložené prachy

je to levnější,a lepší než přespávat v kupé vyřazeného vagonu na odstavné koleji

Všechno na prodej skoupí fondy, cizinci a spekulanti. Dokud se nebudou stavět obří sídliště, aby nastala reálná inflace bytů, bude se to jen zhoršovat.