Zlevňování hypoték zdraží nemovitosti - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Developeři dávají 10-15% slevy i u novostaveb. Jen o tom nemluví.

Jak to tak čtu, tak ať se stane "cokoli", vždy to vede na straně developerů ke zvýšení cen/snížení výstavby apod.Čechystán si vychoval kartel (možná monopol) pro výstavbu bydlení a podle toho tak nyní vypadá. Argumenty, že jsou drahé vstupy... Ale jděte :) vážně? Opravdu mi tady chcete bulíkovat, že developeři si nenasmlouvali ceny na rok/dva dopředu, když vezmu v potaz na jak dlouho musí chudáci developerský plánovat? Ale je to podobně jako s PHM. Kde na straně realitek jsou pumpaři, na straně developerů jsou rafinérky. Akce na vzrůstající tendeci ropy jsou téměř okamžité, na opačný trend jsou akce více než rozvláčné. Nádhernou ilustrací byl začátek pandemie, jak se zakázalo ježdění plošně. Ze dne na den přestala doprava a ceny PHM se držely zuby nehty. Pak přišlo rozvolnění, pak problém s dodávkami ropy a najednou se mohly měnit ceny i 2x za den.Pokud se chcete dovědět, jak vysoké stovky procent marží chudáčci developerský mají, donuťte je jít s barvou ven. Nebo novinářští kluci začněte investigovat za kolik jsou vstupy a kolik si k tomu přihodí developeři a realitky. Je dlouho známo, že realitky si nechávají min. 3,5-4% z kupní ceny a to prosím za služby, které jsou i zadarmo drahé. A to je u "staré" výstavby. U novostaveb se tato marže vyhoupla na 10-12%. Už se o tom psalo a obecně "se to ví".Skoro bych chtěl říct, že ať si mají ty marže, jaké chtějí. Jenže... už jste viděli někdy někoho, kdo byl se stavbou v režii developerů opravdu spokojený? Komu nepopraskaly zdi, do dvou let neopadaly omítky, netáhlo okolo oken, náhle nešly zavírat dveře (to jak si stavba sedala kvůli nedodržení technických norem, ošulení materiálů apod.), jak se bydlí v podkrovních bytech, kde nemáte šanci byt vytopit, kvůli špatně provedené izolaci. Takových případů, konkrétních příběhů, mohu uvést desítky.A jak jsem psal výše. Přijde mi, že ať se stane/udělá cokoli, nějakou podivně nešťastnou náhodou to vede vždy ke zdražení ze strany zhotovitelů. Podivné...

Nemate pravdu, ceny bytu stouply de facto o 100 procent za poslednich nekolik let, v posledni dobe kdy inflace krouzila okolo nuly, ceny vstupu nerostly.. nasedate presne na argumenty developeru. Nejdriv "povolovaci proces je pomaly" ted chimera o cenach vstup, protoze povoleni maji a stavet muzou. Developeri maji duvod proc nezverejnuji detailni cenove kalkulace. Staci jim do medii zahlasit, mame drahe vstupy :) pravym duvodem jsou obrovsky vysoke marze na ktere si zvykly a ktere nehodlaji opustit, radsi stopnou vystavbu a prodaji mene bytu za vice. Je to celke logicke, pokud bude vetsi konkurence v podobe obecnich bytu, kde muze byt marze de facto i nula tak na nizsi marzi pristoupi i developer. A mesta navic na vystavbe bytu nikdy v dlouhodobem horizontu neprodelaji. Je to likvidni majetek.

Jde o marzi, developeri se uz nemuzou vymlouvat na "pomale stavebni rizeni", protoze se zastavuji projekty kde jsou vsechna povoleni uz vydana. Ale developeri ve svem oligopolnim postaveni obvzlaste v Praze, nejsou ochotni akceptovat nizsi marze, nez jake se dostacali v dobe boomu jeste minuly rok. A jelikoz maji vydelano, nechteji pokles cen, tak nebudou zvysovat nabidku bytu. Vystavbu logicky zastavi. To je podstata problemu, a jediny kdo tento stav muze narusit je nejpravdepodobneji masivni obecni vystavba, kde prioritou neni vyse uskutecnene marze, i kdyz i ta musi hrat roli, ale byty jsou staveny v zajmu fungovani mesta. Podobne jako dopravni stavby.

To není tak jednoduché - materiály i stavební práce minulý rok skočily do závratných výšin - a přestože se ceny materiálů pomalu snižují cena práce stoupá neustále. Takže kalkulace ceny bytu dělaná před rokem či před dvěma dnes rozhodně nevychází. A prodávat se ztrátou developer nebude, pokud ho netlačí cashflow. Nemyslete si, že pokud obce budou stavět své byty, tak se bude cena nějak zvlášť lišit.

Absolutní blbost, jen jste podlehl PR masáži. Pokud mate někoho v rodině pracujícího ve stavebnictví nebo developmentu, zeptejte se na interní informace. Budete hodně překvapen.